УИД 57RS0023-01-2025-004331-29

Дело № 2-3872/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Мидошина М.А.,

при секретаре Макаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, акционерному обществу «Альфа-Банк» о признании кредитного договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 акционерному обществу «Альфа-Банк» (далее по тексту - АО «Альфа-Банк») о признании кредитного договора недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГ состоит в браке с ФИО2, в период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что без получения ее согласия ФИО2 ДД.ММ.ГГ заключен кредитный договор, обеспеченный залогом указанной квартиры, просила суд признать договор потребительского кредита № №*** от ДД.ММ.ГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №***.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание АО «Альфа-Банк», ФИО2 ФИО4 извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Ранее ФИО4 заявляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.

В связи с указанным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Положениями статей 339 и 339.1 ГК РФ предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме, залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из изложенного следует, что для передачи одним из супругов в залог недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется нотариальное согласие другого супруга.

Между тем, отсутствие такого согласия порождает право оспаривать залог и в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Без такого оспаривания залог не является автоматически недействительным, и, соответственно, сделка по передаче имущества в залог подлежит исполнению.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, который до настоящего момента не расторгнут (л.д. 30-34).

В период брака, а именно ДД.ММ.ГГ ФИО2 приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>.

Согласно данных представленных Орловской областной нотариальной палаты и нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГ за реестровым номером №*** удостоверено согласие на покупку и залог вышеуказанной квартиры, заявитель ФИО1, супруг ФИО2 (л.д. 148).

ДД.ММ.ГГ 1/2 доли собственности в данной квартире была подарена дочери ФИО3

ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключил с АО «Альфа-Банк» кредитный договор № №***, по условиям которого заемщику предоставляется кредит в размере 2071000 рублей, на срок 120 месяцев с обеспечением залога имущества, квартиры, расположенной по адресу: <...>.

При заполнении анкеты-заявления на получение кредита ФИО2 указывалось семейное положение «женат/замужем» (л.д. 101).

Вместе с тем, согласие другого супруга на оформление ипотеки в материалах кредитного дела не имеется, отсутствие согласия ФИО1 не оспаривалось АО «Альфа-Банк» (л.д. 180).

Кроме того, из выписки ЕГРН о зарегистрированных правах на спорную квартиру, предоставленную АО «Альфа-Банк» и хранящуюся в материалах кредитного дела следует, что на государственную регистрацию сделки, не представлено согласие: супруга ФИО2, необходимое в силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (л.л. 181 оборот).

Так же ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердила, что при заключении договора ипотеки ее мать – ФИО1 участие не принимала.

Исходя из вышеуказанных норм права для совершения договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на совершение сделки при условии нахождения ФИО1 в браке с ФИО2 на момент совершения сделки.

Таким образом, учитывая отсутствие согласие второго супруга на совершении сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании кредитного договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, акционерному обществу «Альфа-Банк» о признании кредитного договора недействительным, удовлетворить.

Признать договор потребительского кредита № №*** от ДД.ММ.ГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 г.

Судья М.А. Мидошин