УИД 47RS0№-58 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 22 декабря 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при секретаре Чистосердовой М.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй 47» о прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении записи из ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй47», в котором просили:

- прекратить право собственности ООО «Строй47» (ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 102,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже -1 на отм. - 3,060 м, и расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №;

- исключить из ЕГРН запись о праве собственности ООО «Строй47» (ИНН <***>) на нежилое помещение кадастровый номер №1752, по адресу: <адрес>, площадью 102,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже -1 на отм. - 3,060 м, и расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №;

- признать нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 102,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже -1 на отм. - 3,060 м, и расположенное в пределах объектов с кадастровыми номерами № общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в процессе изменения способа управления МКД, истцам стало известно об обстоятельствах, влияющих на право пользования общедомовым имуществом МКД, закрепленное в Конституции Российской Федерации и действующих нормативно-правовых актах, изданных по данным вопросам. Данные обстоятельства дают основания полагать о незаконных ограничениях, влияющих на реализацию их прав как собственников.

Согласно выписке из ЕГРН № от 17.01.2025, правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> 6Н, площадью 102,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже -1 на отм. - 3,060 м, в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, является ООО «Строй47». При этом, также указано на запрещение регистрационных действий на основании Постановления Судебного пристава-исполнителя № (№ выданного 12.11.2024 приставов по г. Санкт-Петербургу судебным приставом исполнителем (07-05) Ф.Е.Л.

Вышеуказанное нежилое помещение является подвальным помещением, в котором расположены коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность дома, и в силу закона относится к общедомовому имуществу.

Ссылаясь на то обстоятельство, что часть элементов общего имущества многоквартирного дома выбыла из его состава незаконно, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Строй 47» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Управление коммунального хозяйства», Администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, Администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ГУФССП по г. Санкт-Петербургу, Судебный пристав-исполнитель СПИ СОСП по Санкт-Петербургу ГМУ ФССП России ФИО6, Судебный пристав-исполнитель Левобережного ОСП Невского района Санкт-Петербурга ФИО7, ФИО8, Межрайонная ИФНС России № 24 по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества, к которому относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. № 489-0-0 отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит как от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, так и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного объекта гражданских прав.

Согласно толкованию, приведенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2019 № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом, для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 17-26).

Спорное помещение представляет собой нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 102,7 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на цокольном этаже -1 на отм. - 3,060 м, принадлежит на праве собственности ООО «Строй 47» (т.1 л.д. 27-33).

Спорное нежилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет 14.11.2018.

Исходя из реестра собственников жилое помещение – первое жилое помещение было оформлено в собственность 19.12.2018.

01.06.2019 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решением которого, отраженным в протоколе № от 01.06.2019, разрешено ООО «Строй47» проведение перепланировки и переустройства помещения технического подполья в соответствии с проектом ООО «ПБ «Градографика» и оформление его в собственность ООО «Строй 47» (т. 2 л.д. 163-166).

Решением № от 04.07.2019 о согласовании перепланировки нежилого помещения администрацией Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградкой области дано согласие ООО «Строй47» на перепланировку нежилого помещения – технического подполья, площадью 764,1 кв.м ( т. 2 л.д. 197).

22.07.2019 подготовлен технический план, в связи с созданием 2 помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проведены по созданию помещений в результате перепланировки нежилых помещений в связи с Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Протоколом общего собрания № от 01.06.2019 и инвентаризацией помещений собственниками жилья было принято решение из 2 неучтенных помещений, в связи с их конструктивной возможностью, сформировать 2 самостоятельных помещения. Технический план подготовлен таким образом, чтобы исключить реестровую ошибку, т.к. неучтенные помещения (чердак и техническое подполье) не были включены в площади мест общего пользования при постановке многоквартирного дома с КН № на государственный кадастровый учет, поэтому произвести кадастровые работы в связи с разделом или выделом помещений из мест общего пользования невозможно. Помещение 2-Н, назначение помещения - нежилое. В соответствии с Проектной документацией № б.н. и натурным обмером, выполненным 17.05.2018, помещение 2-Н имеет площадь равную 764,1 кв.м, расположено в цокольном этаже здания (т. 2 л.д. 175 об.-176).

Постановлением главы администрации Отрадненского городского поселения № от 13.08.2019 утвержден акт о приемке в эксплуатацию работ, установленных в решении № от 04.07.2019 по адресу: <адрес>, техническое подполье (т. 2 л.д. 198 об., 199).

28.08.2019 объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 764,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 5, пом. 2Н, цокольный этаж – 1 на отм. 3, 060 поставлен на государственный кадастровый учет под номером № (л.д. 167-168).

29.08.2019 право собственности на указанное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 764,10 кв.м, зарегистрировано за ООО «Строй47» (т. 2 л.д. 45-46).

Решением № от 10.07.2020 Администрацией Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградкой области дано согласие ООО «Строй 47» на перепланировку указанного нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 764,10 кв.м, в соответствии с представленным проектом перепланировки и переустройства (проектной документацией) (т.2 л.д. 44 об.).

Так, из проекта перепланировки и переустройства цокольного этажа № -1 на отм. – 3.060 по адресу <адрес> (№), подготовленного ООО «Проектное бюро «Градографика» по заказу ООО «Строй 47» в июне 2020 года следует, что помещения в цокольном этаже № -1 предназначены для размещения 4-х помещений свободного назначения и одного помещения проложенных коммуникаций (помещение общего пользования). В состав проекта входят технический план цокольного этажа №-1 на отметке – 3,060 до перепланировки, из которого усматривается отсутствие каких-либо коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность дома, и технический план этажа после перепланировки, который, в свою очередь, содержит сведения о планируемом расположении внутренних систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электрического освещения и силового оборудования (т. 2 л.д. 28-42).

Постановлением главы администрации Отрадненского городского поселения № от 28.07.2020 утвержден акт приемочной комиссии от 27.07.2020 о завершении перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 43 об.).

26.08.2020 подготовлен технический план в целях учета в ЕГРН 5 помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что предъявленное к приему в эксплуатацию нежилое помещение имеет следующие показатели: общая площадь этажа - 831, 5 кв.м, общая площадь помещений – 754,86 кв.м; помещение свободного назначения 0,01 – 184,21 кв.м; помещение свободного назначения 0,02 – 165,97 кв.м; помещение свободного назначения 0,03 - 167,67 кв.м; помещение свободного назначения 0,04-163,05 кв.м, помещение проложенных коммуникаций (помещение общего пользования) 0,05 – 102,7 кв.м (т.2 л.д. 18-27).

03.09.2020 объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет под номером № (назначение нежилое общее имущество в многоквартирном доме). Право собственности зарегистрировано за ООО «Строй 47» (л.д. 18-24, т.2).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 28.01.2021 выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая компания ООО «Управление коммунального хозяйства» и решено заключить договор управления с 01.03.2021.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагали, что имеются основания для признания нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 102,7 кв.м, расположенного на цокольном этаже -1 на отм. - 3,060 м, общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома, поскольку к ним перешло право общей долевой собственности на спорное нежилое помещение. Помимо того, в указанном нежилом помещении проходят коммуникации, которые необходимы для обслуживания всего многоквартирного дома.

В подтверждение своей позиции истцами в материалы дела представлено заключение специалиста № от 30.09.2025 по результатам проведенного исследования в виде осмотра помещения 6-Н общей площадью 102,4 кв.м по адресу: <адрес>, и анализу проектной и регистрационной документации, подготовленное специалистом ФИО9 (т. 3 л.д. 64-94).

Из выводов специалиста, следует, что в помещении 6-Н общей площадью 102,4 кв.м имеются ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающее более одного помещения МКД по адресу: <адрес>. Часть коммуникаций проходит через иные помещения технического подполья (подвала). Помещение 6-Н требует беспрепятственного постоянного или периодического доступа для технического обслуживания, контроля и ремонта соответствующих сетей и оборудования. Жилое помещение 6-Н является составной частью технического подполья и относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Помещение 6-Н является техническим, имело и имеет вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям МКД. Помещение 6-Н не отвечает требованиям обособленности и изолированности от других помещений в здании, не имеет самостоятельное определенное функциональное назначение и не предназначено для самостоятельного использования, отвечает всем признакам технического подвала (подполья). На момент продажи первой квартиры в данном доме помещение 6-Н не было сформировано и учтено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием данного жилого дома, не имело самостоятельного назначения.

По смыслу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судами наравне с другими представленными доказательствами.

Проведенным экспертным осмотром было выявлено, что в помещении 6-Н размещено ИТП, электрощитовая, водомерный узел, а также проложены соответствующие коммуникации инженерных сетей. При этом заключение не содержит выводов об отсутствии беспрепятственного доступа для технического обслуживания указанного оборудования и возможности проведения плановых осмотров и ремонтных работ с необходимой периодичностью.

Довод специалиста об отсутствии доступа к иным элементам инженерных коммуникаций, в том числе к пожарному водопроводу, внутренним водостокам для отвода ливневых стоков, вытяжным вентиляторам, к пожарной сигнализации и автоматике для надлежащего обслуживания систем общедомового имущества, расположенных в помещениях 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н не свидетельствует об отсутствии такого доступа из других помещений многоквартирного дома.

Вывод специалиста о наличии запорно-регулировочной арматуры, задвижек, ревизий, а также наличие возможности их обслуживания, контроля и ремонта частично с дверных проемов входа в помещение 6-Н, не свидетельствует о необходимости круглосуточного обслуживания данного оборудования и возможности использования помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Вместе с тем, из анализа проекта перепланировки и переустройства цокольного этажа № на отм. – 3.060 по адресу <адрес> (№), подготовленного ООО «Проектное бюро «Градографика» и технического плана от 26.08.2020 следует, что местоположение внутренних систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, а также системы электрического освещения и силового оборудования было спроектировано в цокольном этаже только в 2020 году.

При этом, согласно технической документации: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.03.2018, техническому плану здания по состоянию на 11.12.2017, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь нежилых помещений составляет 311,3 кв. м. Площади чердака и технического подполья в площадь многоквартирного дома не включаются (т.2 л.д. 202-220, 218 об.).

Сведений о том, что в МКД по состоянию на момент проведения технического учета (декабрь 2017 года), равно как и на момент ввода в эксплуатацию МКД (март 2018 года), спорное помещение являлось общим имуществом МКД, в материалы дела не представлено.

Ссылка истцов на пояснительную записку и план 1 этажа, содержащиеся в проектной документации, подготовленной в связи с реконструкцией гостиничного комплекса под малоэтажный многоквартирный жилой дом (шифр: 136-ПОС т. 15 Проект организации строительства) (т. 3 л.д. 48-51), не может быть принята во внимание, поскольку малоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет на основании проектной документации шифр:136-АР. Том 3. Архитектурные решения, подготовленной ООО «АРДА», содержащей План технического подполья на отм. - 2,100. При этом из указанного плана не усматривается наличие инженерных коммуникаций, теплового пункта, электрощитовой и водомерного узла в техническом подполье.

Вместе с тем, согласно материалам дела, построенный МКД соответствовал требованиям строительных норм и правил, в подтверждение чего выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы в совокупности подтверждают факт согласования уполномоченными органами изменений в проектную документацию и ввод МКД в эксплуатацию в том состоянии (технически по помещениям), которое отражено в техническом паспорте от 11.12.2017.

Спорное помещение в том виде, в котором оно находилось по своему функциональному назначению по состоянию на момент ввода МКД в эксплуатацию, являлось самостоятельным объектом права, которое зарегистрировано за ответчиком в результате раздела нежилого помещения 2-Н, также принадлежащего ответчику на основании решения собственников многоквартирного дома от 01.06.2019 и не признанного недействительным.

Согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам, техническое состояние данного помещения с момента ввода в эксплуатацию МКД, в котором оно расположено, изменилось в результате перепланировки.

Таким образом, доказательств того, что на момент оформления первой квартиры в многоквартирном доме (19.12.2018) спорное помещение использовалось исключительно для целей обслуживания многоквартирного дома суду не представлено.

Доводы истцов о наличии в помещении инженерных коммуникаций судом отклоняется, поскольку наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала не является безусловным основанием отнесения этого объекта недвижимости к общей долевой собственности домовладельцев. Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно. Если же такое использование возможно, то данные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав и к общему имуществу жилого дома не относятся.

Кроме того, наличие транзитных инженерных коммуникаций в помещении не означает автоматического отнесения его к общему имуществу. В каждом помещении многоквартирного дома, как в квартирах, так и в коммерческих нежилых помещениях, транзитом проходят коммуникации, что накладывает на собственников таких помещений обязанность допустить управляющую организацию, аварийные бригады для обследования или ремонта таких коммуникации, но не является основанием для признания такого помещения общим имуществом.

Документов, свидетельствующих о невозможности использования указанного помещения как самостоятельного, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик является собственником данного помещения, право собственности зарегистрировано.

Доказательства о том, что спорное нежилое помещение 6-Н входит в состав общего имущества многоквартирного дома, истцы несут расходы на его содержание, проводят текущий ремонт суду предоставлены не были.

Из ответа ООО «Управление Коммунального Хозяйства» от 10.11.2025 следует, что помещение 6-Н, расположенное среди прочих, на цокольном этаже дома <адрес>, является подвальным помещением, в котором расположены общедомовые инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность дома (стояк с холодным водоснабжением, канализационные трубы), содержание и ремонт которых обеспечивает ООО «Управление Коммунального Хозяйства», само нежилое помещение 6-Н в состав имущества дома не входит и начисление оплаты за пользованием им не производится и не производилось.

Наличие в спорном нежилом помещении ИТП, электрощитовой, водомерного узла, а также соответствующих коммуникаций инженерных сетей, к которым имеется доступ, не может быть самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Права истцов по содержанию инженерных коммуникаций, которые предназначены для обслуживания жилых и нежилых помещений в данном доме, ответчиком не нарушаются.

Наличие у ответчика ООО «Строй 47» зарегистрированного права собственности на нежилое помещение 6-Н также не нарушает права истцов. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отраженного в протоколе № 3 от 01.06.2019, то есть в соответствии с нормами действующего законодательства и является единственным собственником, право собственности, которого зарегистрировано.

Доводы истцов о незаконности оформления спорного нежилого помещения в собственность ООО «Строй 47» не могут быть приняты во внимание.

Спорное нежилое помещение 6-Н стало самостоятельным объектом только после раздела нежилого помещения 2-Н, принадлежащего ООО «Строй47», а ранее не входило в состав общей площади многоквартирного дома, при постановке на кадастровый учет в составе нежилого помещения 2-Н предназначалось для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось на законных основаниях в качестве общего имущества жителями дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств того, что спорное помещение по своим характеристикам соответствует в полной мере п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем, относится к общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, у суда не имеется.

Истцами заявлены также требования о прекращении права собственности ООО «Строй47» на нежилое помещение с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи о праве собственности ООО «Строй 47» на указанное нежилое помещение.

Защита гражданских прав, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Кировский муниципальный район, Отрадненское городское поселение, <...>, отраженного в протоколе № 3 от 01.06.2019, разрешено проведение перепланировки и переустройства помещения технического подполья и оформление его в собственность ООО «Строй 47». 28.08.2019 нежилое помещение, площадью 764,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. 2Н, цокольный этаж – 1 на отм. 3, 060 поставлен на государственный кадастровый учет под номером №.

06.08.2020 собственником ООО «Строй 47» принято решение о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого образовались 5 помещений, в том числе нежилое помещение 6-Н с кадастровым номером № площадью 102, 7 кв.м.

Помещение с кадастровым номером № не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

ООО «Строй 47» является единственным собственником указанного нежилого помещения. Право собственности зарегистрировано 03.09.2020 и никем не оспорено. Правоустанавливающий документ (Протокол № 3 от 01.06.2019) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>), в силу которого произведена государственная регистрация права собственности ответчика на помещение с кадастровым номером №, недействительным не признан.

Доказательств наличия оснований, предусмотренных статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которым могло быть прекращено право собственности ООО «Строй 47» на принадлежащее ему недвижимое имущество, истцами не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ООО «Строй47» на нежилое помещение с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записи о праве собственности ООО «Строй47» на указанное нежилое помещение, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Строй47» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй47» о прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении записи из ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.А. Атласова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.