Дело № 2 – 19/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Безрук Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ЭкоСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО СК «ЭкоСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 29,8 кв.м в доме <адрес> в г.Твери. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО СК «ЭкоСтрой». Собственником нежилого помещения не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, за период с сентября 2014 года по март 2022 года задолженность составила 36872,55 рублей, в связи в неоплатой начислены пени в размере 20744,67 рублей. 10 июля 2022 г. ФИО2 умерла. Определением суда произведена процессуальная замена ответчика его правопреемником – наследником ФИО1.
Истец с учетом изменений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность 36872,55 рублей, пени 24575,09 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, пени по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца ООО СК «ЭкоСтрой» ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования. В письменном возражении на исковое заявление указано, что период требований превышает сроки исковой давности. С 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. не допускается начисление пени. Истец оказывал коммунальные услуги ненадлежащего качества, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги, ответчику причинен ущерб в размере 324612,40 рублей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 153 ч.ч. 1, 2, ст. 154 ч. 2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 7, 14 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г..
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 418 ч. 1 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст.ст. 1112, 1175 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании ст.ст. 196, 197, 200, 204 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 августа 2014 г. ООО СК «ЭкоСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г.Твери, исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисление платежей и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги; решением общего собрания утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10,86 рублей за 1 кв.м общей площади помещения. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 октября 2018 г. плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждена в размере 14 рублей за 1 кв.м общей площади помещения.
Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение площадью 29,8 кв.м в доме <адрес> в г.Твери принадлежало на праве собственности ФИО2.
Собственник не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 72 Тверской области от 25 февраля 2022 г. с собственника взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 72 Тверской области от 17 марта 2022 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
10 июля 2022 г. ФИО2 умерла.
Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2 следует, что наследником по завещанию является ФИО1.
13 октября 2022 г. ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес>; нежилого помещения по адресу: <адрес>; земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; прав на денежные средства на счетах в ПАО Банк «ФК Открытие» с причитающимися процентами и компенсациями.
14 января 2023 г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследники должника обязаны оплатить управляющей организации задолженность за поставленные коммунальные услуги и уплатить пени, которые предусмотрены жилищным законодательством, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2022 г. в размере 36872,55 рублей, пени в размере 24575,09 рублей, всего 61447,64 рублей, пени по день фактического исполнения решения суда.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что за спорный период времени начислена плата за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения несут только собственники помещения соразмерно их доле в общем имуществе многоквартирного дома.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности, которое подлежит удовлетворению.
Из представленных документов следует, что 17 февраля 2022 г. ООО СК «ЭкоСтрой» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сдано в организацию почтовой связи 15 февраля 2022 г.. Судебным приказом мирового судьи от 25 февраля 2022 г. взыскана указанная задолженность. Определением мирового судьи от 17 марта 2022 г. судебный приказ отменен.
Исковое заявление поступило в суд 20 апреля 2022 г., сдано в организацию почтовой связи 18 апреля 2022 г., с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 18 апреля 2019 г.. Однако, со дня обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (15 февраля 2022 г.) на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права (17 марта 2022 г.) срок исковой давности не течет; начавшееся до обращения в суд течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Поскольку после отмены судебного приказа до обращения истца в суд с иском прошло менее шести месяцев, неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, срок исковой давности исчисляется с учетом дня обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 15 февраля 2022 г..
В рассматриваемой ситуации с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 15 февраля 2019 г.. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу и начинается с 11 числа соответствующего месяца уплаты коммунальной услуги. Соответственно на 15 февраля 2019 г. должна быть произведена оплата коммунальных услуг за февраль 2019 года.
В связи с чем, при разрешении данного вопроса спорный период с 1 февраля 2019 г. по 31 марта 2022 г., начисление пени с 12 марта 2019 г. по 5 апреля 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 10 марта 2023 г..
Задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период составила 17792,54 рублей, пени 6974,77 рублей.
Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждена расчетом и подлежит взысканию с ответчика. Размер пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг установлен законом, начисленные пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, размера и периода задолженности суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 2616,20 рублей является справедливой, соответствует величине, достаточной для компенсации потерь кредитора.
Истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения решения суда, истцом произведен расчет пени по 10 марта 2023 г., в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11 марта 2023 г., начисленные на сумму основного долга (17792,54 рублей) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 1929 рублей (квитанция от 15 апреля 2022 г.).
Исковые требования удовлетворены в размере (17792,54 рублей + 2616,20 рублей) : 61447,64 рублей х 100 = 33,2%.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1929 рублей х 33,2% = 640,43 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ЭкоСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2019 г. по 31 марта 2022 г. в размере 17792,54 рублей, пени за период с 12 марта 2019 г. по 10 марта 2023 г. в размере 2616,20 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 640,43 рублей, всего 21049,17 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ЭкоСтрой» пени за период с 11 марта 2023 г., начисленные на сумму основного долга (17792,54 рублей) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ЭкоСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.