к делу № 2-4339/2025

УИД 61RS0023-01-2025-006401-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2 – сын бывшего собственника квартиры. Ответчик не проживает в квартире с момента продажи, личных вещей его в квартире нет, местонахождение его неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении препятствует продаже квартиры, а также является причиной увеличения коммунальных платежей, в связи с чем просит суд признать ФИО2 утратившим право жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, его место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. Судом назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Козлова Т.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, он сын бывшего собственника указанной квартиры.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Д.Л.Ф.., из показаний которой следует, что ФИО1 она знает, так как проживает с ней по соседству, ответчика ФИО2 никогда не видела, но знает, что он является сыном бывшего собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> - Ш.А.Г., который указанную квартиру продал ФИО1 С момента продажи квартиры ответчика не видела и вещей его в квартире не имеется.

Кроме того, согласно акту соседей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вещей его в квартире нет.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не проживают в вышеуказанном жилом помещении, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не ведет с истцом общего хозяйства, то есть не является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права собственника данного жилого помещения – истца.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 6017 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.