УИН 74RS0042-01-2025-000014-05
Дело № 2-78/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Баранцевой Е.А.,
при секретаре Ковлягиной Т.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) о признании права собственности на гараж № общей площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель-29», блок №.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником гаража по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель-29», блок №, гараж №. На основании постановления администрации г.Усть-Катава№1193 от 19.09.2017г земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> передан в аренду ПК «Автолюбитель-29» для эксплуатации личных гаражей сроком с 24.08.2017г по 24.08.2022г, что подтверждается договором аренды №3635 от 19.09.2017г. Указанный договор возобновлён на тех же условиях и на неопределенный срок. Истец является членом кооператива, что подтверждается справкой и списком членов кооператива. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива в 2011 году, вступительный паевой взнос внесен в полном объеме в 2017 году, членские взносы оплачиваются регулярно. Гараж построен своими сила и за счет собственных средств. В настоящее время желает установить право собственности на гараж, однако это не представляется возможным, поскольку земельный участок не является его собственностью. Земельный участок на котором расположен гараж, предоставлен в аренду кооперативу на неопределенный срок (л.д.4-5)
Определением суда от 6 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (л.д.59).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.62).
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54) в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 61).
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен (л.д.60).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении истца, представителя ответчика, третьего лица суд определил рассматривать дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что 19 сентября 2017 года на основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области №1193 потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» предоставлен в аренду с 24 августа 2017 года по 24 августа 2022 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для эксплуатации личных гаражей, общей площадью 9288кв.м. (л.д.8)
На основании указанного постановления 19 сентября 2017 года администрацией Усть-Катавского городского округа и потребительским кооперативом по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» заключен договор аренды земельного участка №3635 (л.д.9-12)
Из письма заместителя главы Усть-Катавского городского округа -начальника Управления имущественных и земельных отношений от 31 октября 2022 года следует, что договор аренды земельного участка №3635 считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.13)
Из пояснений ФИО1 следует, что ФИО2, будучи членом ПК «Автолюбитель-29», на земельном участке, который предоставлен кооперативу, построила гараж № 115.
Согласно справки № 129 председателя ПК «Автолюбитель-29» от 16 октября 2024 года ФИО2 является членом ПК «Автолюбитель-29» и владельцем капитального гаража №. Строительство гаража произведено в соответствии с планом застройки гаражно-строительного кооператива в 2011 году. Гаражному кооперативу отведен земельный участок на основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа №1193 от 19 сентября 2017 года (л.д. 33).
Согласно списку членов кооператива по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-29» ФИО2 значится под номером 115 (л.д.37-45)
Кроме письменных доказательств, показания представителя истца также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании пояснили, что кооператив образовался в 2011г., лица желающие получить земельные участки подавали заявление в администрацию и выделили землю на 153 гаража. Один из данных гаражей принадлежит ФИО2, номера гаражей вытягивали жеребьевкой. В 2017г. провели перерегистрацию во всех фондах, заключили новый договор аренды на земельные участки. Сейчас оформляем право собственности на гараж, а потом на землю, мы не попали в упрощенную форму в связи с перерегистрацией, приходится идти и устанавливать право собственности в судебном порядке. Гараж она строила своими силами и за свой счет. Владеет гаражом с основания кооператива.
Таким образом, ФИО2 вступила в члены кооператива с 2011 года, построила гараж, открыто им владела и пользовалась, несла бремя содержания.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности ФИО2 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража № в Потребительском кооперативе «Автолюбитель-29» составляет 27,2 кв.м. (л.д.14-36).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита её права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2011 года не поступало.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания, гаража № общей площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> потребительский кооператив «Автолюбитель-29», блок №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.
Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу
Полное мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года