Решение по делу № 02-0478/2025 от 04.02.2025 - о взыскании задолженности и судебных расходов.

Дело № 2-478/25

УИД: 77RS0026-02-2024-013077-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2025 года г. Москва

Решение принято в окончательной форме 10.07.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" к ФИО1 о взыскании задолженности и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии с протоколом общего собрания собственников избрано управляющей организацией и владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД. Поскольку ответчик должным образом взносы за капитальный ремонт не оплачивал, образовалась задолженность. Учитывая изложенное, истец просил взыскать сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт - 408 443,38 руб. и расходы по уплате государственной пошлины - 12 711 руб.

Представитель истца ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа (подпрограммы) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами города Москвы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>:

-жилое помещение площадью 129 кв.м (квартира № 107), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-34540133;

-жилое помещение площадью 86,2 кв.м, (квартира №4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 г. №КУВИ-001/2023-28378629;

-нежилое помещение площадью 14,1 кв.м, (машиноместо № 538), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 г. №КУВИ-001/2023-28415931;

-нежилое помещение площадью 14,1 кв.м, (машиноместо №538а), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 г. №КУВИ -001/2023-28416433;

-нежилое помещение площадью 13,6 кв.м, (машиноместо №20а), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 г. №КУВИ-001/2023-28418432;

-нежилое помещение площадью 13,6 кв.м, (машиноместо №20), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 г. №КУВИ-001/2023-28418467;

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии с протоколом общего собрания собственников в МКД от 18.09.2020 г. избрано управляющей организацией и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022 г., избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020 г. заключенного с собственниками МКД в лице председателя общего собрания ФИО2, истец осуществляет сбор платежей и взыскивает образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями Фонда капитального ремонта г. Москвы изложенными в письмах ФКР-04-19308/22-1 от 02.08.2022 г. и ФКР-18-1801/22 от 11.07.2022 г., формирование фонда капитального ремонта МКД, осуществлялось /осуществляется:

- в период с 01.07.2017 г. по 28.10.2019 г. - на счете регионального оператора;

- в период с 29.10.2019 г. по 02.12.2020 г. - на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 21.12.2018 №2;

- в период с 03.12.2020 г. по 27.06.2022 г. - на счете регионального оператора в соответствии с приказом Департамента капитального ремонта города Москвы от 03.12.2020 № 07-02-228/0 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора»;

- с 28.06.2022 г. по настоящее время - на специальном счете, владельцем которого является ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости».

ФКР Москвы осуществлено перераспределение денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт, со счета регионального оператора на специальный счет № 40705810638000001860, открытый в ПАО Сбербанк, для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, владельцем которого определено ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», в общей сумме 32 619 118,31 руб.

Вместе с тем ФКР передал истцу оборотно-сальдовую ведомость (в электронном виде в формате Excel) с общей суммой задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт МКД по состоянию на июнь 2022 г. включительно.

В нарушение требований закона ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в связи с этим за ним числится задолженность за:

- жилое помещение площадью 129 кв.м (квартира №107) за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме 109 492,18 руб., а также за период с июля 2022 г. по август 2024 г. включительно в сумме 79 936,14 руб.;

- жилое помещение площадью 86,2 кв.м, (квартира №4) за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме 73164,52 руб., а также за период с июля 2022 г. по август 2024 г. включительно в сумме 53 414,76 руб.;

- нежилое помещение площадью 14,1 кв.м, (машиноместо №538) за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме 14 864,25 руб., а также за период с июля 2022 г. по август 2024 г. включительно в сумме 8 737,24 руб.

- нежилое помещение площадью 14,1 кв.м, (машиноместо №538а) за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме 14864,25 руб., за период с июля 2022 г. по август 2022 г. и за период с октября 2022 г. по август 2024 г. включительно в сумме 8 441,28 руб.

- нежилое помещение площадью 13,6 кв.м, (машиноместо №20) за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме 14337,06 руб., а также за период с июля 2022 г. по август 2024 г. включительно в сумме 8 427,32 руб.

- нежилое помещение площадью 13,6 кв.м, (машиноместо №20а) за период с июля 2017 по июнь 2022 г. включительно в сумме 14 337,06 руб., а также за период с июля 2022 г. по август 2024 г. включительно в сумме 8 427,32 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность на 19.09.2024 составляет 408 443,38 руб.,

Расчет произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67, 68 ГПК РФ, учитывая положения ст.309, 310 ГК РФ, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 408 443,38 руб., согласно представленному истцом расчету.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 711 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 408 443,38 руб. и расходы по уплате государственной пошлины - 12 711 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова