УИД 63RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ассоциации «Партнерство по Управлению Недвижимым Имуществом «Бизнес Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Партнерство по Управлению Недвижимым Имуществом «Бизнес Центр» обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Ассоциации «Партнерство по Управлению Недвижимым Имуществом «Бизнес Центр». Согласно договору управления многоквартирными домами, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги, а собственник - производит оплату оказанных услуг.

Ответчик ФИО1 являлся собственником нежилых помещений и <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>В.

За период с <дата> по <дата> ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась просроченная задолженность в следующем размере: за период с <дата> по <дата> в размере 12407,40 рублей, за период с <дата> по <дата> по нежилому помещению – 329379,88 рублей. За период с <дата> по <дата> также начислены пени в размере 138788,55 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 12 407,40 рублей, за период с <дата> по <дата> по нежилым помещениям – 329 379,88 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 138788,55 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 76 рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, своего представителя не направил, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес> и почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1, подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1 в период с <дата> по <дата> являлся собственником <адрес> нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществлялось в указанный период Ассоциацией «Партнерство по Управлению Недвижимым Имуществом «Бизнес Центр» с <дата> на основании договора управления от <дата>. Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, как собственник жилого и нежилых помещений в многоквартирном доме, несет обязанность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Управляющей компанией в отношении указанных объектов недвижимого имущества открыт лицевой счет №НП702 для начисления и зачисления платежей по оплате услуг по содержанию жилья и оказанных коммунальных услуг. Из представленного в материалы дела Акта сверки по указанному лицевому счету следует, что в результате неисполнения собственником ФИО1 обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг образовалась задолженность в следующем размере: по квартире - за период с <дата> по <дата> в размере 12 407,40 рублей, за период с <дата> по <дата> по нежилым помещениям – 329 379,88 рублей.

Поскольку должник своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитана сумма пени в размере 138788,55 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Истец обращался за взысканием вышеуказанной задолженности к мировому судье судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> судебный приказ от <дата> по гражданскому делу № отменен по заявлению должника ФИО1

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных управляющей компанией исковых требований о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья по квартире - за период с <дата> по <дата> в размере 12 407,40 рублей, за период с <дата> по <дата> по нежилым помещениям – 329 379,88 рублей, а также пени в размере 138 788,55 рублей с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 76 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации «Партнерство по Управлению Недвижимым Имуществом «Бизнес Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3608 №), <дата> года рождения, в пользу Ассоциации «Партнерство по Управлению Недвижимым Имуществом «Бизнес Центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире за период с <дата> по <дата> в размере 12 407,40 рублей, за период с <дата> по <дата> по нежилым помещениям – 329 379,88 рублей, пени в размере 138 788,55 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская