УИД 19RS0001-02-2022-004569-72

Дело №2-3384/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО13, действующей на основании ордера,

представителей ответчика - ФИО15, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО14, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого открылось наследство, заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются его дети: истец ФИО1, ответчик ФИО4, а также ФИО7, отказавшийся от своей доли в наследстве в пользу ФИО1 Во владении наследодателя ФИО2 на основании договора аренды находился земельный участок по адресу: , на котором ФИО2 был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом. Поскольку жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, права наследодателя на него не были зарегистрированы, иным путем реализовать наследственные права истца не представляется возможным. Истец просил, с учетом уточнений требований, включить в наследственную массу объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, процент готовности объекта - 61 % и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), возведенные на земельном участке по адресу: . Включить в наследственную массу право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием и ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, процент готовности объекта - 61 % и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , определив долю равной 2/3 в порядке наследования после смерти ФИО2. Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, процент готовности объекта - 61 % и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , определив долю 1/3 в порядке наследования после смерти ФИО2. Признать за ФИО1 и ФИО4 право аренды земельного участка площадью 1213 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив доли равными 2/3 и 1/3 соответственно.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по делу в качестве соответчика привлечена Администрация с прекращением статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО3 (собственник смежного земельного участка).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель - адвокат ФИО13, действующая на основании ордера, заявленные требования с учетом уточнений поддержали по заявленным доводам.

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, направил для участия в деле представителей.

Представители ответчика ФИО4 - ФИО15, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ и адвокат ФИО14, действующая на основании ордера, против удовлетворения требований не возражали, полагая необходимым включить имущество в состав наследственной массы и распределить доли пропорционально долям в праве на наследство.

Представитель ответчика Администрации ФИО8, действующая на основании доверенности, в зал судебного заседания не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление с отметкой «получил».

Суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктами 2, 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного повторно № Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО9 - ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по наследственному делу № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец) и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу сына наследодателя ФИО1

Как следует из материалов дела, Постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: , в аренду сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - в лице начальника отдела по земельным ресурсам и землеустройству ДГАЗ Администрации ФИО11 и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1213,0 кв.м., кадастровый номер №, кадастровый квартал №, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью коп., расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на праве границ земельного участка.

Согласно п. 2 договора, период аренды участка по настоящему договору определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения настоящего договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет руб. в соответствии с видом использования земель - земельные участки, занятые индивидуальной жилой застройкой, личным подсобным хозяйством и предоставленные для индивидуального жилищного строительства в пределах нормативного срока (не более 10 лет); с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок будет исчисляться в соответствии с видом использования земель - земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, сверх установленного нормативного срока (более 10 лет) (п. 2.2 договора).

Договор сторонами не расторгнут и недействительным не признан.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование передал, а ФИО2 принял земельный участок площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: . Вид права - аренда, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как указывает истец, при жизни наследодатель построил объект - незавершенный строительством жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке по адресу: , предоставленный на основании договора аренды для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

В связи с необходимостью разрешения вопроса о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям технических, противопожарных и градостроительных норм, истцом ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении комплексной экспертизы.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная экспертиза.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка, где расположены жилой дои и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1213 кв.м. В ходе обследования установлено, что земельный участок огражден деревянным забором. Отдельно стоящий жилой дом имеет два этажа деревянного исполнения. Жилой дом находится на стадии строительства, назначения помещений не определено. На момент обследования установлено, что жилой дом не оборудован системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения; отсутствуют входные двери, внутренняя отделка помещений. Помещения жилого дома имеют непосредственное естественное освещение, которое осуществляется через оконные проемы, выполненные пластиковыми стеклопакетами. На дворовой территории имеются хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня) и надворный туалет.

На основании вышеизложенного, проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы нецелесообразно. Санитарно-эпидемиологические требования на стадии строительства жилого дома и хозяйственных построек отсутствуют.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного ООО «Аудит-01», следует, что при возведении строения (жилого дома), сопутствующих построек (гараж, баня, летняя кухня) по адресу: , не нарушены противопожарные нормы и правила. Строение (жилой дом) и хозяйственные строения не создают угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в нем.

Из заключения экспертов №, проведенного ООО «Экспертиза недвижимости», следует, что на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), строительство которых (хозпостроек) практически не завершено (отсутствует внутренняя отделка в летней кухне). Возведенное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому на этапе незавершенного строительства. Ориентировочно процент готовности объекта - 61%.

Поскольку объект экспертизы является объектом незавершенного строительства, в настоящее время к данным объектам недвижимости (индивидуальным жилым домам) согласно Градостроительному кодекса Российской Федерации (ст. 51) предъявляются градостроительные требования Правил землепользования и застройки муниципальных образований и требований ФЗ-384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической безопасности, поскольку строительство объекта еще не завершено.

В результате экспертного исследования установлено, что имеются отдельные нарушения градостроительных требований, установленных в Правилах землепользования и застройки : отступ незавершенного строительством жилого дома от существующего ограждения в пределах нормативных требований - 3,04 м., но нарушен отступ от кадастровой границы с соседним земельным участком - 2,41 м. (по норме 3 м. - ); отступ гаража со стороны фасада от существующего ограждения вдоль - 0,77 м., от кадастровой границы со стороны фасада - 1,46 м.

Данное обстоятельство связано с допущенным смещением фактических границ на местности, исправление которых в натуре не целесообразно - необходимо подготовить новый кадастровый план и внести изменения в кадастровые данные земельного участка по фактическим данным.

Объект незавершенного строительства (жилой дом и хозяйственные постройки) соответствуют строительным нормам и правилам: постройки находятся в работоспособном техническом состоянии.

Хозяйственные строения - баня, гараж, летняя кухня, возведенные на земельном участке по адресу: , не являются частью жилого дома (объекта незавершенного строительства: они представляют отдельно стоящий объект, объединяющий гараж, летнюю кухню и баню в единый капитальный объект недвижимости).

Возведенное строение с учетом хозяйственных построек по адресу: , не представляет угрозу жизни и здоровью граждан - механическая безопасность зданий обеспечена.

Поскольку строительство объекта еще не завершено, эксплуатация объекта в качестве жилого дома в связи с этим невозможна. Строительство хозяйственных построек практически завершено (отсутствует внутренняя отделка), данные постройки эксплуатируются.

Выводы экспертных заключений сторонами не оспаривались, оснований сомневаться в компетенции экспертов у суда не имеется, в связи с чем заключение экспертов принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства. Доказательств возведения строения после смерти наследодатели либо иными лицами суду не представлено.

Из технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый номер №, степень готовности объекта незавершенного строительства - 61%.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам натурного обследования факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается. В технический план включены координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, определенные геодезическим методом с использованием программного обеспечения MapInfo 7,5. Сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства были определены по правилам, указанным в требованиях к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, то есть в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта. Степень готовности равна 61%. Контур № - наземный (1 этаж) и подземный (фундамент) контур здания; контур № - надземный контур здания (2 этаж); контур № - надземный контур здания (крыша).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: , имеются также хозяйственные постройки. Объект капитального строительства расположен в границах территориальной зоны №. Контур № является наземным и подземным контуром здания; контур № является надземным контуром здания( крыша). Здание расположено в зоне с особыми условиями использования территории - №

Вышеуказанные заключения подготовлены кадастровым инженером ФИО12, членом СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров».

Поскольку в результате экспертного исследования установлено, что имеются отдельные нарушения градостроительных требований, установленных в Правилах землепользования и застройки ( нарушен отступ от кадастровой границы с соседним земельным участком - 2,41 м. (по норме 3 м. - )); отступ гаража со стороны фасада от существующего ограждения вдоль - 0,77 м., от кадастровой границы со стороны фасада - 1,46 м., судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен законный владелец земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, ФИО3 (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с муниципальным образованием ).

В ходе рассмотрения дела возражений против удовлетворения исковых требований от представителя ответчика Администрации ФИО8, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 не поступило.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками после смерти ФИО2 являются дети ФИО1 (2/3 доли в наследственном имуществе, принявший долю наследника ФИО7) и ФИО4 (1/3 доля в наследственном имуществе).

Таким образом, ФИО1 и ФИО4, в силу ст. 1142 ГК РФ являются наследниками, вступившими в права наследования после смерти ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № и имеют право на любое имущество, принадлежавшее на момент смерти наследодателю.

Наследственное имущество в виде: объекта незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, процент готовности - 61 %, и хозяйственные постройки (гараж, летнюю кухню, баню), возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: , а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , заключенного между Муниципальным образованием и ФИО2, подлежит включению в наследственную массу после смерти умершего ФИО2, что влечет за собой удовлетворение требований истца о признании права собственности за наследниками на указанное имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с реализацией в судебном порядке права сторон на признание за ними права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика Администрации , в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика Администрации взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, процент готовности - 61 %, и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: , а также право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, процент готовности объекта - 61 % и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , определив долю равной 2/3 в порядке наследования после смерти ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, процент готовности объекта - 61 % и хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня), возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , определив долю 1/3 в порядке наследования после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право аренды земельного участка площадью 1213 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив доли равными 2/3 и 1/3 соответственно.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Судья А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.