Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

районный суд в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при участии

истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чулковой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации , в обоснование которого указала, что на основании решения районного суда области от ДД.ММ.ГГГГ. за ней в порядке приобретательной давности признано право собственности на квартиру № по адресу: , , , которая фактически квартирой не является и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, поскольку предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену с собственником другой квартиры в жилом доме без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, в предоставлении которого ей в собственность отказано со ссылкой на то, что ее квартира является частью жилого дома, а не жилого дома блокированной постройки, с чем она не согласна.

ФИО1 с учетом уточнения иска просит суд признать жилой дом № по адресу: , , , жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: , , , признать право собственности ФИО1 на блок №, расположенный по данному адресу; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру № по адресу: , , , признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на блок №, расположенный по данному адресу по 1/3 доли в праве общедолевой собственности за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, поскольку согласно выводам проведенной по делу экспертизы спорный жилой дом является домом блокированной застройки.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда, пояснив, что с учетом возраста, состояния здоровья и юридической неграмотности для них будет затруднительно заниматься переоформлением документов, поэтому они не возражают против предоставления истцу земельного участка, если регистрация права собственности на объекты недвижимости будет осуществляться по решению суда без их участия.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителя ответчика Администрации , третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , ФИО4

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 40 ст. 1 ГрК РФ с 01.03.2022г. введено понятие «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.) жилые дома блокированной застройки определялись как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С 01.03.2022г. в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ закреплено иное понятие «дома блокированной застройки» отражающее, что количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г. - дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.

Для размещения жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещения гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройства спортивных и детских площадок, площадок для отдыха согласно указанному Классификатору может быть использован земельный участок с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.3).

По смыслу с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами).

В ЖК РФ имеется определение многоквартирного дома - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из приведенных выше норм следует, что основное отличие жилого дома блокированной застройки от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества, при этом каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Строительные нормы и правила, применяемые для многоквартирных домов, закреплены в СП 54.13330.2016.

На жилые одноквартирные дома (с количеством этажей не более трех) отдельно стоящие или блокированной застройки, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками распространяется действие СП 55.13330.2016, согласно которым блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3.)

Как указано выше в жилом доме блокированной застройки должны соблюдаться следующие условия: наличие выхода на отдельный участок, самостоятельных инженерных систем, индивидуальных подключений к внешним сетям и отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что на основании решения районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом ФИО1 в порядке приобретательной давности признано право собственности на квартиру № по адресу: , , .

В предоставлении ФИО1 земельного участка с испрашиваемым видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на основании подготовленного ею плана Администрацией отказано, ввиду того, что он формировался под ее квартирой, которая при этом не признана блоком в доме блокированной застройки.

Право общедолевой собственности на квартиру № по адресу: , , , принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому.

Земельный участок под квартирой № с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, его собственником является ФИО3

Данные сведения отражены в ЕГРН, где также указано, что наименование одноэтажного здания с кадастровым номером № по адресу: , , , - «жилой дом», в котором находятся помещения с кадастровыми номерами № (квартира №), № (квартира №).

Согласно выводам, содержащимся в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ФБУ « лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ, жилой дом, расположенный по адресу: , д. , , является домом блокированной застройки. Приходя к такому выводу, эксперт исходил из того, что в ходе экспертного исследования им было установлено, что квартиры № и №, расположенные в спорном жилом доме, имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, самостоятельные инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения, и канализации, поквартирно установлены приборы учета, не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками; участок спорного домовладения фактически разделен на две обособленные части, индивидуально примыкающие к двум квартирам, каждая из которых имеет свой выход на часть участка.

Между тем как следует из заключения и подтверждено материалами дела крыша и фундамент спорного жилого дома являются общими, чердачное пространство, несмотря на наличие деревянной перегородки не разграничено должным образом, поскольку возведенная на чердачном помещении перегородка не является глухой стеной, что, соответственно, не свидетельствует о том, что у каждой части дома имеется отдельный чердак, и позволяет суду сделать вывод о том, что чердак является общим.

Исходя из того, что спорный дом имеет элементы общего имущества, поскольку имеет общие ограждающие несущие или не несущие конструкции (внутренние стены, фундамент, крышу, чердак), в котором расположены две изолированные квартиры, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к земельному участку, суд считает, что жилой дом не отвечает всем признакам дома блокированной застройки, потому не находит оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что часть дома, где расположения квартира истца находится на муниципальных землях, в то время другая часть дома находится на земельном участке, принадлежащем собственнику второй квартиры с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем установленные собственниками домовладения ограждения и имеющийся порядок пользования землей под домом, не свидетельствуют о том, что у каждой части дома имеется отдельный земельный участок.

При этом если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки, лишь в случае, если каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, что по настоящему спору не усматривается.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Администрации (ИНН №) о признании дома № по адресу: , , жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Федюкина