РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 08 июля 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Слинько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: . Требования мотивировав тем, что в 1989 г. ФИО1 осуществил строительство гаража, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.11.1988. В указанный период времени по данным инвентаризации был изготовлен технический паспорт на гараж № 304 в районе спецшколы. Площадь гаража составила 26,1 кв.м. С указанного периода времени ФИО1 считал, что все документы на гараж надлежащим образом оформлены и осуществлял эксплуатацию гаража. Летом 2021г. ФИО1 решил произвести отчуждение указанного гаража, но так как права на него в установленном порядке зарегистрированы не были, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав на гараж. Согласно уведомлению от 17.09.2021 № КУВД -001/2021-36867798/1, в регистрации отказано. Основанием для отказа в регистрации явилось отсутствие сведений о правах на гараж по адресу: <...> в р-не спецшколы, гараж № 304, до 31.01.1998. В сложившейся ситуации нарушаются его права собственника, т.к. отсутствие прав на гараж лишает его возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимого имущества, собственником которого он себя считает. Согласно техническому плану по состоянию на 16.03.2022, гараж по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, город Минусинск, территория гаражный массив Спецшколы, гараж № 304, имеет площадь 25,4 кв.м. Иного способа защиты права, кроме как в судебном порядке не имеется, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд (л.д. 5-6).

Определением суда от 09.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ПГК «Саяны» (л.д. 2).

Определением суда от 09.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ГК «Сигнал» (л.д. 56).

В судебном заедании истец ФИО1 и его представитель по устному соглашению ФИО2 заявленные требования поддержали, суду пояснили, что земельный участок был выделен ФИО1 в 1984 г. на котором он собственными силами в 1988 г. возвел гараж, с того времени ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным гаражом, расположенным в кооперативе ПГК «Саяны», членом которого ФИО1 является с 17.06.1995.

Представитель администрации города Минусинска, действующая на основании доверенности ФИО3 (л.д.34), направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д.33).

Представитель ПГК «Саяны», ГК «Сигнал», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что знаком с ФИО1 с 1983 г., познакомились в силу профессиональной деятельности, состоит с последним в дружеских отношениях, в 1984 г. они с ФИО1 вместе начали строительство гаражей в районе Спецшколы, строили сами, помогали друг другу, примерно в 1985 г. строительство было окончено. С тех пор добросовестно и открыто ими владеют.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что основанием для строительства гаража ФИО1 явилось решение Минусинского исполкома Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от 14.09.1984 № 305, 25 ноября 1989 г. государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 гараж в районе Спецшколы «Автомобилист» гараж № 304, что следует из акта приемки (л.д. 9).

ФИО1 с 17.06.1995 является членом потребительского гаражного кооператива «Саяны» за ним по данным учета кооператива зарегистрирован гараж № 304, членские и прочие взносы гражданином ФИО1 оплачены в полном объеме, что следует из справки от 03.09.2021 выданной председателем ПГК «Саяны» (л.д. 11), а также подтверждается копией членской книжки и квитанциями к приходно- кассовому ордеру ( л.д. 61-70)

По данным представленным МКУ города Минусинска «Архив города Минусинска» в решении Минусинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 14.09.1984 № 305 «Об утверждении списков на отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» информации в отношении ФИО1 не имеется (л.д.12), указанное также следует из архивной справки (л.д. 10).

По сообщению администрации города Минусинска отсутствуют сведения о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, район Спецшколы, № 304 (л.д. 38).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: , площадь гаража составляет 25,4 кв.м., материал стен здания кирпичные, год завершения строительства объекта 1988 (л.д. 15-24).

Техническое состояние объекта недвижимости, гаража -нежилого здания, площадью 25.4 кв., по адресу: – удовлетворительное, что следует из акта оценки от 16.03.2022 (л.д. 14).

Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 15.02.1999, на объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Минусинск, район спецшколы, гараж 304 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 59), что следует из выданной ФИО1 справки от 15.06.2022 № 2423/0707.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 в 1988 собственными силами возвел, гараж пользуется им, а также несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями, а также копией членской книжки (л.д.61-70).

Таким образом, ФИО1 открыто владеет спорным объектом недвижимости более 18 лет, пользование гаражом является непрерывным, что подтверждается материалами дела.

Анализ представленных документов, пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, свидетельствуют о том, что ФИО1 фактически приобрел право собственности на гараж № 304, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, город Минусинск, территория гаражный массив Спецшколы, в порядке приобретательной давности, поскольку в течение более 18 лет, он открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: , площадью 25,4.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2022 г.