Решение по делу № 2-3452/2022 от 26.10.2022 - о выселении, признании утратившими права пользования, взыскании упущенной выгоды, пени, судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-001662-30

Дело №2-3452/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 октября 2022 г. г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,

при секретаре Манзыровой М.Р.,

с участием прокурора ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО, ФИО, ФИО о выселении, признании утратившими права пользования, взыскании упущенной выгоды, пени, судебных расходов,

установил :

Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о выселении, признании утратившими права пользования, взыскании упущенной выгоды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения № <адрес>. ФИО на основании договора коммерческого найма от 12.02.2021 является нанимателем указанного жилого помещения. ФИО и ФИО имели право совместно проживать в указанной квартире с нанимателем.

22.10.2021 в адрес истца от Сахалинского управления Ростехнадзора поступило письмо о том, что ФИО уволен с государственной гражданской службы. Пункт 5.4 договора коммерческого найма предусматривает, что Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях: установления факта изменения места работы Нанимателя. Однако ответчики продолжали проживать в квартире, зная, что 1) утратили право проживать в ней, 2) истец указал на то, что ответчикам необходимо освободить занимаемое помещение к окончанию срока действия договора – 11.01.2022.

В связи с чем истец просит:

1. Выселить ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения (квартиры) №, <адрес>.

2. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением № <адрес>.

3. Взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от 04 июля 2022 г. истец просит:

- Выселить ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения (квартиры) №, <адрес>.

- Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением № <адрес>.

- Взыскать солидарно с ответчиков упущенную выгоду в виде неполученных доходов в размере 121 258,07 рублей за период с 12.01.2022 по 04.07.2022, а с 05.07.2022 до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета 21 000 рублей в месяц.

- Взыскать солидарно с ответчиков пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2022 по 04.07.2022 в размере 9 518 рублей и с 05.07.2022 по день фактического освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> в месяц.

- Взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО, <данные изъяты> ФИО в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 г. №4-П указано, что предусмотренный Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Заказная корреспонденция, направленная по адресу места жительства ответчика ФИО, <данные изъяты> ФИО с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ФИО, <данные изъяты> ФИО о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, однако они своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явились, что позволяет считать указанных лиц надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

<данные изъяты>» является собственником жилого помещения по <адрес>.

12 февраля 2021 г. между <данные изъяты>» (Наймодателем) и ФИО (Нанимателем) заключен договор коммерческого найма квартиры.

В соответствии с условиями договора Наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по <адрес>, принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире.

Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьи Нанимателя: ФИО (супруга), ФИО (дочь) (пункт 1.6 договора).

На основании пунктов 3.1., 3.2. договора срок найма квартиры составляет 11 месяцев, договор вступает в силу 12 февраля 2021 г. и действует по 11 января 2022 г.

Пунктом 5.4.1. договора предусмотрено, что Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случае установления факта изменения места работы Нанимателя. При этом факт утраты права найма жилья должно быть подтверждено письмом соответствующей администрации муниципального образования.

16 сентября 2021 г. ФИО обратился в <данные изъяты>» с заявлением на выкуп недвижимого имущества по <адрес>.

Сахалинское управление Ростехнадзора письмом от 22 июля 2021 г. ходатайствовало о предоставлении ФИО, начальнику отдела государственного горного надзора и надзора в угольной промышленности, возможности выкупить квартиру, которая находится у него в коммерческом найме.

Решением Совета Директоров <данные изъяты>» (протокол № от 14 мая 2021 г.) утверждено Положение о продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности <данные изъяты>» (далее – Положение).

Пунктом 2 Положения установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Агентству, продается путем свободной продажи, в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент заключения такой сделки, по которой Общество выступает в качестве Продавца. Покупателями по таким сделкам могут выступать только определенные категории лиц – физические лица, имеющие гражданство Российской Федерации и имеющие право на выкуп жилого помещения, переданного ему на основании договора коммерческого найма (арендное жилье). Право выкупа у такого лица наступает при наличии одновременно следующих условий:

а) гражданин проживает не менее 24 месяцев в арендном жилье. Для граждан, имеющих детей-инвалидов, а также для граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию (обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно, но не влекущие его недееспособность), Общество вправе предусмотреть иные сроки для наступления права выкупа арендного жилья.

б) гражданин, его несовершеннолетние дети, супруг/супруга, не имеют зарегистрированного на территории Российской Федерации недвижимого имущества, а также не являются нанимателями, проживающими в жилом помещении по договору социального найма.

в) несовершение гражданином в течение 3 лет до момента подачи заявления на выкуп арендного жилья каких-либо действий, приведших к ухудшению его жилищных условий.

г) гражданин имеет постоянную или временную регистрацию на территории Сахалинской области.

д) имеется согласие на выкуп арендного жилья от профильного органа (ходатайствовавшего о предоставлении арендного жилья). В случае отсутствия такого согласия на выкуп жилого помещения, Общество запрашивает такое согласие самостоятельно.

е) соблюдение гражданином обязательств по договору коммерческого найма за весь период его проживания в арендном жилье, в том числе отсутствие просрочек платежей как по арендной плате, так и коммунальным платежам. Наличие более одной просрочки, а равно оплата не в полном объеме любых платежей за жилое помещение, является безоговорочным основанием для отказа в выкупе арендного жилья. Для подтверждения требований настоящего условия предоставляется справка об отсутствии задолженности (справка от управляющей компании и/или энергоснабжающей организации).

Приказом Сахалинского управления Ростехнадзора от 18 октября 2021 г. № расторгнут служебный контракт, освобожден от занимаемой должности государственной гражданской службы ФИО, и уволен 18 октября 2021 г.

Письмом <данные изъяты>» от 26 октября 2021 г. отказано ответчику ФИО в выкупе жилого помещения, поскольку согласно данным бухгалтерского учета допущена просрочка арендной платы в период сентябрь 2020 г.; 22 октября 2021 г. Агентством получено письмо Ростехнадзора об отзыве ранее направленного согласия на выкуп жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>.

С учетом приведенных истцом и установленных по делу обстоятельств суд полагает отказ в выкупе жилого помещения обоснованным.

Следовательно, с учетом истечения срока договора коммерческого найма квартиры от 12 февраля 2021 г., а также изменения места работы Нанимателя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Поскольку ответчики по истечению срока договора найма до настоящего времени проживали в жилом помещении, суд также удовлетворяет требование истца о взыскании убытков в виде арендной платы за жилье в сумме 121 258,07 рублей за период с 12 января 2022 г. по 04 июля 2022 г., а с 05 июля 2022 г. до дня фактического освобождения жилого помещения, исходя из суммы 21 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6.2. договора коммерческого найма квартиры от 12 февраля 2021 г. за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пеню из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный год просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

В связи с чем требование о взыскании пени в размере 9 518 рублей согласно представленному истцом расчету за период по 04 июля 2022 г., и с 05 июля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства является обоснованным.

На основании вышеизложенного судом принимается решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство», №, удовлетворить.

Признать ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты>

Выселить ФИО, <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО, <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты>, убытки в сумме 121 258 рублей 07 копеек, пеню в сумме 9 518 рублей, судебные расходы в сумме 6 000 рублей, всего 136 776 рублей 07 копеек (сто тридцать шесть тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 07 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты>, исходя из суммы 21 000 рублей (двадцать одна тысяча рублей) в месяц.

Взыскать солидарно с ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты>, пеню за период с 05 июля 2022 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате убытков в сумме 121 258 рублей 07 копеек (сто двадцать одна тысяча двести пятьдесят восемь рублей 07 копеек), исходя из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Т. Им