Дело № 2-3749/2025

УИД 78RS0017-01-2025-006531-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 16 декабря 2025 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Анищенко М.Н.,

при секретаре Мовсисян А.А.,

с участием представителя истца: адвоката Соколовой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении прав собственности на квартиру, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 12.03.2021 года между сторонами, прекращении права собственности на квартиру <адрес> по Каменноостровскому пр. и возврате в собственность истца указанное жилое помещение, обосновывая требования тем, что 12.03.2021 года истец заключил с ФИО3 (после смены фамилии – ФИО4) М.А. договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязанность предоставить ФИО5 (после смены фамилии – ФИО6) Д.Л. пожизненное содержание с иждивением, ответчик обязался обеспечивать потребности в жилье - сохранить право пожизненного безвозмездного проживания истца в квартире, зарегистрированное в качестве обременения; производить ежемесячную выплату денежной суммы, равной 23 369 рублей из расчета не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге с индексацией, установленной законом; обеспечивать истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью; приобретать лекарства и осуществлять медицинский уход; оплатить ритуальные услуги.

Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц на момент заключения договора определялась сторонами в размере 25000рублей, выплата указанных средств осуществляется не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. Кроме того, согласно п.20 договора ответчик обязан нести бремя содержания имущества – квартиры, производить оплату коммунальных платежей, расходов на капитальный ремонт, производить за свой счет текущий ремонт в квартире.

Принятые на себя обязательства по покупке продуктов питания, лекарств, одежды, ответчик не исполняет, уход за истцом не осуществляет, нерегулярно и не в полном объеме оплачивает коммунальные платежи. На момент обращения с иском в суд задолженность по оплате вывоза мусора, электроэнергии, взносов по капремонту задолженность составляет более 120 000 рублей. Кроме того, истец не получает в установленные сроки и в установленном размере указанные в договоре ежемесячные денежные суммы на его содержание. Также истец лишен права проживания в квартире, поскольку в квартире проживают неизвестные ему лица, вселенные ответчиком, истец доступа в квартиру не имеет, ключи у него отобрал ответчик. По данному поводу вынужден был обратиться с заявлением в 43 отдел полиции УМВД по Петроградскому району.

Таким образом, истец считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя – адвоката Соколову С.Ф., которая поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не заявила.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований с учетом положений ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В силу ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что 12.03.2021 года ФИО5 (ныне – ФИО6) Д.Л. и Инин (ныне – ФИО4) М.А. заключили договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО10, врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, зарегистрированный в реестре за № 78/325-н/78-2021-3-635, согласно которому истец безвозмездно передают ответчику в собственность, принадлежащую ФИО11 на праве частной собственности квартиру, общей площадью 41,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, под выплату ренты на период жизни истца, а ответчик обязуется предоставить ФИО11 пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранив в его беспрепятственном пожизненном пользовании указанной квартирой; стоимость всего общего объема содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере 25 000 рублей, при этом ФИО12 не вправе отчуждать, сдавать в аренду, передавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру, переданную ему, обязуется принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением, использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (л.д. 18-23).

Согласно п. 14 договора пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2021 при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты (невыполнение условий по выплате ежемесячной суммы, нарушений сроков выплаты суммы более двух раз подряд, отказ от предоставления содержания) получатель ренты вправе потребовать возврата имущества, переданного плательщику ренты, либо выплаты покупной цены на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ.

07.04.2021 право собственности ФИО13 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> литера зарегистрировано в ЕГРН (л.д. №).

03.07.2025 ФИО2 направлено требование о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2021, которое оставлено без удовлетворения.

Как указал истец, ответчик не исполняет свои обязанности по договору ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 12.03.2021 по покупке продуктов питания, лекарств, одежды, не осуществляет уход, нерегулярно и не в полном объеме оплачивает коммунальные платежи. Истец не получает в установленные сроки и в установленном размере указанные в договоре ежемесячные денежные суммы на его содержание. Также истец лишен права проживания в квартире, поскольку в квартире проживают неизвестные ему лица, а истец доступа в квартиру не имеет.

В доказательство своих доводов, истцом представлены в материалы дела копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, с указанием сумм задолженности, распечатка с сайта федеральной службы судебных приставов о наличии исполнительных производство в отношении ответчика, доказательства обращения в УМВД России по петроградскому району Санкт-Петербурга относительно противоправных действий ответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доводы истца ответчиком не представлены.

На основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.03.2021 между ФИО11 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО10, врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, поскольку в нарушение условий договора, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства: не обеспечивает истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, не производит оплату коммунальных платежей, расходов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением является основанием для прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру, для погашения записи о праве собственности ФИО2 и для внесения записи о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре. Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя. В подтверждение заявленного требования истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи от 06.08.2025, заключенное между адвокатом Соколовой С.Ф. и ФИО6ым Д.Л., квитанция об оплате услуг адвоката в размере 150 000 рублей.

Учитывая, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату юридических услуг, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера таких расходов, принимая во внимание категорию и сложность гражданского дела, количество заявленных услуг и объем выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате юридических услуг в размере 75 000 рублей.

На основании положения ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит гос.пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд в размере 94 024 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12.03.2021 года между ФИО11 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО10, врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, зарегистрированный в реестре за № 78/325-н/78-2021-3-635.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) расходы по оплате услуг представителя в размере 75 000 рублей, гос. пошлину в размере 94 024 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2026 года