УИД 39RS0007-01-2025-000891-07

Дело № 2-712/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г. Калининград

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Шавровой О.А.,

при секретаре Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, которая является заемщиком, ФИО2, который является залогодателем, заключен кредитный договор об ипотеке, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 340 500 руб. под 22,99% годовых на срок 180 месяцев.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Поскольку заемщик исполняла свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, АО «Альфа-Банк» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 526 908,26 рублей, из которой: 1 340 500 руб. – основной долг, 176 684,80 руб. – проценты, 9 723,46 руб. – штраф и неустойка, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 269, 08 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением о вручении, в материалах дела имеется ходатайство представителя АО «Альфа-Банк» о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, в том числе по месту регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений на иск ответчики не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Согласно п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» заключил с ФИО1 (заемщик) и ФИО2 (залогодатель) кредитный договор № F0PM0720S24060300723 и предоставил денежные средства в размере 1 340 500 руб. под 22,99% годовых на срок 180 месяцев.

Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составил 21 156,77 рублей.

Для обеспечения исполнения обязательств между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за номером №.

Однако из представленных суду документов, в том числе из расчета задолженности, следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

В силу п. 4.2.8 кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора взимается неустойка в размере:

- 0,06 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки ежемесячного платежа.

Согласно расчету истца у ответчика ФИО1 возникла задолженность в размере 1 526 908,26 рублей, из которой: 1 340 500 руб. – основной долг, 176 684,80 руб. – проценты, 9 723,46 руб. – штраф и неустойка.

Истец представил расчёт сумм задолженности по кредитному договору, доказательств ошибочности представленных расчетов ответчиком также не представлено.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по кредитному договору не исполнил, задолженность по кредитам, проценты за пользование кредитами не уплатил, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 9.3 договора об ипотеке залогодержатель вправе взыскать задолженность по кредитному договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки, установленных законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат АО «Альфа-Банк».

Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за номером №.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере 1 900 800 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости, установленной отчетом № об оценке квартиры.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 50 269, 08 рублей, принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 269, 08 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 526 908,26 рублей.

Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 900 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» государственную пошлину в общем размере 50 269, 08 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаврова О.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.