дело № 2-348/2025
50RS0036-01-2024-004224-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» мая 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, с требованиями о выделе ФИО1 в собственность занимаемые помещения в виде изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, в составе помещений: - прихожая, площадью 8,6 кв.м. (литера А13, этаж 1, № комнаты на плане 1), - жилая, площадью 14,1 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 2), - жилая, площадью 9,2 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 3), - коридор, площадью 6,1 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 4), - кухня, площадью 12,0 кв.м. (литера А8, этаж 1, № комнаты на плане 5), - санузел, площадью 2,6 кв.м. (литера А12, этаж 1, № комнаты на плане 6). Сохранении комнаты 5 и 6 в переоборудованном состоянии; прекращении права долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> к.н. №; установлении внешних границ земельного участка, площадью 401 кв.м. с к.н. №.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции истец ФИО1 просила выделить ФИО1 в собственность блок-секцию №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, площадью 52,6 кв.м. в составе помещений: - прихожая, площадью 8,6 кв.м. (литера А13, этаж 1, № комнаты на плане 1), - жилая, площадью 14,1 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 2), - жилая, площадью 9,2 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 3), - коридор, площадью 6,1 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 4), - кухня, площадью 12,0 кв.м. (литера А8, этаж 1, № комнаты на плане 5), - санузел, площадью 2,6 кв.м. (литера А12, этаж 1, № комнаты на плане 6); выделе ФИО1 в собственность вспомогательных строений: навес, хозяйственный блок №4, прекращении права долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> к.н. №.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> к.н. №, на основании договора дарения недвижимого имущества от 24.01.2015г. Также истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 401 кв.м. с к.н. №. Ответчики ФИО2 – 1/24 доля в праве, ФИО3 – 3/24 доли в праве, ФИО4 – 2/3 доли в праве, являются собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу. Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, споров о порядке пользования и владении домом не возникает, каждый собственник пользуется отдельными помещениями. Истец пользуется помещениями под №2 в общей долевой собственности на дом по вышеуказанному адресу, в составе помещений: - прихожая, площадью 8,6 кв.м. (литера А13, этаж 1, № комнаты на плане 1), - жилая, площадью 14,1 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 2), - жилая, площадью 9,2 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 3), - коридор, площадью 6,1 кв.м. (литера А, этаж 1, № комнаты на плане 4), - кухня, площадью 12,0 кв.м. (литера А8, этаж 1, № комнаты на плане 5), - санузел, площадью 2,6 кв.м. (литера А12, этаж 1, № комнаты на плане 6). Занимаемые истцом помещения являются отдельным обособленным изолированным жилым домом с отдельным входов, заключены отдельные договоры на энергоснабжение и др., оплачиваются налоговые платежи. Занимаемые помещения расположены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. Выдел доли в натуре не нарушает права других сособственников жилого помещения. Помещения 5 и 6 подверглись переоборудованию и перепланировке. До 2015 года 1/6 доля жилого дома, перешедшая по договору дарения истцу, принадлежала (в равных долях) ФИО5 (бабушке истца) и ФИО6 (брату бабушки истца). Постановлением Главы администрации поселка Клязьма Пушкинского района Московской области № 772 от 10.08.1993г. за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 2590 кв.м. по фактическому пользованию, ФИО5 и ФИО6 выдано свидетельство на земельный участок 401кв.м. План земельного участка утвержден в качестве землеотводного. Как минимум с 1993 года по настоящее время, сначала ФИО5 и ФИО6, а с 2015 года истец пользуются земельным участком согласно плана-раздела земельного участка от 10.08.1993г., земельный участок истца огорожен, имеются некапитальные строения, многочисленные многолетние насаждения. В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок с к.н. №, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, однако, соГ. заключения кадастрового инженера, земельный участок истца расположен в границах двух земельных участков домовладения, ранее учтенных в росреестре, с к.н. № площадью 1000 кв.м., и №, площадью 787 кв.м. в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в установленном законом порядке в судебные органы для исправления местоположения границ земельных участков с к.н. 50:№. На основании изложенного последовало обращение в суд.
Определением суда от 14.06.2024г. исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка выделены в отдельное производство.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в итоговое судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в итоговое судебное заседание не явился, извещен.
Представители ФИО3 по доверенности ФИО8, ФИО9 в итоговом судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, между тем пояснили, что у сторон есть спор только по границам земельного участка.
Ответчик ФИО2 в итоговое судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО10 в итоговом судебном заседании возражал против удовлетворения требований, мотивируя тем, что земельного участка у ФИО1 нет.
Ответчик ФИО4 в итоговое судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО11 в итоговом судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», так из ч. 2 ст. 8 которого следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а также границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> к.н. №, на основании договора дарения недвижимого имущества от 24.01.2015г.
Также ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 401 кв.м. с к.н. 50:13:0080211:108.
ФИО3 является собственником 3/24 доли жилого дома на основании договора дарения от 26.04.1980г., регистрационный № и договора дарения от 15.02.1991г., регистрационный №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.
Остальными сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО2 – 1/24 доля в праве и ФИО4 – 2/3 доли в праве.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками ЕГРН.
Согласно Постановлению Главы администрации поселка Клязьма Пушкинского района Московской области от 10.08.1993г. № 772, за жилым домом № 12 по ул. Горького, п. Клязьма земельный участок площадью 2590 кв.м. по фактическому пользованию. План земельного участка утвержден в качестве землеотводного. Сторонам выдано свидетельство в собственность на земельные участки согласно плану раздела – ФИО3 – 301 кв.м., из них 40 кв.м. – в дорожках общего пользования, ФИО2 – 100 кв.м., из них 38 кв.м. – в дорожках общего ползования, ФИО5 и ФИО6 – 401 кв.м., в т.ч. 20 кв.м. – в дорожках общего пользования – в совместную собственность, ФИО4 – 1787 кв.м. из них 1000 кв.м. в собственность, 787 кв.м. – в пожизненное наследуемое владение.
В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок с к.н. №, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, однако, соГ. заключения кадастрового инженера, земельный участок истца расположен в границах двух земельных участков домовладения, ранее учтенных в Росреестре, с к.н. №, площадью 1000 кв.м., и 50:13:0080211:69, площадью 787 кв.м. в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в установленном законом порядке в судебные органы для исправления местоположения границ земельных участков с к.н. 50:13:0080211:69 и 50:13:0080211:268, что подтверждается сообщением кадастрового инженера ФИО12 в адрес ФИО1
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 3554 от 2004г. ФИО4 передан в собственность земельный участок общей площадью 787 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. Постановление Главы администрации п. Клязьма Пушкинского района от 10.08.1993г. № 772 считается утратившим силу в части предоставления ФИО4 в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.
Вышеуказанное постановление обязало ФИО4 зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 787 кв.м.
Право собственности ФИО4 на земельный участок с к.н. №, площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2016г.
Также ФИО4 является собственником земельного участка с к.н. 50:13:080211:268, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2009г.
Представителем ФИО4 по доверенности ФИО11, что границы земельных участков восстановлены в натуре в соответствии с технической документацией.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда кадастровыми делами в отношении земельных участков с к.н. 50:1360080211:149, 50:13:0080211:69, 50:13:0080211:268, 50:13:0080211:108.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 76 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
При рассмотрении дела суд учитывает, что фактически истец обратился в суд с требованиями о разделе земельного участка. Вместе с тем поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, реальный раздел домовладения не произведен, стороны являются долевыми сособственниками домовладения, суд полагает, что заявленные в настоящее время требования являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, при этом истец не лишен права обращения с такими требования повторно после юридического раздела дома сторон.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 31.07.2025.
Судья: