Дело № 2-83/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Иванова О.Н.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, по доверенности в интересах ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК), к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество, в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество, в связи со смертью продавца, ссылаясь на следующее.

4 июля 2013 года ее супруг ФИО4 и она, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 в собственность квартиру вместе с земельным участком в общую долевую собственность, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 400 000 руб., которые оплачены в следующем порядке: сумма в размере 5331,33 руб. уплачена покупателями продавцу до подписания данного договора, оставшаяся сумма в размере 394 668,67 руб. перечислена на счет продавца в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов, на указанные в договоре, квартиру и земельный участок. Одновременно на указанные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцами и ФИО5 в Управление Росреестра по РК не подавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 – ФИО6 Она и ее дети вступили в наследство в виде ? доли указанного недвижимого имущества, согласно свидетельствам о праве наследства по закону.

В настоящее время договор купли-продажи исполнен, перед продавцом ФИО5 обязательства со стороны покупателей выполнены в полном объеме. Однако, ФИО1 и её дети не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимое совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по заявленному ходатайству истца в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетней ФИО2, по доверенности в интересах ФИО3 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

От ФИО3 также поступило заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Городовиковского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

По ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает равными долями по 1/4 доле в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 551 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:01:230108:21, квартиру, площадью 64,29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора стороны оценили вышеуказанную квартиру в 400 000 руб., из которых 5 331,33 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 394 668,67 руб. - путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №0233679, выданного 2 октября 2009 года на имя ФИО1 на основании решения УПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия от 29 сентября 2009 года №116 на счет ФИО5

Как следует из письма ГУ-ОПФ РФ по Республике Калмыкия, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394 668, 67 руб. переведены на счет продавца ФИО5

Право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>., ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными документами зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, как следует из свидетельства о смерти серии I-ДУ №, выданного отделом ЗАГС Городовиковского района.

Регистрационная запись об ипотеке погашается, согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью (продавца) ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка площадью 551 кв.м и квартиры площадью 64,29 кв.м., расположенных, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, по доверенности в интересах ФИО3 о снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество, в связи со смертью продавца – удовлетворить.

Прекратить обременение и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона: за номером № от 12 июля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м.; за номером № от 12 июля 2013 года в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО5, умершей 9 октября 2020 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Иванов

Копия верна: О.Н. Иванов