38RS0035-01-2023-004464-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием представителя истцов ФИО10, представителя ответчика Комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 являются собственниками 4-комнатной Адрес, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.08.2022 и 17.04.2023. С целью улучшения жилищных условий истцами своими силами была проведена перепланировка, а именно между ванной и туалетом демонтирована перегородка и оборудован совмещенный санузел.
Согласно заключению № от 26.11.2021 на момент инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от 24.04.1988 общая площадь квартиры составляла 89,6 кв.м., в том числе жилая 60,8 кв.м. На момент обследования МУП «БТИ г. Иркутска» от 25.11.2021 в результате выявленной перепланировки в квартире общая площадь квартиры составила 91,4 кв.м., в том числе жилая 62,2 кв.м.
Данная перепланировка проводилась собственниками без каких-либо согласований с органами местного самоуправления.
В настоящее время ввиду необходимости приведения перепланировки в законное состояние, а также в связи с получением отказа от 29.05.2023 № в согласовании перепланировки, вынуждены обратиться в суд в связи с необходимостью сохранить объект в перепланированном состоянии.
Согласно экспертному заключению № от 01.02.2022 произведенные в Адрес, расположенной по адресу Адрес изменения в виде перепланировки, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью для всех проживающих и третьих лиц.
Истцы просили сохранить совмещенный санузел в жилом помещении по адресу: Адрес перепланированном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца, ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес.
Согласно исковому заявлению истцы и третье лицо ФИО4 произвели в указанном жилом помещении перепланировку.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от 26.11.2021 на момент обследования МУП «БТИ г. Иркутска» от 25.11.2021 выявлено - в квартире перепланировка: между ванной и туалетом демонтирована перегородка и оборудован совмещенный санузел. В результате общая площадь квартиры составляет 91,4 кв.м., в том числе жилая 62,2 кв.м.
Согласно данным технического паспорта от 25.11.2021, жилое помещение по адресу: Адрес, расположено на 2 этаже: общая площадь 91,4, в т.ч. жилая 62,2 кв.м., квартира имеет 4 жилые комнаты.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска с заявлением о приемке выполненных работ по переустройству жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес, однако, уведомлением 29.05.2023 № заявителям было отказано. В уведомлении указано, что решение об отказе в подписании акта приемочной комиссии принято по основанию: представление документов в ненадлежащий орган (часть 2 пункта 38 «Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации г. Иркутска от 13.04.2012 №. В комитете по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска отсутствует информация о выдаче решения о перепланировке и переустройстве жилого помещения № в многоквартирном Адрес.
Согласно выводам экспертного заключения № эксперта ООО Бюро экспертиз «Вектор» ФИО7, произведенные в Адрес, расположенной по адресу Адрес, изменения в виде перепланировки, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью для всех проживающих и третьих лиц.
Для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки совмещенного санитарного узла санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям определением суда от 31.08.2023 было назначено проведение судебной санитарно-эпидемиологической экспертизы, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области».
Согласно выводам заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2112 от 26.09.2023 выполненная перепланировка жилого помещения Адрес по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленное экспертное заключение № ОИ/2112 от 26.09.2023, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.
В соответствии с заключением эксперта № от 24.10.2023 ФИО8 помещение квартиры, расположенное по адресу: Адрес, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), действующим нормативным документам в области пожарной безопасности. Проведенные мероприятия по перепланировке помещения не влияют на безопасность объекта, не влекут нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы №, выполненной экспертом ООО Бюро экспертиз «Вектор» ФИО7, заключение эксперта № от 24.10.2023 ФИО8, заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2112 от 26.09.2023, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами, третьим лицом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд учитывает, что истцы обращались с заявлением о согласовании перепланировки помещения в комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска, и уведомлением комитета по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска от 29.05.2023 им было в этом отказано, т.е. истцы предпринимали меры по легализации объекта в перепланированном состоянии.
Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт № на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в соответствии с техническим паспортом квартиры от 25.11.2021, общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.11.2023.