Дело № 2-1023/2025
УИД 27RS0005-01-2025-000337-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Батищевой А.В.,
с участием:
истца ФИО7, ее представителя ФИО8, действующая на основании доверенности,
ответчика ФИО9,
представитель ответчиков ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО16 – ФИО17, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО9, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО18 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО18 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников нежилых помещений, в обоснование ссылаясь на то, что истец является собственником нежилых помещений и земельного участка, расположенного по адресу: ****А, на праве общей долевой собственности. Собственниками нежилых помещений по **** **** проведено внеочередное собрание, результаты которого оформлены в виде протокола ..., согласно которого на повестке дня был рассмотрен вопрос ... о пребывании ФИО7 в составе собственников по управлению помещениями по указанному адресу, принято решение об исключении собственника ФИО7 из числа собственников по управлению объектом недвижимости по ****
Истец полагает данное решение общего собрания собственников незаконным, в связи с чем, просит суд признать незаконным решение внеочередного собрания собственников нежилых помещений по адресу: ****, оформленного протоколом ... от ***.
Истец ФИО7, ее представитель ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали, представили дополнительные пояснения, в которых просили признать решение в части первого вопроса в связи с отсутствием правовых оснований для принятия такового, по остальным вопросам – в связи с тем, что истец не была допущена к голосованию по указанным вопросам.
Ответчик ФИО9, ее представитель, а также представитель соответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, - ФИО17 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, суду пояснили, что исключение ФИО7 из числа собственников по управлению объектом недвижимости было вызвано систематической неуплатой расходов на содержание общего имущества собственников. Просили в удовлетворении требований отказать.
Ответчики ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО18 в судебном заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент проведения спорного собрания собственников ФИО1 являлась собственником нежилых помещений с номерами I(9), I(19), I(21), I(22), расположенных в здании ... по **** в ****.
*** собственниками нежилых помещений в названном здании по ****, заключен договор, которым определен порядок использования мест общего пользования и имущества объекта недвижимости собственниками. Права и обязанности сторон установлены разделами 3 и 4 Договора, разделом 5 установлен порядок принятия решения по вопросам управления общим имуществом.
В соответствии с Разделом 3 Договора (п. 3.1-3.2) установлены права собственников на неограниченный доступ и возможность пользования помещениями общего пользования в соответствии с их назначением, на принятие участия и инициирование общих собраний собственников недвижимого имущества и принятие участие в голосовании по вопросам повестки дня.
К обязанностям сторон относятся (п. 4.1-4.3): поддержание надлежащего функционирования и санитарного состояния мест общего пользования, соблюдение правил противопожарной безопасности и внутреннего распорядка; оплата ежемесячных обязательных платежей на содержание мест общего пользования соразмерно своей доле в общей площади всех нежилых помещений; несение расходов на текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и общего имущества в порядки и сроки, установленные общим собрание собственников.
Разделом 5 (п. 5.1-5.7 Договора) установлено, что все вопросы, связанные с пользованием, содержанием, осуществлением ремонта, внесением улучшений мест общего пользования и общего имущества решаются собственниками совместно путем проведения общего собрания собственников. Собственники обязаны ежегодно не позднее 25 декабря проводить годовое общее собрание собственников, иные проводимые общие собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание помещений может быть созвано по инициативе любого из собственников не ранее чем за 10 дней до его созыва, организаторы собраний направляют собственнику уведомления о созыве внеочередного собрания.
Собрание собственников проводится в форме очного голосования по вопросам, утвержденным в повестке дня. Собрание правомочно, если в собрании участвовало более половины от общего количества собственников помещений, заключивших договор.
Каждый собственник обладает одним голосом. По всем вопросам решения принимаются большинством голосов от общего количества собственников, заключивших договор.
Решение общего собрания, принятое в установленном настоящим договором порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, том числе для не участвовавших в собрании собственников.
Договор подписан девятью собственниками-сторонами договора: ООО «ФИО2» (помещения I(1), I(5), I(7)), ФИО7 (помещения I(19)-1/2 доли), ФИО10 (помещения I(9), I(22)), ФИО11 (помещение I(21)), ФИО6 (помещения I(8), I(23), I(24)), ФИО12 (помещение I(2)),ФИО3 (помещение I(25)), ФИО4 (помещения I(15), I(17,18), I(20)), ФИО13 (помещение I(19)).
Дополнительным соглашением от 15.11.2017 пункт 5.5 Договора приведен в соответствие с действующим жилищным законодательством, в соответствии с чем каждый владелец помещения имеет количество голосов на общем собрании пропорционально его доле в правах на общую собственность – каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма квадратных метров в его личной собственности, либо вторым способом – в процентном соотношении.
Дополнительным соглашением от 02.11.2018 закреплены размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание ... по ****. Согласно приложению ... к дополнительному соглашению, ФИО7 является собственником 14170/100000 долей в общей площади земельного участка, что корреспондирует площади находящемся в ее собственности помещением I(19).
*** по инициативе собственника ФИО16 было проведено внеочередное общее собрание собственников в очной форме. На повестке собрания были поставлены следующие вопросы: 1. В связи с нарушением собственником ФИО7 договора от ***, образовавшейся с ее стороны задолженностью по содержанию и ремонту объекта по ****, решить вопрос о пребывании собственника ФИО7 в составе собственников по управлению помещениями по ****; 2. решить вопрос об обращении собственников помещений по ****-а, в суд с целью взыскания с собственника ФИО7 образовавшейся задолженности и пени за просрочку по содержанию и ремонту объекта по ****; 3. Определить расходы на содержание объекта по ****, в связи с изменениями в составе собственников вышеуказанного объекта.
Участие в собрании, согласно листу регистрации, принимали следующие собственники (самостоятельно и через представителей): ФИО5 (помещения I(1), I(5), I(7)), ФИО6 (помещения I(23), I(24), I(8)), ФИО2 (помещения I(2)), ФИО7 (помещения I(19), I(22), I(9), I(21)), ФИО3 (помещение I(25)). Собственник ФИО4 (помещения I(15), I(17, 18), I(20)) участия не принимала.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений по ****, в ****, ... от ***, проведенного в очной форме с участием пятерых собственников (их представителей) нежилых помещений согласно листу регистрации, следует, что на собрании были приняты решения по следующим вопросам:
1. Принято решение об исключении собственника ФИО7 из числа собственников по управлению объектом недвижимости по ****. Ей установлен срок для самостоятельного заключения договоров на электроснабжение, водоснабжение, охрану, уборку территорий, помещений – до ***. Проголосовало «ЗА» четверо человек, «ПРОТИВ» - одна ФИО7
2. Принято решение обратиться в суд по взысканию задолженности с собственника ФИО7 по содержанию помещений и ремонту здания. Проголосовало «ЗА» - 4 человека, ФИО7 в голосовании участия не принимала.
3. Принято решение установить ставку содержания помещений в сумме 280 руб./кв.метр с ***. Проголосовало «ЗА» четверо человек, ФИО7 в голосовании не участвовала.
Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается, что решение об исключении ФИО7 из числа собственников по управлению объектом недвижимости (общего имущества в здании) принято за пределами компетенции общего собрания, в связи с чем, решение в данной части, а также по вопросам №..., поскольку они являются производными от принятого решения по вопросу ... и приняты в отсутствие самой ФИО7, являются незаконными.
На решения общего собрания собственников нежилых помещений распространяются правила, установленные Главой 9.1 ГК РФ.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (ч. 3).
В соответствии с ч. 4 названной статьи, в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 141.4 ГК РФ, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 259.1 ГК РФ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации (ч. 5 ст. 259.1 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 287.4 ГК РФ, собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.
Частью 1 ст. 287.5 ГК РФ установлено, что собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что принятое внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений решение об исключении ФИО7 из числа собственников по управлению объектом недвижимости выходит за пределы компетенции собрания, поскольку право собственности истца на долю в общем имуществе в здании закреплено законом и не может быть отчуждено на основании решения собрания собственников помещений в данном здании, в связи с чем не может быть отчуждено и право на участие собственника как в самом управлении общим имуществом, так и в решении вопросов о порядке управления общим имуществом собственников.
При этом доводы ответчика, явившиеся также и основанием для постановки данного вопроса на повестку собрания, о неуплате истцом расходов по содержанию общего имущества и образовании долга, подлежат отклонению, поскольку ненадлежащее исполнение обязанности собственника по содержанию и ремонту общего имущества собственников не порождает гражданско-правовых последствий в виде лишения одного из собственников правомочий, установленных ст. 209 и параграфом 2 главы 16 ГК РФ. Другие собственники вправе восстановить свои нарушенные права в судебном порядке, что и было ими произведено путем обращения с исковым заявлением и заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО7 задолженности.
Таким образом, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, решение общего собрания собственников нежилых помещенных, оформленное протоколом ... от ***, в части вопроса ... является ничтожным с момента его принятия как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а решения общего собрания по вопросам ... являются недействительными в связи исключением ФИО19 из числа участников собрания.
Принимая во внимание вышеуказанное, исходя из норм действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО9, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО18 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников нежилых помещений, удовлетворить.
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений по **** в ****, оформленное протоколом ... от ***, по вопросам №....
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>