Решение по делу № 2-3997/2023 от 26.12.2023

К делу № 2-3997/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 26 декабря 2023 года

Текст мотивированного решения изготовлен 10 января 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

По условиям договора до полной оплаты его цены на передаваемое имущество установлен залог (ипотека) в пользу истца, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязанности по оплате цены договора.

Учитывая, что с 2017 года истец, действуя добросовестно и разумно в рамках законодательства, исчерпала все возможности по получению оплаты цены договора, исходя из анализа сложившихся обстоятельств есть достаточно оснований полагать, что материальные требования истца исполнены не будут, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату в собственность истца.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Прекратить право собственности ФИО3 на ЗУ с кадастровым номером № с погашением записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с внесением соответствующей записи в ЕГРН, с прекращением залога в пользу истца и погашением записи о залоге.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил дело слушанием отложить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил дело слушанием отложить.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-22).

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 24-26).

До настоящего времени как заявляет истец (продавец), (что одновременно не оспаривалось ответчиком) ответчик (покупатель) не исполнил свои обязанности по оплате цены договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу требований п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Как установлено судом из текста заключенного договора при его буквальном толковании (п. 5) с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца (л.д. 20).

Наличие залоговых обязательств в пользу ФИО1 в отношении спорного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 24).

В силу требований пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе и существенное нарушение условий договора купли-продажи объекта недвижимого имущества покупателем, обеспеченного залогом в пользу продавца, суд полагает заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН № №).

Вернуть стороны договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №. Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № с прекращением залога, установленного в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц