УИД: 38RS0№-№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УКП "Березовый-1" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКП "Березовый-1" обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточненных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Собственнику жилого помещения, ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), с целью профилактического осмотра, а также проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения в ванной комнате и в кухне по адресу: 664523, ...., р....., мкр. Березовый, ...., с кадастровым номером№.

Ранее, жилое помещение по выше указанному адресу принадлежало на праве собственности ФИО4, ответчик, являясь сыном бывшему правообладателю, представлял интересы ФИО4 в Иркутском районном суде ...., дело №, по иску ООО УКП «Березовый-1» с аналогичными требованиями.

Решением Иркутского районного суда ...., **/**/**** по делу №, заявленные требования ООО УКП «Березовый-1» к ФИО4 удовлетворены в полном объеме.

В связи с переходом права собственности по договору дарения от **/**/****, жилое помещение по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., с кадастровым номером: №, принадлежит ответчику ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись № от **/**/****.

Судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда 17.02.2025г., по рассмотрению апелляционной жалобы, дело № прекращено в связи с отказом истца от иска.

Из выписки журнала регистрации обращений граждан многоквартирного дома следует, что с 2020 года участились аварии на полипропиленовых стояках горячего водоснабжения в многоквартирном ...., таким образом, в 2020 год произошло 13 аварий, в 2021 году 22 аварии, в 2023 году 26 аварий, в 2024 году 5 аварий, в настоящее время в многоквартирном доме проведена замена стояков горячего водоснабжения во всех жилых и нежилых помещениях, кроме ...., которая принадлежит ответчику.

В сентябре 2021 года, после обращения собственников, ООО УКП «Березовый-1» инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном ..... На повестке дня внеочередного собрания собственников помещений, слушался в том числе вопрос о необходимости замены полипропиленовой трубы на подающих и обратных стояках горячего водоснабжения в многоквартирном .... установлением оплаты за замену сроком на три года (пункт 9), кворум имеется, собрание правомочно.

В сентябре 2022 года, при плановой проверке, проводился осмотр многоквартирного ...., в результате осмотра было выявлено неудовлетворительное состояние системы горячего водоснабжения с рекомендацией о замене.

По мнению ответчика ФИО1, постоянно проживающего, в том числе и в настоящее время в жилом помещении по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., нет необходимости в замене стояков горячего водоснабжения, что в его жилом помещении не было зафиксированных аварийных случаев, ссылается на отсутствие экспертного заключения. Ответчик ФИО1, в основном сам вел диалог с сотрудниками управляющей компании по номеру телефона №, принадлежащего ему и указанному в информационной системе предприятия с 2021 года.

**/**/**** на основании служебной записки аварийно-диспетчерской службы к директору управляющей компании о понуждении бывшего собственника предоставить доступ, был осуществлен телефонный звонок, в ходе переговоров с ФИО1 было сообщено, что доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего Водоснабжения будет предоставлен только через суд (аудио запись прилагается), **/**/****, согласно акту осмотра, при выезде на место, доступ просили согласовать с мужем, на номер телефона № не ответили, хотя ранее доступ был согласован.

В ходе судебного разбирательства по этому же спору к ФИО3, до вынесения решения Иркутского районного суда ...., **/**/**** ответчик ФИО1 предоставил доступ к осмотру общедомовых коммуникаций, в результате осмотра, в ванной комнате, общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения закрыты гипсокартоновым коробом отделанного керамической плиткой, через имеющийся смотровой люк провести полноценный осмотр не представляется возможным, кухонные стояки холодного и горячего водоснабжения закрыты глухим гипсокартоновым коробом, смотровые люки отсутствуют.

Ответчик зная про необходимость в замене стояков горячего водоснабжения, категорически отказывается дать возможность специалистам управляющей компании провести работы не смотря на тот факт, что проведено начисление денежных средств за расходные материалы по замене стояков горячего водоснабжения в размере 3397 руб. 56 коп. и оплачено ФИО4 суммы в размере 3397 руб. 02 коп. (анализ задолженности прилагается).

В выписке из электронного журнала регистрации обращений граждан АДС ООО УКП «Березовый-1» .... зарегистрировано заявление от ФИО1 о течи с потолка в нежилом помещении, арендованного им в многоквартирном .... по адресу: ...., р....., мкр. Березовый (аудиозапись от **/**/**** прилагается), в результате осмотра выяснилось, что образовалась трещина на стояке горячего водоснабжения в 31 квартире, **/**/****, была проведена работа по замене стояков горячего водоснабжения цокольного этажа по пятый, что так же подтверждает факт того, что ответчик знает и понимает, что стояки горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии во всем доме.

Таким образом, не предоставляя доступ для проведения ремонтных работ, ответчик своими действиями нарушает права ООО УКП «Березовый-1», а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

Истец просит:

Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ванной комнате и в кухне, устранить препятствие в виде декоративных коробов путем демонтажа для проведения профилактических, ремонтных работ, а также полной замены стояков горячего водоснабжения ванной комнате и в кухне помещения с кадастровым номером№ по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Взыскать с ФИО1, 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения решения суда;

Взыскать с ФИО1, судебные расходы в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1, судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Березовый-1» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представил доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п. 1,2,4,5, ч. 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** № устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от **/**/**** №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения жилого помещения: ...., р....., мкр. Березовый, ...., кадастровый № с **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее, жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежало на праве собственности ФИО4.

**/**/**** между ФИО3 и ООО УК «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Пунктом 2.3.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу.

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме от **/**/**** № рассмотрен вопрос о полной замене трубопровода ГВС на МКД №.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от **/**/****, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. Однако, доступ к общему имуществу в необходимом объеме (посредством разбора декоративных коробов для визуального осмотра стояков) ответчиком обеспечен не был, что не оспаривалось последним при рассмотрении дела.

Суд приходит к выводу, что ответчик фактически не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире для проведения ремонтных работ, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания неопределенного круга лиц. В связи с изложенным, требования истца о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа к общедомовым сетям для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, определив к взысканию с ответчика 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 20000 рублей, за подачу заявления о принятии по делу обеспечительных мере в размере 10000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от **/**/****, № от 13.03.2025

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу ООО УК «Березовый-1» в размере 30000 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УПК «Березовый-1» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН <***> доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в ванной комнате и в кухне, устранить препятствие в виде декоративных коробов путем демонтажа для проведения профилактических, ремонтных работ, а также полной замены стояков горячего водоснабжения ванной комнате и в кухне помещения с кадастровым номером№, по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН <***>, расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.