УИД 77RS0030-02-2025-000226-74
дело № 2-956/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/2025 по иску ООО «Жилстандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилстандарт» обратилось в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма; пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 04.06.2025 в размере сумма и далее с 05.06.2025 по день фактического исполнения обязательства включительно, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма; пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 04.06.2025 в размере сумма и далее с 05.06.2025 по день фактического исполнения обязательства включительно, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма; пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 04.06.2025 в размере сумма и далее с 05.06.2025 по день фактического исполнения обязательства включительно, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления от 10.03.2017, заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющая организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение общедомового имущества, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание, эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Ответчики являются собственниками (общая долевая собственность по 1/3) жилого помещения по адресу: адрес.
За период с ноября 2023 г. по февраль 2025 г. у ответчиков возникла задолженность перед ООО «Жилстандарт» за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на которую истцом начислены пени.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было. При указанных обстоятельствах и с учетом ст.ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Финансовый управляющий ФИО2 – фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об уменьшении размера неустойки.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
При этом, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абзац второй пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – постановление № 63)).
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.
В силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 27 постановления от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление № 35), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.
В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения.
Датой введения процедуры банкротства является дата оглашения резолютивной части судебного акта (пункт 42 постановления № 35).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.03.2017 г. между ООО «Жилстандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно статье 1.2 договора управления собственником является лицо, владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением, находящемся в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Согласно пункту 1.4 указанного договора, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.3 договора управляющая организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение общедомового имущества, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Пунктом 3.3.1 договора установлено, что собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в соответствии с законодательством. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.4.).
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора управляющая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, нанесенный несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в жилом помещении, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.
Решением Арбитражного суда адрес от 25.02.2021 фио признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден фио
В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей ответчиками по оплате коммунальных услуг, за период ноября 2023 г. по февраль 2025 г. истцом начислено и предъявлено к оплате сумма.
В связи с изложенным, в рассматриваемом случае требования истца о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 возникли после возбуждения дела о банкротстве №А40-212901/20, то есть являются текущими обязательствами, а не реестровыми, подлежащими рассмотрению в общеисковом порядке.
В силу норм ст. 210 собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ввиду изложенного, доли в оплате задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются пропорционально долям ответчиков в праве собственности.
Так, согласно расчету истца в рамках заявленного периода с ноября 2023 г. по февраль 2025 г. задолженность ФИО1 (до декабря 2023 г. 2/3 доли собственности, далее 1/3) составляет - сумма; задолженность ФИО2 (1/3 доля собственности) - сумма, ФИО3 (1/3 доля собственности с декабря 2023) - сумма.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На момент рассмотрения дела ответчиками не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо иного ее размера, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применения судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, однако в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчиков, исходя из компенсационного характера неустойки, считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с каждого ответчика по состоянию на 04.06.2025, до сумма.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 05.06.2025 по день фактической оплаты за каждый день просрочки пени, начисленные на сумму задолженности, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма по требованиям к ФИО1, сумма и сумма – к ФИО2, и сумма и сумма – к ФИО3, которые подлежат взысканию с ответчиков в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилстандарт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по состоянию на 04.06.2025 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстандарт» пени за несвоевременную оплату, исчисленные от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по состоянию на 04.06.2025 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «Жилстандарт» пени за несвоевременную оплату, исчисленные от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени по состоянию на 04.06.2025 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскивать с ФИО3 в пользу ООО «Жилстандарт» пени за несвоевременную оплату, исчисленные от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025
Судья Лапина О.С.