Дело №2-1-590/2023

64RS0008-01-2023-000717-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом у ФИО4 по расписке за 100000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал ФИО4 на праве собственности, согласно справке администрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был задержан, затем осужден и отбывал наказание в <данные изъяты>, откуда был направлен на СВО. Жена ФИО5 не возражает против оформления за истцом жилого дома. Просит признать сделку, совершенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, состоявшейся и признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковое заявление поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Свидетель ФИО1 пояснила, что действительно сын получил денежные средства в сумме 100000 рублей за продажу жилого дома ФИО2 по адресу: <адрес>, претензий у него нет, по телефону она извещала сына о судебном заседании, с требованиями он согласен.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой администрации Старожуковского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, договором купли-продажи, заключенным с СХА «Стригайская».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО4 получил от ФИО2 деньги в сумме 100000 рублей за жилой дом по <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО4 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, которая подтвердила факт продажи ими ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчик и третье лицо по делу, на спорный жилой дом не претендуют.

Факт продажи ФИО4 жилого дома истцу ФИО2 и получения от нее денег подтверждается письменными материалами дела, объяснениями истца, свидетеля, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Требования, предусмотренные ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ, были соблюдены сторонами сделки, а именно в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, указана цена недвижимого имущества, имущество фактически передано покупателю ФИО2

Таким образом, суд полагает, что требования п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ относительно письменной формы договора сторонами сделки соблюдены, в письменной расписке, подписанной продавцом и покупателем недвижимого имущества, указаны существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки отбывал наказание в исправительной колонии, откуда убыл на СВО.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, суд полагает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, состоявшимся.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и ФИО4, является основанием возникновения права собственности истца на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения -10 октября 2023 года.

Председательствующий судья О.Н. Левошина