Дело № 2-2-145/2023
УИД 13RS0003-02-2023-000193-68
Стр.2.129
Решение
Именем Российской Федерации
с. Большие Березники,
Республика Мордовия 08 сентября 2023 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,
при помощнике судьи Кастевой Н.М.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,
ответчиков: Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представители которых не явились,
третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он с 2005 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 34,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок и жилой дом принадлежали Н.А.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти Н.А.С., жилой дом и земельный участок истцом на основании устного договора купли-продажи, были приобретены у её родственницы Н.М.Г. Сторонами договора была составлена расписка, которая не сохранилась. Наследников к имуществу умершей Н.А.С. не имеется. Истец более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на праве собственности, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, в доме производил текущий и капитальный ремонт, земельный участок использует по целевому назначению. Постановлением администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 17 января 2023 г. земельному участку, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № присвоен номер: <адрес>, земельный участок 40. В связи с тем, что спорный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, 20 декабря 2022 г. изготовлен технический план на здание (жилой дом). Муниципальная собственность на спорные объекты недвижимости в органах местного самоуправления не зарегистрирована. Просит признать за ФИО1: право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., и поставить на государственный кадастровый учет.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков: Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Судосевсого сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К.В.И., А.И.М. показали, что проживают в <...>, и им достоверно известно, что ФИО1 долгое время непрерывно пользуется жилом домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он купил у Н.М.Г., которая ранее получила его в наследство от сестры мужа - Н.А.С. Сама Н.М.Г. так же проживала в с. Судосево на другой улице. На протяжении более 18 лет ФИО1 постоянно пользуется жилым домом, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок, сажает огородные культуры. О постоянном его проживании в указанном жилом доме знают все жители с Судосево.
На основании решения комитета Судосевского сельского совета народных депутатов Большеберезниковского района от 15 августа 1992 г. №16 Н.А.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю №267 от 17 августа 1992 г., всего 0,12 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8).
Согласно выписке из похозяйственной книги №8, выданной Администрацией Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в хозяйстве по адресу: <адрес> зарегистрированных членов хозяйства не имеется, в дополнительных сведениях указана собственник жилья – Н.А.С. (л.д. 113).
Согласно выписке из домовой книги, выданной Администрацией Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 114).
Постановлением Администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №2 от 17 января 2023 г. земельному участку площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 40. (л.д. 9). 02 февраля 2023 г. сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 10).
Согласно копии счета №360 из похозяйственной книги <адрес> за 2007-2011 г., членами хозяйства значатся: первым - Н.А.С., ФИО1 (л.д. 12).
Согласно справке Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 10 апреля 2023 г. №42 Администрация Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в суд с иском о признании права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не обращалась (л.д. 13), в реестре собственности Администрации Судосевского сельского поселения Республики Мордовия вышеуказанный жилой дом и земельный участок не значится (л.д. 14).
Из сообщения Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 10 апреля 2023 г. №01-1-/645, следует, что зарегистрированных прав (наличие правообладателей) на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес> не имеется, в реестре муниципальной собственности Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не числятся (л.д. 15).
Согласно записи акта о смерти №224 от 16 июля 2002 г., выданной отделом ЗАГС администрации Большеберезниковского района Республики Мордовия по запросу суда, Н.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 120).
Как следует из ответа нотариуса Большеберезниковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 от 05 сентября 2023 г., в ее производстве имеется наследственное дело №10443305-197/2003, открытое к имуществу Н.А.С., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследник к имуществу Н.А.С. является ее сестра Н.М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.121).
Согласно кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» 01 августа 2023 г., сведения о зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 +/- 12 кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок 40 отсутствуют (л.д 95).
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-174518989 от 03 августа 2023 г., представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия», в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 40, и зарегистрированных правах на него, отсутствуют (л.д. 94).
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером П.С.А., членом Ассоциации СРО «МСКИ» 20 декабря 2022 г. жилой дом площадью 34,2 +/- 0,2 кв.м., назначение – жилое, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Сведения о правообладателях жилого дома не указаны (л.д. 16-27).
Согласно квитанциям, за период с 2009 г. по август 2021 г. ФИО1 регулярно вносит платежи по оплате за использованную электроэнергию, по лицевому счету №, по адресу: <адрес> (л.д. 59-80).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у Н.А.С. в пользовании находился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые после ее смерти, ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала ее родственница - Н.М.Г., которая продала его ФИО1
Судом установлено, что отчество Н.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - «Степановна», однако при внесении данных о собственнике земельного участка в Решение комитета Судосевского сельского совета народных депутатов Большеберезниковского района №16 от 15 августа 1992 г., на основании которого выдано свидетельстве о праве собственности на землю, отчество собственника земельного участка указано не верно, так, вместо правильного «Н.А.С.», ошибочно указано «Н.А.Г.». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы документами.
Право собственности на жилой дом умершими Н.А.С. и Н.М.Г. при их жизни зарегистрировано не было, в виду чего, истец не имел возможности зарегистрировать данный жилой дом в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется данным жилым домом и земельным участком, а именно: производит оплату электроэнергии, что подтверждается квитанциями абонента ФИО1 об оплате услуг за пользование электроэнергией, производит технический ремонт данного дома, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем огородные культуры.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком с 2005 года, в связи с чем, владение является добросовестным, поскольку, подтверждения иного в материалах дела не имеется.
Владение спорным домом и земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом (в порядке приватизации, в порядке наследования и т.д.) отсутствуют. Прав собственности на указанный жилой дом, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не зарегистрировано.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более двадцати лет судом под сомнение не ставятся.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов, устанавливающих право собственности на жилой дом, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
В связи с этим, суд считает необходимым исковые требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорные земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан МВД по Республике Мордовия 12 августа 2021 г., код подразделения 130-007) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 40, площадью 1200 +/- 12 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан МВД по Республике Мордовия 12 августа 2021 г., код подразделения 130-007) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 40, площадью 1200 +/- 12 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Н.В. Бондарева
Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2023 г.
Судья Н.В. Бондарева