Дело ...
УИД № ...
Поступило в суд ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2023 года ...
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Катющик И.Ю.
при секретаре Иёрговой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к мэрии ... о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ :
ФИО обратился в суд с иском к мэрии ...», в котором просит признать право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ....м., расположенный на третьем этаже в ГСК «Каменский» по адресу: ....
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об инвестиционной деятельности ... с ООО в соответствии с которым в полном объеме принял на себя право требования по договору и в части инвестирования строительства, и в части передачи в собственность гаражного бокса ..., расположенного на 3 этаже многоэтажной стоянки автомобилей по ... (строительный) в ....
На сегодняшний день он фактически является собственником гаражного бокса ..., членом ГСК «Каменский», оплатил вступительный взнос в ГСК «Каменский», открыто и непрерывно пользуется боксом, как своим объектом недвижимости, оплачивает все расходы, связанные с бременем содержания гаражного бокса, несет ответственность за безопасную эксплуатацию объекта, однако не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, так как государственная регистрация права собственности не произведена.
В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку на это требуется судебное решение.
В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. Представитель третьего лица ГСК «Каменский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и ФИО был заключен договор №... об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО используя инвестиционный вклад инвестора ФИО, осуществляет строительство многоэтажного гаражного комплекса в ... строительный ..., с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения после сдачи объекта в эксплуатацию (л.д. 8-9).
Факт об оплаты ФИО по договору ... об инвестиционной деятельности подтвержден квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В силу пункта 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на третьем этаже, размером 5,7 м. *3,5 м. Гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией (пункт 1.3). Согласно пункту 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет ... рублей. Пунктами 2.2.2, 2.2.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора об инвестиционной деятельности инвестор по согласованию с застройщиком вправе передать свои права и обязанности по инвестициям и их результаты физическим или юридическим лицам отдельно по каждому боксу, но не ранее выполнения расчетов за передаваемый бокс, передача оформляется трехсторонним соглашением.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м (л.д.16-19).
Членство ФИО в ГСК «Каменский» с ... года подтверждается членской книжкой (л.д. 13-14). Справка, выданная истцу кооперативом, свидетельствует о выплаты паевого взноса ФИО за гаражный бокс (л.д. 15).
Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО проведена процедура банкротства, юридическое лицо прекратило свою деятельность, в связи с чем подписание акта приема-передачи в настоящее время невозможно, а истец лишен возможности зарегистрировать право собственности.
Согласно п. 3 Приказа ...-од от ДД.ММ.ГГГГ администрации ... постановлено «присвоить строению многоуровневого гаражного комплекса, общей площадью ... кв.м. расположенному на участке строительства адрес – ...» (л.д.17).
Гаражный комплекс введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ..., приказом администрации ... ...-од от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес: ... (л.д. 33-34).
Здание гаражного комплекса постановлено на кадастровый учет, имеет кадастровый ..., гаражному боксу ... присвоен кадастровый ... (л.д. 20).
Истец фактически является собственником гаражного бокса ..., площадью ... кв.м, кадастровый ... расположенного на втором этаже ГСК «Каменский» по адресу: ..., однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс без обращения в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный на третьем этаже по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к мэрии ..., ГСК «Каменский» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... течение месяца.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....
Судья И.Ю. Катющик