Дело № 2-1354/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 г. г. Ефремов Тульская область
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,
при секретаре Куценко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Ефремов Тульской области, МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м. по праву приватизации.
В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу одна.
В ДД.ММ.ГГГГ она решила приватизировать жилое помещение, для чего обратилась к ответчику, однако получил отказ, в связи с тем, что за МО город Ефремов Тульской области и МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. С целью восстановления своих прав она обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация МО город Ефремов Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску в суд не представило.
Ответчик МУП МО город Ефремов «АгроКомСлужба» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску в суд не представило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является <адрес>, общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН – сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит только истец ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Судом установлено, что истец ФИО1 ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец ФИО1 не использовала своего права на участие в приватизации, следовательно, имеет право обращаться с указанным иском в суд.
Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Судом также установлено, что нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МУП «АКС».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МУП «АгроКомСлужба» Ефремовского района Тульской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.
Однако ей было отказано в приватизации в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации ФИО1 жилого помещения судом не установлено и не представлено стороной ответчиков и третьими лицами.
Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности, предоставлена истице в установленном законом порядке, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.
Нарушение прав лиц, совместно проживающих с истицей, судом не установлено, поскольку ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении одна.
Учитывая изложенное, суд считает законным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности по праву приватизации на жилое помещение, в котором он состоит на регистрационном учете.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности по праву приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2022.
Председательствующий Мамонова М.Н.