Решение по делу № 2-856/2025 от 27.05.2025

70RS0001-01-2025-000444-18

№ 2-856/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при ведении протокола помощником судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежат в многоквартирном доме по адресу: /________/, жилые и нежилые помещения: квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), пом./________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), пом./________/, /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/), квартира № /________/ с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/). Данные помещения находятся в многоквартирном жилом доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, на основании положений ст.ст. 154, 158, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» полагает, что ответчик обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, однако от исполнения данной обязанности уклоняется. За период с января 2023 года по июнь 2024 года сформировалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, размер которой составляет 339583,13 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2023 года по июнь 2024 года в сумме 314528,04 руб., пени за период с 23.03.2023 по 21.08.2024 в размере 25055,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 990 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.02.2025 сроком по 31.12.2025, в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 иск не признала, заявила о необоснованном начислении задолженности с января 2023 года, ссылаясь на то, что решением Кировского районного суда г.Томска с нее взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по январь 2023 года включительно. Также пояснила о том, что не согласна с начислениями за нежилые помещения, поскольку своими силами производила капитальный ремонт находящейся над ними общедомовой кровли, а на основании протокола собрания собственников от 15.11.2016 собственники, имеющие над своими помещениями общедомовую крышу, освобождены от уплаты взноса на капитальный ремонт и обязаны за свой счет проводить капитальный ремонт кровли и фасада дома. Расчет истца в части применяемой ставки не оспаривала, просила уменьшить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

На основании ч. 8 ст. 170 ЖК РФ, Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.

Положениями ст. 178, 180 ЖК РФ закреплено, что региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, в перечень его обязанностей входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета cy6ъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: 1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; 3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; 4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц; 5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность собственников по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора и порядок исполнения такой обязанности установлены Федеральным законом - Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 179 ЖК РФ, имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Следовательно, с момента поступления денежных средств, уплачиваемых собственниками в виде взносов на счет регионального оператора, такие средства в силу Жилищного кодекса РФ переходят в собственность регионального оператора.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 179 ЖК РФ денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 настоящей статьи, не допускается.

Согласно ст. 16 Закона Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» №116-ОЗ от 07.06.2013 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Администрации Томской области от 13.11.2022 № 540а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2023 год в размере 9,18 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 28.11.2023 № 554а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2024 год в размере 9,93 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Судом установлено, следует из выписок ЕГРН от 18.09.2024, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/:

квартира № /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/),

пом. /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/),

квартира № /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/),

пом. /________/, /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/),

квартира № /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/),

квартира № /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/ (лицевой счет /________/).

14.05.2014 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора - Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос /________/), определена кредитная организация для открытия специального счета (вопрос /________/); данное решение размещено на сайте ГИС ЖКХ, что ответчиком в ходе рассмотрения спора не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что вследствие неуплаты собственником указанных квартир и нежилых помещений по адресу: /________/, в нарушение требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации перед истцом возникла задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2023 года по июнь 2024 года составляет: за квартиру № /________/ – 18739,26 руб., за квартиру № /________/ – 32250,60 руб., за квартиру № /________/ – 18909 руб., за помещение /________/ – 102149,46 руб., за квартиру № /________/ – 19146,60 руб., за квартиру № /________/ – 6280,38 руб., за помещения /________/, /________/ – 78725,34 руб., за квартиру № /________/ – 32013 руб., за квартиру № /________/ – 6314,40 руб.

В материалы дела истцом представлен протокол /________/ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: /________/ от 14.05.2014, согласно которому собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора – Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос /________/).

Доказательств того, что указанный протокол отменен, либо признан недействительным в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что за счет собственных средств ею осуществлялся капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по /________/ над принадлежащими ей нежилыми помещениями никакими доказательствами не подтверждены и на вывод суда не влияет в связи со следующим.

Решением Кировского районного суда г.Томска по гражданскому делу № 2-767/2023 частично удовлетворен иск Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО2 о взыскании задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за аналогичные жилые и нежилые помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ от 15.11.2016, большинством голосов собственники проголосовали за отмену решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом /________/ от 14.05.2014; выбор способа формировании фонда капитального ремонта на специальном счете; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 6,15 руб., определены владелец специального счета - ТСЖ «Учебная-А», кредитная организация для открытия счета ОАО «Связьбанк».

Вместе с тем, при рассмотрении дела суд пришел к выводу о том, что собственниками принято, но не реализовано в установленных законодательством порядке и сроки решение собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, поскольку доказательств открытия специального счета суду не представлено. Сведений о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме вносили взносы на специальный счет, ответчиком также не представлено.

Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 2014 года, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из представленного в материалы дела расчета по лицевым счетам № /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, следует, что с января 2023 года по июнь 2024 года платежи на капитальный ремонт ФИО2 не вносились, что последней не оспаривалось.

За вынесением судебного приказа о взыскании указанной задолженности Фонд обратился к мировому судье судебного участка № 4 Кировского судебного района г.Томска, с требованием о взыскании задолженности за каждое помещение, принадлежащее ФИО2 в многоквартирном доме по /________/.

Определениями мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Томска от 04.12.2024 по делу № 2-4689/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 18739,26 руб., пени в размере 1492,75 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4687/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 32250,60 руб., пени в размере 2569,09 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4691/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 18 909 руб., пени в размере 1506,28 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4685/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 102149,46 руб., пени в размере 8137,16 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4690/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 19146,60 руб., пени в размере 1525,21 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4686/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 6280,38 руб., пени в размере 500,29 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4692/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 78725,34 руб., пени в размере 6271,22 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4693/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 32 013 руб., пени в размере 2550,14 руб., от 04.12.2024 по делу № 2-4688/24 отменен судебный приказ от 15.11.2024 о взыскании задолженности в размере 6314,40 руб., пени в размере 502,98 руб.

В связи с чем, истец обратился в Кировский районный суд г.Томска с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по июнь 2024 года в размере 314528,04 руб., в том числе:

по кв. /________/ в размере 18739,26 руб. из расчета (110,40 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 110,40 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по кв. /________/ в размере 32 250,60 руб. из расчета (190 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 190 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по кв. /________/ в размере 18 909 руб. из расчета (111,40 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 111,40 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по пом./________/ в размере 102149,46 руб. из расчета (601,80 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 601,80 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по кв. /________/ в размере 19146,60 руб. из расчета (112,80 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 112,80 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по кв. /________/ в размере 6280,38 руб. из расчета (37 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 37 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по пом. /________/, /________/ в размере 78725,34 руб. из расчета (463,80 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 463,80 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по кв. /________/ в размере 32013 руб. из расчета (188,60 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 188,60 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.),

по кв. /________/ в размере 6314,40 руб. из расчета (37,20 кв.м х 9,18 руб. х 12 мес. + 37,20 кв.м х 9,93 руб. х 6 мес.).

При этом, довод ответчика о необоснованном начислении задолженности с января 2023 года суд во внимание не принимает.

Так, судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела № 2-767/2023 по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО2 истцом заявлена и взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 503936,62 руб., что также подтверждается расчетом задолженности, имеющимися в материалах гражданского дела № 2-767/2023 и изученном при рассмотрении настоящего дела.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносила своевременно оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец вправе требовать взыскания с нее пени.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 25055,09 руб. за период с 23.03.2023 по 21.08.2024. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, иного расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых произошло нарушение обязательств со стороны ответчика, отсутствие доказательств ее тяжелого материального положения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижении размера неустойки.

В связи с изложенным, требование Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ответчику о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 25055,09 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11044,77 руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от 20.11.2024, /________/ от 20.11.2024, /________/ от 20.11.2024, /________/ от 20.11.2024, /________/ от 27.08.2024, /________/ от 15.06.2023.

В связи с удовлетворением исковых требований в размере 339583,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют 10 990 руб.

Истцу из бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 54,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 314528,04 руб., пени за период с 23.03.2023 по 21.08.2024 в размере 25055,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10990 руб.

Возвратить Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 54,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025