Дело № 2-1976/2025
УИД: 47RS0006-01-2024-009906-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 05 июня 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре ФИО4,
при участии представителя истца - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Большеколпанское территориальное управление администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ <адрес>, Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов»,
установил:
истец - ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчику Администрации Гатчинского муниципального района <адрес> с требованиями о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указал, что Постановлением администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинской городской и районной общественной организации - "Всероссийское общество автомобилистов" для эксплуатации существующей коллективной автостоянки "СТАРТ" площадью 5 га на 10 лет по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец с 2018 г. является членом КАС «СТАРТ» и ему принадлежит одноэтажный гараж №, расположенный на участке по адресу: <адрес>. Администрация Гатчинского муниципального района <адрес> отказывает в утверждении схемы земельного участка под существующими гаражами в связи с отсутствием у истца полного пакета документов. В то же время администрацией Гатчинского муниципального района <адрес> разъяснено, что формирование земельных участков и дальнейшее их предоставление за плату урегулировано статьями 39.3, 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которыми с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж лишает истца возможности дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. Просил признать право собственности на нежилое здание кирпичный одноэтажный гараж № площадью 19,7 кв.м., 1996 года постройки расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств по делу не представил.
Представитель третьего лица Большеколпанское территориальное управление администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств по делу не представил.
Представитель третьего лица Гатчинской городской и районной общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановлением администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Гатчинской городской и районной общественной организации - "Всероссийское общество автомобилистов" для эксплуатации существующей коллективной автостоянки "СТАРТ" площадью 5 га на 10 лет по адресу: <адрес> (л.д.19).
На основании постановления администрации Гатчинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Постановлением администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес - <адрес> (л.д. 20).
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Гатчинского муниципального района <адрес> ссылаясь на п. 2 ст. 621 ГК РФ указывает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.18).
На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены гаражи, что подтверждается схемой (л.д.68-69), истцу была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющая право собственности на гараж №, площадью 24 кв.м. (л.д. 55).
По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 49 967 кв.м, имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующей коллективной автостоянки, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Гатчинской городской и районной организации общественной организации ВОА сроком на 5 лет, в соответствии с постановлением администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующей его пролонгацией в установленном законом порядке, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65).
Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен (л.д. 84-85).
Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что спорный гараж представляет из себя кирпичный гараж, являющийся одноэтажным зданием площадью 19.7 кв.м, 1996 года постройки, которое является объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 56-62, 70-83).
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.
Оценивая в силу ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на гараж и удовлетворении заявленных требований.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты>, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание - кирпичный одноэтажный гараж № площадью <данные изъяты> года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 23.06.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-1976/2025
УИД: 47RS0006-01-2024-009906-56
Гатчинского городского суда Ленинградской области