№ 2-138/2025
УИД 21RS0005-01-2025-000154-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО11 к ФИО10 ФИО12, ФИО10 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего являются он, брат ФИО3 и сестра ФИО3 Наследство после смерти отца фактически принял он путем фактического принятия наследства, так как вступил во владение наследственным имуществом. В связи с пропуском срока для обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства, оформление наследственных прав возможно лишь в судебном порядке. Спор о праве на наследство отсутствует.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Истец ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что принял наследство после смерти отца по закону, поскольку в течение шести месяцев после смерти наследодателя стал пользоваться жилым домом, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал спорный земельный участок.
Представитель истца – адвокат ФИО6 исковые требования в суде поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО18 и ФИО19 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований истца в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО10 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д<адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Со смертью гражданина в соответствии со ст.ст.1112, 1113 ГК РФ открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В силу требований п. 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
Правоустанавливающим документом для приобретения права собственности на земельный участок является акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В соответствии со статьями 30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании постановления главы Чувашско-Тимяшского сельсовета <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, проживающим в д<адрес>, закреплен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Чувашско-Тимяшским территориальным отделом управления по развитию территорий администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики, подтверждается, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, (записи внесены в похозяйственную книгу на основании постановления Чувашско-Тимяшской сельской администрации Ибресинского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.
Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоподтверждающим документом гражданина на этот земельный участок.
По сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют (<данные изъяты>).
Согласно копии похозяйственной книги, выданной Чувашско-Тимяшским территориальным отделом администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, значится жилой дом по <адрес>
В ЕГРН не содержатся сведения о правообладателе указанного жилого дома (<данные изъяты>).
Из сообщения БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведений о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве Учреждения не имеется.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право собственности на имущество возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».
Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Приказом № 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Учитывая вышеуказанные нормы законодательства, выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности наследодателю ФИО1 жилого дома может служить правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.
Тот факт, что ФИО1 не зарегистрировал свое право в органах ЕГРН, не является основанием для лишения права наследников на получение данного имущества.
Соответственно, спорный жилой дом также подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, наследственному договору и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ФИО17, ФИО18 и ФИО19 являются детьми ФИО20, то есть являются наследниками первой очереди по закону (л<данные изъяты>).
Супруга ФИО1 - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
В соответствии со ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в тот же срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По сведениям нотариуса Ибресинского нотариального округа Чувашской Республики (л.д. 45) наследственное дело на имущество ФИО20 не заводилось. Данное обстоятельство означает, что никто из наследников в течение шести месяцев со дня смерти ФИО20 к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства не обращался.
В п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Как следует из пояснений истца, он в установленный законом шестимесячный срок после смерти отца обрабатывал спорный земельный участок, пользовался жилым домом наследодателя, оплачивал коммунальные услуги, что свидетельствует о фактическом принятии ФИО17 наследства по закону после отца ФИО20
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9
Поскольку другие наследники по закону той же очереди ФИО3 и ФИО4 о своих правах на наследство не заявили, суд признает за истцом единоличное право собственности на наследственное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО10 ФИО15 удовлетворить.
Признать за ФИО10 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту проживания по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), в порядке наследования по закону после отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на:
- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.М. Андреева
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.