Решение по делу № 2-245/2023 от 04.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Бибиковой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Красновишерск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красновишерского городского округа, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок для ведения садоводства, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 504,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Тепловка», сады «Бумажник» участок № и здание 1-этажного кирпичного садового дом общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Тепловка», сады «Бумажник» участок №, мотивируя свои требования тем, что 22.05.2007 года между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка. Согласно договору купли-продажи продавцы обязались передать принадлежащие им на праве собственности недвижимое имущество: садовый дом: 1-этажный кирпичный садовый дом, общей площадью 21,6 кв.м. (арх. №), расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Тепловка», сады «Бумажник» участок №, а также земельный участок для ведения садоводства в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 59:25:0590901:0212, общей площадью 504,63 кв.м, категория земель –земли сельхоз назначения (арх. №), расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Тепловка», сады «Бумажник» участок №, а покупатель в свою очередь обязался принять данное имущество и оплатить его стоимость. В момент подписания договора купли-продажи истец оплатил стоимость имущества, а продавцы ФИО2 и ФИО3 передали ФИО1 имущество и техническую документацию – документы на дачу, ключи от садового домика и участка. Истец принял во владение и стал пользоваться земельным участком и использует его для садоводства и огородничества с 2007 года по настоящее время, тем самым он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется садовым домом и земельным участком, разрабатывает и ухаживает за ним, содержит и оплачивает расходы садового товарищества и членские взносы, обеспечивает сохранность имущества. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 22.05.2007 года, моментом передачи имущества был определен момент подписания договора (п. 3.2 указанного договора купли-продажи), отдельно акт приема-передачи имущества сторонами не составлялся. Также договором предусмотрена обязанность покупателя передачи денежных средств без составления отдельного документа, в связи с чем, расписка о получении денежных средств за проданное имущество не составлялась, своими подписями продавцы подтвердили, что получили от покупателя денежные средства (п. 6 договора купли-продажи). В регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода прав собственности в течение 30-ти дней с момента подписания договора купли–продажи истец не обратился в связи с тем, что работал в геологоразведке в ЗАО «Уралалмаз» вахтовым методом, когда приезжал домой, продавцы не были заинтересованы в оформлении документов. В последствии стало известно, что продавцы скончались, точную дату не знает. У умерших продавцов есть дочь наследница ФИО4 В связи со смертью продавцов, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на имущество, получить свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд взыскивать не будет. На садовом участке продавцы ФИО3 и ФИО2 сажали картошку, стояли железные столбы, в настоящий момент новых строений нет, ничего за прошедшее время с момента покупки объектов недвижимости не поменялось. ФИО2 скончалась в 2019 году, ФИО3 – в 2012 году. В настоящее время истец не работает, в связи с чем и появилось время для оформления в собственность садового дома и земельного участка.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, посредством телефонограммы заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания, не возражает против удовлетворения исковых требований, на земельный участок и садовый дом не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Красновишерского городского округа не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.05.2007 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, в соответствии с которым продавцы обязались передать принадлежащее им на праве собственности, а покупатель принять в личную собственность и оплатить недвижимое имущество: 1-этажный кирпичный садовый дом общей площадью 21,6 кв. м. (арх. №), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, урочище «Тепловка», сады «Бумажник» участок № и земельный участок для ведения садоводства в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью 504,63 кв. м., категория земель - земли сельхоз назначения (арх. №) (л.д. 7-8).

Пунктом 2 указанного договора купли-продажи от 22.05.2007 года предусмотрено, что общая стоимость недвижимого имущества составляет 26000 рублей, в том числе: садовый <адрес> рублей, земельный участок 6 000 рублей. Обязательство по оплате недвижимого имущества считается выполненным с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа – расписки в получении денег (под. 2 пункта 2 договора купли-продажи). Кроме того, из пункта 6 договора купли-продажи следует, что продавцы денежные средства получили при подписании договора, претензий не имеют, объекты недвижимого имущества передано покупателю, претензий не имеет.

ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Красновишерского района, являются собственниками 1- этажного кирпичного садового дома общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: по адресу <адрес>, уроч. Тепловка, сады «Бумажник» участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12). ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, является собственником земельного участка для ведения садоводства, назначение - земли сельхоз назначения, общая площадь 504,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уроч. Тепловка, сады «Бумажник» участок № (л.д. 11).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.05.2006 года, на участке № в садоводческом товариществе «Бумажник» урочище Тепловка расположен 1-этажный садовый дом, площадью 21,6 кв.м., владельцем которого указана ФИО2, инвентаризационной стоимостью 38228 рублей (л.д. 15-18).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, о чем Отделом записи актов гражданского состояния администрации Красновишерского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, о чем Отделом записи актов гражданского состояния администрации Красновишерского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Согласно информации нотариуса Красновишерского нотариального округа Пермского края ФИО10 от 02.08.2023 года установлено, что к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела заводились. Наследницей ФИО2 по закону является дочь ФИО5. Наследственное имущество состоит из: недополученной пенсии в размере № коп., ЕДВ в размере № рубля 24 коп., КЛОУ в размере № рублей, права на получение денежных средств в ПАО «Сбербанк России». Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Наследницами ФИО3 по закону являются в 2/3 долях дочь ФИО5, в 1/3 доле дочь ФИО4. ФИО2 от наследства отказалась в пользу ФИО5 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права на получение денежных средств в ПАО «Сбербанк России» в размере №. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на денежные средства ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № (л.д. 64).

После покупки спорного недвижимого имущества истец продолжает пользоваться им, обеспечивает его сохранность, надлежащее содержание, а также осуществляет иные права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

Из справки садоводческого некоммерческого товарищества «Сад Бумажник» установлено, что ФИО1 владеет дачным участком № с 2006 года, задолженности по членским и целевым взносам, а также по оплате за пользование электроэнергии не имеет (л.д. 13). Согласно сведений членской книжки ФИО1 за период с 2013 года по 2023 год уплатил в СНТ сад «Бумажник членские взносы в размере 15038 рублей, за период с 2019 года по 2023 год - 1200 рублей, также производил оплату за электроэнергию (л.д. 9-10).

С 2007 года истец содержит его за счет своих собственных средств, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не регистрировалось. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Так свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 знает 16 лет, рядом дачи в урочище «Тепловка» сады «Бумажник». ФИО2, умершая в 2019 году, приходится ей родной сестрой. Знает, что сестра совместно со своим мужем ФИО3 в 2007 году продали истцу садовый дом и земельный участок, получили за имущество денежные средства от истца. Садовый дом является одноэтажным брусовым на 2-х хозяев, а истца отдельный вход, у нее свой. ФИО1 пользуется домом и земельным участком, обеспечивает его сохранность, надлежащее содержание, а также оплачивает членские взносы и коммунальные платежи. На земельном участке истец садит картошку, после покупки дачи он ничего не перестраивал, все осталось в первоначальном состоянии.

Таким образом, давность владения ФИО1 садовым домом и земельным участком является добросовестной, он владел данным имуществом как своим собственным.

Кроме того, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 218, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В абзацах 2, 3 пункта 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является передача данного имущества во владение приобретателя (в частности, покупателя), поскольку надлежащий иск о правах на недвижимость должен быть направлен на соединение правового титула и фактического владения вещью.

Как установлено судом и истцом признается, что садовый дом и земельный участок переданы истцу. По условиям договора купли–продажи передача садового дома и земельного участка ФИО1 осуществляется в момент подписания сторона договора без составления отдельного передаточного акта (л.д. 9оборот).

Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 16 лет пользуется садовым домом и земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, что также подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 Владение садовым домом и земельным участком, в том числе наследниками ФИО2, ФИО3, не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что при условие договора купли–продажи от 22.05.2007 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, об исполнении обязательства продавца по передаче имущества покупателю выполнено, фактически спорное имущество садовый дом и земельный участок находятся в пользовании истца, поскольку ФИО1 с момента покупки владеет и пользуется данным имуществом добросовестно и открыто, не скрывает факт нахождения недвижимого имущества в его владении, обеспечивает его сохранность, надлежащее содержание, а также осуществляет иные права собственника в отношении данного недвижимого имущества, несет бремя расходов на его содержание.

При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на садовый дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: здание – садовый дом, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище Тепловка, сады «Бумажник» участок №, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 504,63 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, урочище «Тепловка» сад «Бумажник» участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий