Дело № 2-755/2023

УИД 25RS0008-01-2023-001124-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., с участием представителя истицы – адвоката Сухининой Ю.Н., по ордеру № 382 от 22.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указано, что в 1991 году ФИО1 был выделен земельный участок по указанному адресу с расположенным на нем домом, признанный бесхозным, указанный участок был предоставлен под индивидуальное жилое строительство решением № Дальнереченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, по семейным обстоятельствам дом ей построен не был, она пользовалась земельным участком с домом все прошедшее время, жилой дом на участке ранее принадлежал К, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, то есть с момента выделения она открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным с 1991 года, то есть более 15 лет, произвела ремонт жилого дома, оплачиваются налоги, обрабатывается земельный участок, садит огород. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истица в судебное заседание не явилась, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, сведений об уважительности причин неявки либо отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца – адвокат Сухинина Ю.Н., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает по назначению земельный участок. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Ответчик администрация Дальнереченского городского округа Приморского края своего представителя для участия в деле не направила, представил суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указав также, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, просит суд вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В статье 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме общей площадью 21,4 кв.м., 1936 год завершения строительства, 1 этажный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации отдела муниципального имущества администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Дальнереченского городского округа.

Согласно информации КГКУ «Управление землями и имуществом в Приморском крае» в материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеется копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости, согласно которому К приобрела указанный жилой дом в собственность.

По информации отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа Приморского края К умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Президиума Дальнереченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» следует, что на основании свидетельства о смерти 1-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ К. и отсутствия наследников, земельный участок с ветхими строениями (год застройки 1936) по <адрес> признан бесхозным, указанный земельный участок отведен под строительство жилого дома ФИО1

Согласно ответам нотариусов ФИО2, ФИО3 от 04.10.2023 № 274, 09.10.2023 № 362 наследственное дело к имуществу К ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, что подтверждается соответствующими справками.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.09.20234 зарегистрированных лиц нет.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 21,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, относится к данному недвижимому имуществу, как к своему собственному, платит налоги, коммунальные платежи, при этом у истицы на момент рассмотрения гражданского дела по существу, отсутствует право собственности, аренды, безвозмездного пользования, то есть какого-либо права владения по договору.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, и условия для приобретения права собственности по заявленному основанию соблюдены, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Дальнереченский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2023.

Судья Ю.Н. Брянцева