УИД - 78RS0019-01-2021-013192-35

Дело № 2-11618/2022 12 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Концерн Л1» об освобождении имущества от ареста и о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил :

ФИО1 обратился 18 октября 2021 года в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Концерн Л1» об освобождении имущества от ареста и о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование исковых требований указывает на следующие обстоятельства, что 25 ноября 2009 года между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № П7148-Н5/55-ММ-С, в соответствии с которым, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) - машиноместо под ориентировочным номером №, расположенное в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Предварительным договором установлено, что в качестве исполнения покупателем обязательств по заключенного договора, истец выплачивает денежную сумму в размере, равном продажной стоимости доли, что составляет 885 942 рублей, указанные условия выполнены и ответчику произведена оплата.

После чего, 11 ноября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого, истцом были приобретены 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

В счет оплаты доли была зачтена ранее оплаченная им сумма, а приобретенные 1/76 доли были передана истцу по Акту приема-передачи.

Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, имущество фактически передано в его владение.

10 августа 2012 года ответчик зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение (кадастровый номер №).

Поскольку спорный объект недвижимости имеет собственника, то из положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на долю в нежилом помещении может возникнуть у покупателя - истца только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца – ответчика.

Однако до настоящего времени истцу не представляется возможным произвести государственную регистрацию перехода права на приобретенные 1/76 доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, ввиду того, что судебным приставом-исполнителем Межрайоного отдела ОИП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4 25 февраля 2019 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 63729536/7822 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Концерн Л 1».

Поскольку, истец не является должником по вышеуказанному исполнительному производству и действия пристава-исполнителя нарушают его права, ссылаясь на положения статей 209, 304, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд освободить от ареста и исключить из описи 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадь помещения № кв.м., расположенное в подвале №-этажного жилого дома (№, в том числе технический этаж) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенного постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № 63729536/7822 от 25.02.2019 года и произвести на него государственную регистрацию перехода права собственности на 1/76 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (гараж).

В ходе судебного разбирательства, руководствуясь положениями ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнил, в связи с отменой обеспечительных мер, просит суд принять отказ от требований в данной части и вынести решение о государственной регистрации на него перехода права собственности на 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадь помещения № кв.м., расположенное в подвале №-этажного жилого дома (№, в том числе технический этаж) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО «Концерн Л 1» ФИО2, имея специально оговоренные в доверенности от 26 декабря 2020 года, выданной генеральным директором ФИО6, полномочия, сделал письменное заявление о признании исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ранее представленное суду заявление о признании исковых требований.

Надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела истец в судебном заседании участия не принимал, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают такие обстоятельства, что 25 ноября 2009 года между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № П7148-Н5/55-ММ-С, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) - машино-место под ориентировочным номером №, расположенное в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В качестве исполнения покупателем обязательств по исполнению условий заключенного договора, истец обязался выплатить денежную сумму равную продажной стоимости доли, что составляло 885 942 рублей.

Указанная сумма ответчику истцом была оплачена.

В дальнейшем, 11 ноября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого, истцом была приобретены 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

В счет оплаты доли ответчиком была зачтена ранее оплаченная истцом сумма, а приобретенные 1/76 доли были переданы истцу по Акту приема-передачи.

Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, имущество фактически передано в его владение, что не оспаривалось ответчиком.

10 августа 2012 года ответчик зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), однако государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на спорный объект с указанного времени по разным причинам, ответчик не произвел, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).

Так как представитель ответчика ООО «Концерн Л1» - ФИО2, действовавшая на основании доверенности б/н от 26.12.2020 года в ходе судебного разбирательства признала исковые требования, подтвердив это также письменным заявлением о признании иска, последствия этого действия судом ей были разъяснены и понятны, признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования, сославшись в мотивировочной части решения только на это обстоятельство.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.12,39, 167,173,194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/76 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадь помещения № кв.м., расположенное в подвале №-этажного жилого дома (№ в том числе технический этаж) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, документирован паспортом №, выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес места жительства: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 08 февраля 2023 года