УИД № 72RS0019-01-2023-000857-71
№2-987/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 11 мая 2023 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Сматовой Д.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-987/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона, погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки № от 05 января 2023 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., в связи с исполнением ФИО3 в полном объеме обязательств по оплате по договору купли – продажи от 17 июля 2013 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, взыскании судебных расходов в размере 5 300 рублей.
Требование мотивирует тем, что 17 июля 2013 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила 1 500 000 рублей, расписками от 12 июля и 17 июля 2013 года денежные средства переданы ФИО3 ФИО2, средства по жилищному сертификату перечислены, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство в виде спорной квартиры, 05 января 2023 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись государственной регистрации № на имя наследника, а также произведена запись государственной регистрации №, ипотеки в силу закона у ответчика. 07 февраля 2023 года обратилась к ответчику с просьбой о совместной подаче заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ответчик мотивировал отказ состоянием здоровья в послеоперационный период, 28 февраля 2023 года повторно обратилась с просьбой о совместной подаче совместного заявления ответчик отказался, 12 марта 2023 года при совместном посещении МФЦ от подачи совместного заявления ответчик отказался, мотивируя разными причинами, в одностороннем порядке снять обременение с квартиры не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явился, извещен.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Судом установлено, что 17 июля 2013 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. п. 3, 5 данного договора, стоимость квартиры составила 1 500 000 рублей; оплата производилась в следующем порядке: 361 995 рублей покупатель передает продавцу за счёт собственных средств в день подписания договора; 1 138 005 рублей - государственная поддержка из федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС №, выданного Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа 15 мая 2013 года, путем перечисления с текущего счета покупателя ФИО3 №, открытого в филиале ОАО «Сбербанк России», Тюменское ОСБ №29, структурное подразделение №, на лицевой счет продавца ФИО2 №, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России», Тюменское ОСБ № 29, структурное подразделение №, в течение 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.
Из расписок от 12 июля 2013 года, 17 июля 2013 года, следует, что покупателем ФИО3 продавцу ФИО2 согласно договору купли-продажи квартиры от 17 июля 2013 года, передано 50 000 рублей и 311 995 рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 17 июля 2013 года и переход права собственности от ФИО2 в пользу ФИО3 произведены 22 июля 2013 года.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 22 июля 2013 года, имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.
Выписками ПАО Сбербанк от 05 апреля 2023 года подтверждается, что средства государственной поддержки из федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС №, выданного Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа 15 мая 2013 года, перечислены с текущего счета покупателя ФИО3 №, открытого в филиале ОАО «Сбербанк России», Тюменское ОСБ №, структурное подразделение №, на лицевой счет продавца ФИО2 №, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России», Тюменское ОСБ №, структурное подразделение №, в размере 1 138 005 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что видно из свидетельства о смерти.
Свидетельством о праве на наследство по закону от 30 декабря 2022 года, подтверждается, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принявшей наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО1
05 января 2023 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись государственной регистрации № на имя ФИО1, а также произведена запись государственной регистрации №, вид - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 в период с 22 июля 2013 года до полного расчета.
Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи указанной квартиры покупателям и до ее полной оплаты, проданная в рассрочку квартира, признается находящейся в залоге у продавца в силу закона (ст. 334 ГК РФ).
Ответчиком возражений по существу требований не заявлено, доказательств своих доводов не представлено.
Поскольку, после совершения сделки купли-продажи ФИО3 обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи в пользу ФИО2 были полностью исполнены - денежные средства за проданную квартиру ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы ФИО1 по оплате расходов за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 15 марта 2023 года, актом оказания услуг от 15 марта 2023 года, чеком от 15 марта 2023 года, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждаются чеком-ордером от 16 марта 2023 года.
Данные расходы суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права, ипотеку на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 17 июля 2013 года заключенного между ФИО2 и ФИО3.
Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки № от 05 января 2023 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. в пользу ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы в размере 5 300 (пять тысяч триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.
Судья Л.А. Загидуллина