КОПИЯ
86RS0№-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.
при секретаре судебного заседания Кишларь Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КРЕДИТНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «РЕНДА ЗАЕМНО – СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА» к ответчице 1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
с участием представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «РЕНДА ЗАЕМНО – СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА» обратился в суд с исковым заявлением к ответчице 1 и наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что с ФИО1 был заключен договор займа №. В соответствии с договором, ФИО1 был предоставлен займа в размере . Данный заем был предоставлен для приобретения недвижимого имущества – в г.Нижневартовске, залоговая стоимость квартиры была установлена в размере . Проценты за пользование займом составили 11 % годовых. ФИО1 воспользовался денежными средствами из предоставленного кредита. Исполнение обязательств ФИО1 было обеспечено поручительством ответчицы 1 которая обязалась нести солидарную с ФИО1 ответственность перед истцом. ФИО1 умер, условия договора займа нарушаются. На момент подачи иска задолженность составила , в том числе просроченный основной долг в размере , платежи за пользование займом , штраф за несвоевременный возврат займа и платежей за пользование займом . Просит суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 и с ответчицы 1 задолженность по договору займа в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере , обратить взыскание на заложенное имущество – в г. Нижневартовске, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере .
Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика был привлечен несовершеннолетний ФИО2, действующий через законного представителя ответчицу 1, также к участию в деле было привлечено Управление по опеке и попечительству Администрации г.Нижневартовска, т.к. имеет место наследственный спор, затрагивающий интересы несовершеннолетнего ФИО2.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.
Ответчица 1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Управление по опеке и попечительству Администрации г.Нижневартовска извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ему, как члену кооператива, заем в размере для приобретения объекта недвижимости – в г.Нижневартовске на срок до . В соответствии с условиями данного договора ФИО1 обязался погашать заем и уплачивать проценты в размере 11 % годовых от суммы полученного займа, а также штрафную неустойку в размере 0,62 % от суммы просроченных платежей ежемесячно (п.п. 1.1 – 1.4 договора займа).
Факт получения денежных средств подтверждается платежным поручением от , согласно выписке из ЕГРН в г. Нижневартовске зарегистрирована на праве общей совместной собственности на имя ФИО1 и ответчицы 1.
В соответствии с п.п. 1 и 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива и своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В дополнительном соглашении № от к договору займа, заключенному между истцом и ФИО1, установлен график погашения задолженности и процентов, по которому ФИО1 обязался ежемесячно выплачивать по в счет уплаты основного долга и процентов за пользование займом, последний платеж должен быть осуществлен не позднее в размере .
Представленными документами, в частности бухгалтерским расчетом суммы долга, подтверждено, что обязательства по возврату кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом.
Сумма задолженности по договору займа по состоянию на составляет , которая состоит из задолженности по возврату займа - , задолженности по процентам за пользование займом - , задолженности по штрафам за несвоевременный возврат займа - .
В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять одним из установленных законом способов. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как было установлено в судебном заседании, после смерти ФИО1 за принятием наследства к нотариусу никто не обращался, но сам факт проживания и регистрации ответчицы 1 (супруга ФИО1) и несовершеннолетнего ФИО2, года рождения, (сын ФИО1) в спорном жилом помещении, принадлежавшем наследодателю, свидетельствуют о фактическом принятии ими наследства после смерти ФИО1.
Из материалов дела следует, что на момент смерти у ФИО1 имелась в г.Нижневартовске, находящаяся в общей совместной собственности с ответчицей 1. Кадастровая стоимость квартиры составляет .
В данном случае половина квартиры принадлежит ответчице 1, т.к. она была приобретена в браке с наследодателем, а вторая половина переходит к наследникам в равных долях, т.е. фактически ответчица 1 является собственником ? долей в квартире, а несовершеннолетний ФИО2 собственником ? доли в праве на квартиру.
Таким образом, ответчики унаследовали имущество, стоимость которого превышает заявленные требования.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Таким образом, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями кредитного договора, в том числе правопреемники обязаны оплачивать проценты по договору.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил поручительство ответчицы 1, с которой был заключен договор поручительства.
Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Пунктом 1.1 договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед заимодавцем и в случае смерти заемщика ФИО1, договор поручительства является самостоятельным основанием для возложения ответственности по оплате задолженности на ответчицу 1.
При таких обстоятельствах, учитывая, что условия договора займа исполнялись ненадлежащим образом, требования истца о взыскании суммы долга являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме, всю заявленную сумму следует взыскать с ответчицы 1, поскольку ФИО2 является несовершеннолетним.
Относительно требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения исполнения ФИО1 своих обязательств по договору предоставлена в залог в г. Нижневартовске.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом было установлено, что допущенные нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными.
В данном случае суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно копии договора займа, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры составляет .
В данном случае, учитывая, что обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Суд считает возможным установить начальную продажную цену в сумме .
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Имущественные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчицы необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ответчицы 1 (паспорт 6716 №) в пользу КРЕДИТНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «РЕНДА ЗАЕМНО – СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА» (ИНН <***>) задолженность по договору ипотечного займа от в размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере , а всего взыскать
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру с кадастровым номером №, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, , зарегистрирована на имя ответчицы 1 и ФИО1, правопреемниками которого являются ответчица 1 и ФИО2 (свидетельство о рождении II-ПН №), установив начальную продажную цену в размере рублей.
Заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись Н.М. Глотов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Н.М. Глотов