Дело №2-638/2025 УИД 89RS0002-01-2025-000625-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,
при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,
с участием ст. помощника прокурора г.Лабытнанги Девяткова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора
г. Лабытнанги, действующего в интересах ФИО1, к Администрации г. Лабытнанги о взыскании убытков,
установил:
прокурор г. Лабытнанги обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в интересах ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г. Лабытнанги о взыскании убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понес в связи с переездом, в размере 211 000 руб.
Ст. помощник прокурора г. Лабытнанги Девятков Д.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.
Материальный истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела также поддержал требования в полном объёме, пояснил, что до настоящего времени не выехал из жилого помещения, поскольку администрация не выплатила ему причитающиеся убытки. Размера его пенсии недостаточно чтобы в настоящее время выехать в Ростовскую область.
В судебном заседании представитель Администрации города Лабытнанги ФИО2, действующая на основании соответствующей доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснила, что в настоящий момент ФИО1 проживает в жилом помещении в отсутствие на то законных оснований, по акту Администрации его не передал. При этом дополнительно сообщила, что Администрация с требованием о его выселении не обращалась, полагает, что фактически переезда не произошло.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Судом установлено, из материалов дела следует, что 27 апреля 2024 года между Администрацией города Лабытнанги и ФИО1 заключено Соглашение об изъятии жилого помещения подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу №130 (далее - Соглашение) (л.д.76-79).
По условиям Соглашения, гражданин передает, а Администрация принимает в собственность объект недвижимого имущества трехкомнатную квартиру, одновременно передается общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (доля в праве пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения) расположенную по адресу: ... (общая площадь 66,00 кв.м.) и предоставляет возмещение за жилое помещение в виде денежной суммы в размере 5 198 622 рубля 00 копеек.
Согласно пункту 3 Соглашения размер возмещения за жилое помещение, определенный по соглашению Администрации и Гражданина, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения определенную на основании Отчета № 60-0/2024 об оценке рыночной стоимости объект оценки: размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартира, общая площадь 66,00 кв.м., по адресу: ЯНАО, городской округ ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом земельного участка, находящегося в собственности граждан, на котором находится изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытков, понесенных собственников в результате изъятья жилого помещения согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на 20 марта 2024 года, в размере 5 342 688 рублей 00 копеек:
- рыночная стоимость недвижимого имущества 5 148 000 рублей;
- стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 50 622 руб. 00 коп.;
- убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием 144 066 руб.
Гражданин вправе в течение двух месяцев с момента перехода права собственности на изымаемый объект недвижимого имущества обратиться в Администрацию о возмещении убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, указанных в п.1, с приложением документов, подтверждающие обоснованность заявленных требований в части компенсации убытков.
В случае предъявления гражданином в течение вышеуказанного срока документов, подтверждающих несение убытков, Администрация в течение 60 рабочих дней (с даты предъявления указанных документов) обязуется возместить ему убытки, но не более 144 066 руб.
В силу п. 5 Соглашения Администрация обязуется уплатить гражданину возмещение за жилое помещение в размере 5 198 622 руб. путем единовременного перечисления денежных средств на лицевой счет гражданина в течение 90 календарных дней с момента перехода права собственности.
04 июня 2024 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Лабытнанги, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (15-16).
Согласно платежным поручениям (л.д.81,82) возмещение за жилое помещение в размере 5 198 622 рубля было перечислено ФИО1 12 июля 2024 года.
Основанием для обращения прокурора г. Лабытнанги в суд с настоящим исковым заявлением послужил факт отказа Администрации выплатить убытками, которые ФИО1 понес в связи перевозом личных вещей в другой субъект РФ.
Согласно сведениям Администрации города Лабытнанги от 25 февраля 2025 года, ФИО1 в Администрацию города Лабытнанги о возмещении убытков, связных с изъятием у него жилого помещения в период с 12 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года не обращался. Согласно отчета от 23 апреля 2024 года размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием определён в сумме 144 066 руб. В установленные абзацем 5, 6 п. 3 Соглашения сроки ФИО1 с заявлением о возмещении убытков не обратился. Неиспользованные денежные средства за 2024 года, в соответствии с условиями соглашения о предоставлении субсидии местному бюджету их окружного бюджета, были возвращены в окружной бюджет (л.д.26-27).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, в январе 2025 года ФИО1 обратился в Администрацию с просьбой возместить понесённые им убытки, на что ему было устно сообщено о невозможности возмещения данных убытков в том числе по причинение закрытия календарного года.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Требуя возместить убытки истец обязан доказать факт наступления вреда и его размер; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между противоправными действиями (бездействиями) причинителя вреда и наступившими последствиями; вину причинителя вреда.
При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.
В пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника.
Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации).
В обоснование фактически понесенных после выплаты выкупного возмещения убытков истцом представлены: договор № 382690 от 17 декабря 2024 года транспортно-экспедиционного обслуживания при перевозке грузов автомобильным транспортом (л.д.17-20), акт приема-сдачи от 30 декабря 2024 года (л.д.21), транспортная накладная (л.д.22), счет-фактура от 30 декабря 2024 года (л.д.23), копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 04 января 2025 года и копия кассового чека на сумму 211 000 рублей (л.д.24).
В соответствии с договором № 382690 от 17 декабря 2024 года транспортно-экспедиционного обслуживания при перевозке грузов автомобильным транспортом, заключенным между ИП ФИО3, в лице представителя по доверенности (далее – экспедитор) и ФИО1 (далее – заказчик), экспедитор обязуется от своего имени и за счет заказчика организовать транспортно-экспедиционное обслуживание грузов заказчика автомобильным транспортом в соответствии с согласованной заявкой (приложение № 1 к договору).
Из приложения № 1 к Договору следует, что экспедитор организует домашний переезд ФИО1 (мебель, ботовая техника, личные вещи) весом 3 000 кг, объемом 32 м3, по маршруту: ЯНАО, г Лабытнанги – Ростовская область, станица Егорлыкская (л.д.20).
Подтверждением надлежащего и полного исполнения обязательств по данному договору является подписанный сторонами Акт приема-сдачи выполненных работ от 30 декабря 2024 года (л.д.21).
Факт оплаты истцом стоимости оказанных ИП ФИО3 услуг в сумме 211 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 19/И от 04 января 2025 года и копией кассового чека (л.д.24).
Расходы понесены истцом фактически. Каких-либо оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанных документов у суда не имеется.
Таким образом, при рассмотрении дела судом с достоверностью установлено, что истцом понесены убытки, связанные с изъятием имущества для муниципальных нужд в виде расходов на оплату перевозки личных вещей.
В силу ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с вышеизложенным, суд, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает необходимым взыскать с администрации города Лабытнанги в пользу ФИО1 убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, на сумму 211 000 рублей 00 копеек.
Вопреки доводам ответчика, ФИО1 не может быть лишен предусмотренного законом права на возмещение убытков при изъятии жилого помещения, фактическое несение которых подтверждено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора г.Лабытнанги действующего в интересах ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения (паспорт серия №) убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 211 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.