Дело № 2-935/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000974-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 09.09.2025 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в квартире значилась зарегистрированной ответчик ФИО1, однако в спорной квартире она не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, в настоящее время она проживает в ФИО2.
Добровольно решить вопрос не представляется возможным. Данный факт нарушает права и законные интересы собственника.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела, извещена. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>, ул. <адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».
Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ей назначен представитель.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО10, действующий на основании ордера просил в исковых заявленных требованиях отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является знакомой истца, последняя проживает в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчика в квартире никогда не видела, личных вещей ответчика в квартире нет. Со слов истца ей известно, что ответчик проживает в другом ФИО2.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, мнение старшего помощника прокурора <адрес>, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.11-13).
ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-17).
В квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, ул. <адрес> значится зарегистрированной ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 18).
Согласно п.6.5 Договора следует, что продавец обязуется в срок не белее 14 рабочих дней с даты перехода права собственности на квартиру: обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства/пребывания в квартире лиц ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к ФИО3 с момента регистрации договора купли-продажи, сумма за приобретаемое жилое помещение оплачена по договору в полном объеме, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.
Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, собственником же данного жилого помещения является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком домом после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи квартиры, данная квартира не является местом её постоянного проживания.
Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, нарушая, таким образом, права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. ФИО2, (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением <адрес> в <адрес>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 23.09.2025 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт