УИД 26RS0030-01-2024-004241-08
Дело № 2-90/2025 (2-3208/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием:
представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО19, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № С 367475 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признания признании результатов межевания земельных участков недействительными в части расположения их границ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд исковыми требованиями к ФИО1 о признания признании результатов межевания земельных участков недействительными в части расположения их границ.
В обоснование своего заявления указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения Предгорного районного суда <адрес> по делу №, а также на основании решения Предгорного районного суда Ставропольского грая от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года является собственником земельных долей общей площадью 23.6 ГА, расположенных в земельном массиве ТОО «Правоберезовское» в границах МО Нежинский сельсовет <адрес>, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:79 в порядке наследования.
После приобретения права собственности на вышеуказанные земельные доли, ФИО2 решил провести межевание принадлежащей ему на праве собственности земельных долей. Так, между ФИО2 и кадастровым инженером ФИО3 был заключен договор о проведении межевания принадлежащих ФИО2 земельных долей. Согласно проекту межевания земельных участков, ФИО3 установлено, что одна полная доля принадлежащая ФИО2 составляет 118000 кв.м., согласование местоположения границ образуемого земельного участка было проведено путем размещения в общественно-политическом издании <адрес> СК газеты «ИСКРА» объявления.
Земельный участок площадью 23.6 ГА принадлежащий истцу представляет собой земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - сельскохозяйственные угодья.
Так, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 при подготовке документов по образованию земельного участка путем выдела в доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:79 было выявлено полное пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302.
Границы земельных участком с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 установлены с нарушением действующего законодательства, без учета существовавшего земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:79, что подтверждается чертежами, отраженными кадастровым инженером в проекте межевого плана и в заключении.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости, в том числе, и земельных участках. При этом, в силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона №221-ФЗ, уникальной характеристикой объекта недвижимости является описание местоположения границ земельного участка, это обязательные сведения.
Основанием для внесения сведений о границах земельного участка является представленный заявителем межевой план образуемого земельного участка.
Согласно ст. 3 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Статья 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать
местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам честного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с п. 7 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
При этом следует иметь ввиду, что собственники земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:79, в том числе истец по делу не давали согласия на изменение конфигурации, границ и площади, принадлежащего им земельного участка при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302.
В данном случае, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302, границы и конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером 26:29:000000:79 изменилась, поэтому наличие согласование с истцом (в том числе с остальными собственниками земельного участка) являлось обязательным.
Так, согласно ч. 4 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), в данном случае земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:79 принадлежит на праве общей долевой собственности более чем пяти собственникам, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных, участков 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302, не были соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», что привело к нарушению прав ФИО2. Иными словами, проект межевания в отношении земельных участков 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 расположенных по адресу: <адрес>, ТОО «Правоберезовское» был сформирован с нарушением требований законодательства и с нарушением прав истца.
На основании изложенного просил суд признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми си 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302, расположенных по адресу: <адрес>, ТОО «Правоберезовское», восстановив положение существовавшее до нарушения прав истца - исключив из Единого государственного реестра сведения о координатах границ земельных участков 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 расположенных по адресу: <адрес>, ТОО «Правоберезовское».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.
Представитель истца ФИО19 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО6 просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ), причина неявки суду неизвестна.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).
В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, на основании решений Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) истец является собственником двух земельных долей в размере 11,8 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:79.
Право ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Решив выделить в натуре свои земельные доли, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой был изготовлен межевой план земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе межевых работ, кадастровым инженером было выявлено полное пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302, принадлежащими на праве собственности ответчику ФИО1
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 показали, что у ФИО2 в собственности имеются земельные доли, которыми он пользуется для сенокошения.
В судебном заседании установлено, что в 1999 году истцом ФИО2 образовывалось КФХ.
На основании Постановления <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, КФХ было зарегистрировано, утвержден чертеж границ КФХ и арендуемых им земельных паев.
В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.
На основании заключения Общества с ограниченной ответственностью «МЭЦ «Флагман» № от ДД.ММ.ГГГГ следует:
По первому вопросу: Установить местоположение границ и площадь земельного участка установленного КФХ ФИО2 на основании Постановления <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и картографического материала, являющегося приложением к указанному Постановлению (чертежа границ КФХ ФИО2)
Ответ: Определено местоположение границ и площадь земельного участка установленного КФХ ФИО2 на основании Постановления <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и картографического материала, являющегося приложением к указанному Постановлению (чертежа границ КФХ ФИО2).
Данные о координатах характерных точек представлены в табличной форме. (Таблица 2).
<адрес> составляет 33045кв.м (3,3 га).
Для исследуемого земельного участка предельно допустимая погрешность определения площади составляет 1591 кв.м, что больше расхождения между площадью документальной и реконструированной.
33000-33045=45кв.м
45<1591
<адрес> земельного участка находится в рамках предельной допустимой погрешности определения площади для исследуемого земельного участка.
Таблица 3 (Данные о координатах характерных земель КФХ ФИО2 пастбище).
<адрес> составляет 200108 кв.м (20.0 га)
Для исследуемого земельного участка предельно допустимая погрешность определения площади составляет 3914 кв.м, что больше расхождения между площадью документальной и реконструированной.
201000-200108=892
892<3914
<адрес> земельного участка находится в рамках предельной допустимой погрешности определения площади для исследуемого земельного участка.
Таблица 4 (Данные о координатах характерных земель КФХ ФИО2 сенокос).
<адрес> составляет 120090 кв.м (12.0 га)Для исследуемого земельного участка предельно допустимая погрешность определения площади составляет 3031 кв.м, что больше расхождения между площадью документальной и реконструированной.120000-120090=-9090<<адрес> земельного участка находится в рамках предельной допустимой погрешности определения площади для исследуемого земельного участка.Так же, определены координаты характерных точек земельных участков изображенные на «Чертеже границ земель КФХ ФИО2 и арендуемых им земельных паев ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17» являющимся приложением к постановлению Главы Предгорной государственной администрации <адрес> № от 16.12.99г. и договору аренды № от 25.02.2000г.Данные о координатах характерных точек представлены в табличной форме.Таблица 5 «Данные о координатах характерных земель арендуемых КФХ ФИО2 - пашня). <адрес> составляет 121018 кв.м (12.1 га)Для исследуемого земельного участка предельно допустимая погрешность определения площади составляет 3044 кв.м, что больше расхождения между площадью документальной и реконструированной.121000-121018=-1818<<адрес> земельного участка находится в рамках предельной допустимой погрешности определения площади для исследуемого земельного участка.Таблица 6 (Данные о координатах характерных земель арендуемых КФХ ФИО2 - пастбище). <адрес> составляет 730691кв.м (73,1 га)Для исследуемого земельного участка предельно допустимая погрешность определения площади составляет 7512 кв.м, что больше расхождения между площадью документальной и реконструированной.737000-730691=63096309<<адрес> земельного участка находится в рамках предельной допустимой погрешности определения площади для исследуемого земельного участка.Таблица 7 (Данные о координатах характерных земель арендуемых КФХ ФИО2 - сенокос). <адрес> составляет 440269 кв.м (44,0 га)Для исследуемого земельного участка предельно допустимая погрешность определения площади составляет 4366 кв.м, что больше расхождения между площадью документальной и реконструированной.44№<<адрес> земельного участка находится в рамках предельной допустимой погрешности определения площади для исследуемого земельного участка.По второму вопросу: Установить имеются ли наложения, пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 с границами земельного участка, выделенного КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленным в результате ответа на первый вопрос. Если пересечения имеются определить их площадь.Ответ: Пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и земельными участками пашни, выделенные КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленными в результате ответа на первый вопрос отсутствуют.Кратчайшее расстояние между земельными участками 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и выделенными участками пашни по прямой составляет от 12 620.24м.Кратчайшее расстояние между земельными участками 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и арендованными участками пашни по прямой составляет от 11 439.08 м.Пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и земельными участками пастбищ и сенокосов, выделенных КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленными в результате ответа на первый вопрос отсутствуют.Кратчайшее расстояние между земельными участками 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и выделенными участками пастбищ по прямой составляет от 884.40 м до 1031.88м.Кратчайшее расстояние между земельными участками 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и выделенными участками сенокоса по прямой составляет от 30.84 м до 790.33 м.
Следует отметить что земельные участки пастбищ, выделенных КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленных в результате ответа на первый вопрос имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: 26:29:000000:1483, 26:29:000000:11792, 26:29:000000:15924, сведения о границах, которых внесены в ЕГРН
Площадь пересечения: с земельным участком 26:29:000000:1483 - 11638+36337=47975 кв.м (4,8га), с земельным участком 26:29:000000:11792 -380+15329= 15709 кв.м (1,6га), с земельным участком 26:29:000000:15924 - 7287 кв.м (0,7га),
Земельные участки сенокосов выделенных КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленных в результате ответа на первый вопрос имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером: 26:29:000000:11792, сведения о границах, которого внесены в ЕГРН.
Площадь пересечения с земельным участком 26:29:000000:11792 - 106124 кв.м (10.6га)
Выявлено пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 и земельными участками пастбищ и сенокосов, арендуемых КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленными в результате ответа на первый вопрос.
Площадь пересечения между участками пастбищ и земельным участком с кадастровым номером 26:29:180509:301, сведения о границах которого, внесены в ЕГРН составляет - 54391 кв. м (5,4га).
Площадь пересечения между участками пастбищ и земельным участком с кадастровым номером 26:29:180509:302, сведения о границах которого, внесены в ЕГРН составляет - 142+10297=10439 кв.м (1,0 га).
Площадь пересечения между участками сенокосов и земельным участком с кадастровым номером 26:29:180509:301, сведения о границах которого, внесены в ЕГРН составляет - 25067кв. м (2,5га).
Площадь пересечения между участками сенокосов и земельным участком с кадастровым номером 26:29:180509:302, сведения о границах которого, внесены в ЕГРН составляет - 107506 кв. м (10,8га).
Следует отметить что земельные участки пастбищ арендуемых КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленных в результате ответа на первый вопрос имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: 26:29:180506:301, 26:29:000000:11792, 26:29:000000:15924, 26:29:000000:15909,сведения о границах, которых внесены в ЕГРН.
Площадь пересечения: с земельным участком 26:29:180506:301 - 4392 кв.м (4,4га), с земельным участком 26:29:000000:11792 — 36989+14344=51333 кв.м (5,1га), с земельным участком 26:29:000000:15924 — 15786+17960+9239= 42985 кв.м (4,3га), с земельным участком 26:29:000000:15909 - 2519+18324+1331+240+6425- 28839 (2,9 га).
Земельные участки сенокосов арендуемых КФХ ФИО2 согласно картографическому материалу (чертеж земель КФХ ФИО2) и установленных в результате ответа на первый вопрос имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: 26:29:180506:301, 26:29:000000:15924, 26:29:000000:15909 сведения о границах, которых внесены в ЕГРН.
Площадь пересечения: с земельным участком 26:29:180506:301 -31820 кв.м (3,2га), с земельным участком 26:29:000000:15924 - 24764+7908=32672 кв.м (3,3 га), с земельным участком 26:29:000000:15909 - 103851+13998 = 117849 кв.м (11,8га)
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 выводы судебной экспертизы поддержала в полном объеме.
Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное Общества с ограниченной ответственностью «МЭЦ «Флагман» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО4 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.
При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Истец в исковом заявлении ссылается на обстоятельство того, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, кадастровым инженером ФИО3 выявлены наложения на земельные участки принадлежащие ответчику, в связи с чем границы земельных участков ответчика были определены не верно, чем нарушается его право на использование своей собственности.
В обоснование своих доводов истец указал на то, что границы принадлежащего ему землепользования определены ранее на основании чертежа границ земельного участка КФХ ФИО2, утвержденного Постановлением <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302, принадлежащими на праве собственности ответчику ФИО1 были внесены в ЕГРН на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО18
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).
С учетом полученного заключения судебной экспертизы, судом не установлено, что кадастровый инженер ФИО18 осуществляя формирование границ образуемого в счет земельной доли земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302, принадлежащими на праве собственности ответчику ФИО1, допустила нарушение прав и законных интересов истца в части размещения границ земельных участков, чем лишил истца возможности установления границ принадлежащего ему земельного участка.
Выявленное пересечение границ земельных участков ответчика с земельными участками, арендуемыми КФХ ФИО2, не свидетельствует о нарушении прав истца, так как арендуемые земельные участки не являются собственностью ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Наличие пересечения границ земельных участков ответчика с границами земельных участков, арендуемых КФХ ФИО2, не нарушает право последнего на размещение принадлежащего ему земельного участка именно в том месте где он располагался в соответствии с схемой границ КФХ, утвержденной Постановлением <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец не доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Рассматривая ходатайство руководителя общества с ограниченной ответственностью «МЭЦ «Флагман» о возмещении судебных расходов суд исходит из следующего.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся так же и суммы, подлежащие выплате экспертам.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
На основании определения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «МЭЦ «Флагман». Расходы по производству судебной экспертизы были возложены на истца ФИО2
Стоимость проведенной экспертизы составила 150 000 рублей, что подтверждается заявлением о возмещении понесенных расходов (л.д. 132).
Истцом на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Судебного департамента в <адрес> была внесена сумма предоплаты за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей. Данная сумма перераспределена с указанного счета на счет экспертной организации на основании отдельно вынесенного определения суда.
На основании ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение экспертизы является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку из ч. 2 ст. 67 ГПК РФ следует, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с учетом того, что экспертное заключение было принято судом в качестве доказательства и положено в основу вынесенного решения, суд приходит к выводу о необходимости довзыскания с истца в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЭЦ «Флагман» 100 000 рублей, за оплату судебной экспертизы, назначенной и проведенной в рамках дела.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признания признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:180509:301 и 26:29:180509:302 недействительными, а так же об исключении сведений из ЕГРН о местоположении их границ, отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЭЦ «Флагман» в счет оплаты за проведенную судебную экспертизу 100 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья: