Решение по делу № 2-40/2023 от 10.02.2023 - о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок по договору купли-продажи и о прекращении права собственности прежнего владельца на жилой дом и на земельный участок.

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Лавриненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ХХХ к ХХЖ, Администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок по договору купли-продажи и о прекращении права собственности прежнего владельца на жилой дом и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом, ОМГ, от имени которой действовала ОСА по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ею, покупателем ХХХ, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.

Согласно договору купли-продажи она приобрела у ОМГ за 10000 рублей следующие объекты недвижимости:

- жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м., со вспомогательными строениями, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 0,18 га по адресу: <адрес>.

Согласно договору право собственности продавца на жилой дом определялось записями из похозяйственной книги администрации <адрес> сельсовета № л/с № и справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Супруг продавца - ОНП умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал продавцу ОМГ на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Ивановского нотариального округа САА и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с требованиями действовавшего законодательства договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок они с продавцом не довели до конца.

ДД.ММ.ГГГГ ОМГ умерла.

Со смертью продавца утратилась возможность зарегистрировать договор купли- продажи, на обращение в Управление Росреестра по Амурской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в регистрации прав. Таким образом, она вынуждена обратиться в суд с целью признания его собственником жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась и проживает в купленном ею жилом доме, использует для личных нужд придомовой земельный участок. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг (электроснабжение и вывоз ТКО) оформлены на неё и её супруга, ХХЖ, который также зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года на её имя начали приходить платежные извещения об уплате налога на строение и на земельный участок, которые ею оплачивались. Другого недвижимого имущества, кроме вышеуказанных жилого дома и земельного участка, у неё не имеется.

Каких-либо споров с наследниками продавца относительно её прав на жилой дом и земельный участок не возникало, претензий не заявлялось.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 40,3 кв.м, в том числе жилую площадь 30,4 кв.м, инвентарный №. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 472 800 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН жилому дому присвоен кадастровый №, определена площадь 40,3 кв.м; сведения о собственниках дома в ЕГРН отсутствуют.

Придомовой земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1800 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственники в ЕГРН не зарегистрированы. Титульным собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю является ОМГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время в жилом доме вместе с ней проживает муж, ХХЖ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дочь ХХС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доме только зарегистрирована, фактически проживает в <адрес>. Сын, ХХВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время проходит срочную военную службу.

Наследники продавца ОМГ ей неизвестны.

Администрация Ивановского муниципального округа указана в качестве ответчика по иску в связи с тем, что орган местного самоуправления, на территории которого находится жилой дом, вправе в установленном законом порядке признавать право муниципальной собственности на бесхозяйное либо выморочное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11-12, 218, 549, 552 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, истица просит:

- признать прекращенным ранее возникшее право собственности ОМГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении: жилого дома с кадастровым №, площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании записи в похозяйственной книге администрации <адрес> сельсовета № л/с № и справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; земельного участка с кадастровым №, площадью 1800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать за ней на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на: жилой дом с кадастровым №, площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №. площадью 1800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

К исковому заявлению при его предъявлении, в качестве приложения присутствовало заявление ответчика ХХЖ о признании иска ХХХ с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

До судебного заседания ответчик ХХЖ свою позицию по иску о признании исковых требований не изменил.

Истица: ХХХ о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просила провести судебное заседание в её отсутствии.

Ответчик: ХХЖ о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просил провести судебное заседание в его отсутствии.

Ответчик – представитель администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ТАС, действующая на основании доверенности, иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Третьи лица: ХХС и ХХВ о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствии (телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Амурской области, нотариус Ивановского нотариального округа ШНВ о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились по неизвестной суду причине, возражений относительно иска не предоставили.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ТАС, ответчиком ХХЖ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истцов государственной пошлины, уплаченной последними при подаче иска, в виду отсутствия его виновных действий

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ХХХ (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) со стороны представителя ответчика Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН/КПП <***>/281601001) – ТАС, ответчика: ХХЖ (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №).

Исковые требования ХХХ – удовлетворить полностью.

Признать прекращенным ранее возникшее право собственности ОМГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении:

-жилого дома с кадастровым №, площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании записи в похозяйственной книге администрации <адрес> сельсовета № л/с № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 1800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ХХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на:

- жилой дом с кадастровым №, площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Скобликова Н.Г.