УИД 77RS0008-02-2023-001303-14

Дело №2-973/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Щекотилиной Т.Ю.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве уплаченного задатка, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве уплаченного задатка, убытков, компенсации морального вреда. При этом истец указал, что 15.01.2023г. стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. В счет заключенного договора истец передал ответчику задаток в размере 20000 руб. по расписке от 02.01.2023

г. В дальнейшем ответчик отказался от государственной регистрации договора купли-продажи. Истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка с учетом возврата задатка в размере 20000 руб., убытки в размере 44680 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2140 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, по вине ответчика были понесены убытки на аренду транспортного средства, оплата изготовления ксерокопий, пата проезда на электричке, оплата аккредитива. Задаток возвращен частично.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что после подачи договора на государственную регистрацию представитель истца потребовал подписать еще какие-то бумаги, поэтому после консультации с Росреестром, она подала заявление на прекращение государственной регистрации сделки, но через день вновь подала заявление для государственной регистрации сделки, но ей ответили, что это уже невозможно сделать.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.01.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. (л.д. 13-15), подписанный истцом и ответчиком.

Ответчик 02.01.2023г. получил от истца денежные средства в размере 20000 руб., в счет задатка, что подтверждается письменной распиской ответчика, а также указанием в п.2.2. договора купли-продажи от 15.01.2023г.

Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что 15.01.2023г. истец и ответчик подали в Управление Росреестра через филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Крюково документы на государственную регистрацию прав на квартиру, расположенную по адресу: <...>, по описи, в которой указано, что оплата государственной регистрации в размере 2000 руб. произведена по чеку от 15.01.2023г. ФИО1.

17.01.2023г. ответчик ФИО2 подала заявление о прекращении государственной регистрации прав.

18.01.2023г. истец предъявил ответчику претензию (л.д. 29-30), в которой просил ответчика подать заявление о возобновлении регистрационных действий.

19.01.2023г. ответчик подала заявление о возобновлении государственной регистрации прав.

Указанные обстоятельства не отрицаются сторонами и подтверждаются письменными доказательствами, заявлением от 19.01.2023г. с отметкой о принятии такого заявления, телефонной перепиской сторон с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», а также свидетельскими показаниями.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что деньги в сумме 20000 руб. передали, о чем попросили написать расписку. В дальнейшем дочь ответчика сообщила о том, что ответчик подала заявление на отзыв с регистрации, просила написать такое же заявление и от нас. Мы отказались, составили досудебную претензию, просили возобновить регистрацию. Затем ей сообщили, что ответчик возобновил сделку, свидетель обрадовалась, но через какое то время поступили деньги в размере 20000 руб. Созвонившись с дочерью ответчика та сообщила, что деньги возвращены в связи с тем, что Росреестр запретил сделку.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что ответчик ее мама, она подписала типовой договор купли-продажи, после подписания договора представитель истца Антон, попросил подписать документ. После консультации с Росреестром, им сообщили, что никаких документов после сделки подписывать было не нужно, посоветовали написать заявление о приостановлении регистрации, что она и сделала. Потом подала заявление о возобновлении сделки, заявление приняли, но сделку не зарегистрировали.

Судом установлено, что 23 января 2023 года Торжокским межмуниципальным отделом Управлением Росреестра по Тверской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 27 февраля 2023г. При этом в уведомлении указано, что прекращение государственной регистрации прав возможно лишь на основании совместного заявления лиц – продавца и покупателя, заявления о прекращении государственной регистрации прав от ФИО1 не поступало. Представленное заявление от 19.01.2023г. о возобновлении государственной регистрации прав от ФИО2(продавец) не подлежит рассмотрению.

26 января 2023 года Торжокским межмуниципальным отделом Управлением Росреестра по Тверской области вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей (заявителя) о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Уплаченная истцом 02.01.2023г. сумма в размере 20 000 рублей по смыслу закона и условий договора от 15.01.2023 г. является задатком. При этом денежным является одно из обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, в зачет которого и поступила внесенная сумма задатка ранее до заключения договора купли-продажи.

Однако, в материалах дела имеются доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, зависящим от воли двух сторон, которые должны были вместе подать заявление о свершении определенных регистрационных действий, как то совершение, приостановление, возобновление, прекращение регистрационных действий, которые не совершили этих действий, следствием чего является возврат задатка. При таком положении, поскольку в рассматриваемом случае договор купли-продажи между сторонами был заключен, но в дальнейшем стороны отказались от его исполнения, в том числе от государственной регистрации прав, обстоятельством, оплаты оставшейся суммы стоимости квартиры, имеющим значение для дела, является определение стороны, виновной за неисполнение договора.

Соглашение об изменении условий договора, расторжении договора купли-продажи стороны не заключали. Уведомление Управления Росреестра от 23.01.2023г. о приостановлении государственной регистрации прав, а также и Уведомление от 26.01.2023г. о прекращении государственной регистрации прав ни истцом, ни ответчиком не оспаривались, в том числе в судебном порядке, после 26.01.2023г. стороны не обращались с заявлением о государственной регистрации прав. Стороны в дальнейшем фактически отказались от исполнения договора, истец потребовал возврата уплаченной за квартиру части денежных средств.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит установленным, что договор не был исполнен по вине обеих сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания двойной суммы задатка, с учетом того, что ответчик возвратил 25.01.2023г. истицу задаток в размере 20000 руб., что подтверждается выпиской по счету, и не отрицается истцом.

Таким образом, требования истца в части взыскания двойной суммы задатка в размере 20000 руб. не подлежат удовлетворению.

Требования истца в части взыскания убытков в сумме 44690 руб. суд полагает подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 393, 15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в обоснование своих требований о взыскании убытков в сумме 44690 руб. не представил суду достаточные и достоверные доказательства.

Суд полагает, что убытки истца в части возмещения затрат на оплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий по осуществлению государственной регистрации прав по договору купли-продажи квартиры от 15.01.2023г. в размере 2000 руб., а также затрат на открытие аккредитива в размере 2000 руб., необходимого для исполнения договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.

Остальные затраты в том числе: транспортные расходы, на сумму 6490 руб., почтовые расходы в сумме 361 руб., расходы на изготовление бумаги в сумме 1725 руб., расходы на питание в сумме 1040 руб., вынужденные расходы в сумме 16064 руб., денежные средства, вырученные от залога золотых украшений, в сумме 12 960 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку часть этих расходов оплачена не истцом, а Ириной Викторовной З. Кроме того, истец не представил суду достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственно связи между понесенными расходами и заключением договора купли-продажи.

Требования истца в части компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12 , 151 ГК РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истец предъявил иск, не связанный с нематериальным благом или нарушающими его личные неимущественные права, предметом иска является возмещение убытков, связанных с заключением договора купли-продажи квартиры от 15.01.2023г., то есть с нарушением имущественных прав истца, по которым компенсация морального вреда не предусмотрена.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4000 руб. присуждаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 1207,73 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1207,73 руб., а всего 5607,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве уплаченного задатка, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5607,73 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2023 года.