К делу №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 21 июля 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Хуторок» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хуторок», в лице представителя, действующей на основании доверенности, - адвоката Голубцовой М.М. обратилось в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хуторок», в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно пунктам 1 и 2 договора ответчик передал в общую долевую собственность истца, а истец принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 78/16263 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 16263000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №.

Так, по соглашению сторон (пункты 3-4 договора) вышеуказанная доля оценена в 780 000 руб. Расчет между сторонами в сумме 780 000 руб. будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика №, открытый в ОАО «Сбербанк России». Государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу будет произведена в течение 15 рабочих дней с момента оплаты. Ипотека в силу закона не возникает.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии с п. 5 договора недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, обременено договором аренды (арендатор ООО «Хуторок»). В споре под арестом не стоит. Налоговые и иные платежи уплачены.

Из п. 6 договора следует, что продавец передал недвижимое имущество свободным от прав третьих лиц, о которых на момент заключения покупатель не мог знать.

Сторонами установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений, отменяет и делает недействительными другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего договора. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества стороны не составляют передаточный акт. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Договор был сдан на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержаться сведения о запрете регистрационных действий ФИО1 в отношении объекта недвижимости заявленного на государственную регистрацию, вынесенных на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено. Рассмотрение документов возобновится в день поступления в орган регистрации прав документов, устраняющих причину приостановления.

Истец указывает, что с даты получения уведомления о приостановлении предпринимались неоднократные попытки созванивался с ответчиком с просьбой снять вышеуказанный запрет, а также подать заявление о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на приобретенное имущество, однако ответчик уклонялся и продолжает уклоняться по настоящее время от выполнения своих обязательств, чем нарушает права истца, как собственника.

Более того, ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, а также избегать встреч и вести переговоры, направленные на урегулирование возникшего запрета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями законов, регулирующих указанные правоотношения, представитель ООО «Хуторок» просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО1 на ООО «Хуторок».

В судебное заседание представитель ООО «Хуторок», действующая на основании доверенности, - адвокат Голубцова М.М. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве также указал, что на момент заключения сделки по продажи недвижимого имущества (земельного участка), данное имущество обременений, залога или претензий в пользу третьих лиц не имело (л.д. 91).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно системному толкованию норм действующего законодательства право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 23.09.2020 г. между ФИО1 и ООО «Хуторок», в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи 78/16263 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 16263000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Как следует из п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами в сумме 780 000 руб., которая будет оплачена покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца №, открытого в ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания сторонами настоящего договора. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю будет проведена в течение 15 рабочих дней с момента оплаты. Ипотека в силу закона не возникает.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Хуторок» в счет оплаты за земельную долю по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислена сумма в размере 780 000 руб. (л.д. 15).

Согласно п. 6 договора купли-продажи, продавец передает недвижимое имущество по настоящему договору свободным от третьих лиц, о которых в момент заключения договора покупатель не мог знать.

Согласно п. 7, в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право долевой собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельной доли 78/16263 в земельном участке с кадастровым номером 23:14:0208000 (Единое землепользование), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости имеется обременение в виде запрета регистрации, установленного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Крыловскому и <адрес>м, то есть до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № №1 от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержаться сведения о запрете регистрационных действий ФИО1 в отношении объекта недвижимости заявленного на государственную регистрацию, внесенных на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос ОСП по Крыловскому и Павловскому районам, следует, что информацию по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 не предоставляется возможным в связи с тем, что исполнительное производство от 2017 г., уничтожено.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Крыловскому и Павловскому районам ФИО3 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации с имущества должника ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крыловский №

Указанное постановление ОСП по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП по Краснодарскому краю направлено в адрес Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ постановление получено ФИО4, о чем имеется отметка на сопроводительном письме (л.д. 110).

Как следует из иска, ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 78/16263 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 16263000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как следует из иска и установлено в судебном заседании, ООО «Хуторок» использует недвижимое имущество в виде 78/16263 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 16263000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Кроме того, из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении доли (78/16263) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 16263000 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Хуторок» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ -15 лет.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 12 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества стороны не составляют передаточный акт, где настоящий договор имеет силу передаточного акта. Договор купли-продажи, подписан ФИО1 и ФИО2 (л.д. 13-14), подписи сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании изложенного, суд установив, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, что не оспаривается ответчиком, фактически исполнен, имущество передано по договору, который одновременно является актом приема-передачи, и находится во владении истца, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, что подтверждается условиями договора, а также платежным поручением, согласно которому расчет между сторонами произвелся полностью, у сторон отсутствовали разногласия и сомнения по поводу совершенной сделки.

Кроме того, судебным приставом-исполнителем ОСП по Крыловскому и Павловскому районам ФИО3 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации с имущества должника ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Доказательств обратного с учетом принципа состязательного сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым обязанность доказать представленные возражения, возлагается на это лицо, ответчиком не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Хуторок» к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хуторок» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № адрес регистрации: <адрес>, ИНН: № на ООО «Хуторок», ИНН: №, ОГРНЮЛ: №, юридический адрес: <адрес>, в 78/16263 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 16263000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 г.

Судья