Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года
Гражд. дело № 2-352/2025
66RS0017-01-2025-000440-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Арти 09 сентября 2025 года
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Козловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Н.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа, Ш.Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
О.Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что по договору от 27 апреля 2004 года приобрела у М.С.Г. жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, передав ему денежные средства в размере 5000 рублей в счет оплаты. Право собственности на жилой дом и земельный участок не регистрировалось, так как надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имеется. С момента приобретения объектов недвижимости О.Н.И. владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком. За все время владения никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из ее владения, права на данный жилой дом и земельный участок не предъявлял. Распоряжением №5 Барабинской сельской администрации от 27.03.2013г. была произведена смена адреса указанных объектов недвижимости с <адрес>. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Определением суда от 25.08.2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Ш.Н.Н., поскольку она приняла наследство по завещанию после смерти М.С.Г.
Истец О.Н.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.
Представитель истца Б.Т.А., действующая на основании ордера № от 23.07.2025 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Б.Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала, поскольку спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.
Ответчик Ш.Н.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что М.С.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 28.04.1999 года, а также регистрационным удостоверением БТИ № от 29.04.1999 года.
В обоснование исковых требований истец указала, что 27.04.2004 года приобрела у М.С.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5 000 руб. Передача объектов недвижимости от продавца к покупателю перешла в день заключения договора купли-продажи, то есть 27.04.2004 года. До настоящего времени указанный договор купли-продажи не сохранился.
На основании распоряжения № 5 Барабинской сельской администрации от 27.03.2013 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Барабинской сельской администрации» была произведена смена адреса указанных жилого дома и земельного участка с <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> расположен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2318 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Также по этому адресу расположено здание, назначение жилое, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Право собственности на указанные объект недвижимости за истцом не регистрировалось, в связи с отсутствием договора купли-продажи.
Судом также установлено, что 27.06.2004 года М.С.Г. умер, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления ЗАГС по Свердловской области.
Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти М.С.Г., следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась его племянница Ш.Н.Н., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Из материалов наследственного дела также следует, что спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего гражданского дела, в состав наследственного имущества М.С.Г. не вошли.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находится во владении и пользовании истца О.Н.И. с 2004 года до настоящего времени. Владение и пользование данными объектами недвижимости она осуществляла открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течении данного срока не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости. На момент подачи искового заявления, срок давностного владения составляет более 15 лет.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)
Принимая во внимание, что истец длительное время владеет жилым домом и земельным участком, предпринимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания данного имущества, владеет, данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, при отсутствии возражений ответчиков, суд полагает признать за О.Н.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Н.И. – удовлетворить.
Признать за О.Н.И. ( № право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.