Дело № КОПИЯ

78RS0№ 25 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Колпинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего АКБ "Енисей" (ПАО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Конкурсный управляющий АКБ "Енисей" (ПАО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать задолженность кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16.293.076 рублей 62 копеек, сумму процентов из расчета 14,9% годовых на сумму основного долга 1.489.874 рублей 89 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга, сумму неустойки из расчета 0,5 % за каждый календарный день просрочки на сумму основного долга 1.489. 874 рублей 89 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга, сумму неустойки, начисляемую за несвоевременное погашение процентов из расчета 0,5 % за каждый календарный день просрочки на сумму начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения начисленных процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 109.026 рублей 00 копеек, обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, количество комнат 1, общая площадь: 44,2 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2.657.000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

В обоснование иска истец указал, что между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № на срок 300 дней по ставке 14,9 % годовых, пени 0.5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Пени 0.5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. В соответствии с пунктами 1.3. 1.4.1. договора обеспечением <адрес> (строительный адрес). В последующем права требования в рамках кредитного договора были переданы АКБ «Енисей» (ПАО) по закладной. В связи с отсутствием сведений о совершении ответчиком платежей в пользу цессионария, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 16.293.076 рублей 62 копейки. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АКБ «Енисей» (ПАО) признано банкротом, в отношении банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ заявление Банка о признании недействительными сделок, в том числе договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЮВЕСТА» удовлетворено в полном объеме, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления Банка в правах требования по кредитным договорам, переданным на основании договора уступки.

Заочным решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено в связи с поступившими от должника возражениями.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ТопЭнергоАудит».

Представитель конкурсного управляющего АКБ "Енисей" (ПАО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 по доверенности в судебное заседание явились, ответчик в возражениях указала, что выплатила задолженность ООО «ТопЭнергоАудит» на общую сумму 2.366.500 рублей 00 копеек. Штрафы и пени в связи с досрочным погашением ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТопЭнергоАудит» не начисля и претензий заёмщику не предъявлял.

Представители третьих лиц ООО «Ювеста», АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представили.

Представитель третьего лица ООО «ТопЭнергоАудит» ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования не поддержал по причине отсутствия у заёмщика задолженности по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика и представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Установленная Гражданским кодексом Российской Федерации очередность погашения требований по денежному обязательству не запрещает кредитору требовать взыскания неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами до уплаты основной суммы долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Балтика» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № № на срок 300 дней по ставке 14,9 процентов годовых, пени 0,5 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; пени 0,5 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Согласно пункта 1.3 целевое использование кредита - для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 2, литер А, номер <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 44,01 кв.м., стоимостью 1.881.428 рублей 00 копеек по предварительному договору купли-продажи <адрес>-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и застройщиком ООО «Строительное управление».

В подтверждение залога недвижимого имущества с кадастровым номером № выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО АКБ «Балтика» (кредитор).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, литер Б, <адрес>.

Между ОАО АКБ «Балтика» (кредитор) и АО АКБ «Держава» заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, затем между АО АКБ «Держава» (цедент) и ПАО АКБ «Енисей» (цессионарий) заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, затем между ПАО АКБ «Енисей» (цедент) и ООО «ЮВЕСТА» (цессионарий) заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, затем между ООО «ЮВЕСТА» (цедент) и ООО «ТопЭнергоАудит» (цессионарий) заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

Последним держателем закладной от ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО «ТопЭнергоАудит» (ИНН №) (л.д.160-162, т.2).

На закладной от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка последнего держателя закладной об исполнении заёмщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению РОСРЕЕСТРа имеется архивная запись о погашении ограничения обременения права собственности ФИО1 в пользу залогодержателя ПАО АКБ «Балтика» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204, т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮВЕСТА» (цедент) и ООО «ТопЭнергоАудит» (цессионарий) заключен договор цессии №, по которому право требования кредитора перешло к ООО «ТопЭнергоАудит» в полном объёме (л.д.37-42, т.3).

В адрес заёмщика ФИО1 направлено требование ООО «ТопЭнергоАудит» (держателя закладной) об исполнении обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1.609.937 рублей 84 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42, т.3).

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО1 исполнила требование ООО «ТопЭнергоАудит» (держателя закладной) об исполнении обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме согласно предоставленным платежным документам (л.д.44-84, т.3).

Предоставленные ФИО1 и ООО «ТопЭнергоАудит» платежные документы (т.4) не вызывают у суда сомнений в их достоверности, поскольку выданы банком, соответствуют требованиям об их удостоверении.

Общая сумма исполненных ФИО1 требований перед ООО «ТопЭнергоАудит» 2.366.500 рублей 00 копеек (л.д.19-20, т.4).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АКБ «Енисей» (ПАО) признано банкротом, в отношении банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (истец).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ заявление АКБ «Енисей» (ПАО) о признании недействительными сделок, в том числе договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЮВЕСТА», удовлетворено в полном объеме, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления АКБ «Енисей» (ПАО) в правах требования по кредитным договорам, переданным на основании договора уступки. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Таким образом, на основании признанной судом в 2024 году недействительной сделки между АКБ «Енисей» (ПАО) (цедент) и ООО «ЮВЕСТА» (цессионарий) обременение права собственности в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не было восстановлено.

Конкурсный управляющий АКБ «Енисей» (ПАО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в адрес заёмщика (ответчик) не направил требование об исполнении заёмного обязательства перед ОАО АКБ «Балтика» (кредитор) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод об исполнении заёмщиком обязательства в полном объёме истец, как единственный законный держатель закладной от ДД.ММ.ГГГГ, не опроверг, дополнительные доказательства, например акт сверки взаимных расчётов, не предоставил.

В связи с чем, суд принимает довод ООО «ТопЭнергоАудит» как последнего фактического держателя закладной от ДД.ММ.ГГГГ о том, что заёмщик ФИО1 исполнила обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – в полном объёме на общую сумму 2.366.500 рублей 00 копеек; кредитный договор окончен фактическим исполнением заёмщиком.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права собственности в пользу АО «Альфа-Банк» (кредитор) на основании договора об ипотеке 08BN8Z001 от ДД.ММ.ГГГГ на срок 36 месяцев.

Согласно расчета истца размер задолженности заёмщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16.293.076 рублей 62 копейки, из которых: задолженность по основному долгу (кредиту): 1.489.874 рублей 89 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1.447.981 рубль 85 копеек; задолженность по процентам на просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 141.038 рублей 70 копеек;задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1.730.774 рублей 98 копеек; задолженность по пени на проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11.483.406 рублей 20 копеек).

Таким образом, по состоянию на дату обращения истца в суд кредитный договор окончен ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением заёмщиком.

В связи с чем, во взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами после уплаты основной суммы долга надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьёй 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В подтверждение искового требования об установлении начальной продажной стоимости в размере 2.657.000 рублей 00 копеек документы не предоставлены.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований по праву и по размеру надлежит отказать.

По общему правилу, установленного статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы возмещению за счёт ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АКБ «Енисей» (ПАО) к ФИО1 о взыскании адолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месячного срока с даты изготовления в окончательной форме.

Судья Федоришкина Е.В.