Дело№ 2-2462/2023
64MS0061-01-2023-000145-61
Решение
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Стрюковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «ЛУЧ» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
товарищество собственников недвижимости «ЛУЧ» (далее по тексту ТСН «Луч») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на садовый участок <№>А ТСН «Луч», расположенный по адресу г. Саратов Кумысная поляна за период с <Дата> по <Дата> год в размере 56143 руб. 53 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> год в размере 165 руб. 08 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1889 руб.
В обоснование заявленных требований ТСН «Луч» указано, что ФИО1 является собственником земельного участка <№>А, площадью 1142 кв.м., расположенного в ТСН «Луч», расходы по содержанию общего имущества товарищества не оплачивает, в связи с чем за период с <Дата> по <Дата> год образовалась задолженность в размере 56143 руб. 53 коп.
ТСН «Луч», ссылаясь на ФЗ-217 от <Дата> «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», обратилось в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске, указали, что несмотря на расположение земельного участка истца на границе, ТСН «Луч» периодически производится ремонт дороги рядом с земельным участком истца, имеется фонарь освещающий в том числе и земельный участок истца, охрана (патрулирование) ТСН «Луч», в связи с чем настаивали на взыскании с ФИО1 задолженности за период с <Дата> по <Дата> год в размере 56143 руб. 53 коп., пени за период с с <Дата> по <Дата> год в размере 165 руб. 08 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 1889 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения, согласно которым указала, что действие закона 317 ФЗ на нее не распространяется, поскольку целевое назначение ее земельного участка для индивидуального жилищного строительства и принадлежащий ей земельный участок выведен из земель ТСН «Луч», членом товарищества, никакими услугами ТСН «Луч» не пользуется и ей ТСН «Луч» какие либо услуги не оказываются. Принадлежащий ей земельный участок <№> расположен на окраине ТСН «Луч», необходимости в использовании объектов инфраструктуры не имеется и инфраструктурой товарищества она не пользуется. В связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 30 Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
В связи с этим граждане вправе по своему усмотрению в любой момент прекратить свое членство в садоводческом или огородничеством товариществе, оставаясь при этом собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства и огородничества.
В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от <Дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступившего в действие с января 2019 года), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона от <Дата> N 217-ФЗ). В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).
Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Закона членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 6 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Невнесенная плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества для гражданина, ведущего садоводство, не являясь членом садоводческого товарищества, представляет собой неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет садоводческого некоммерческого товарищества.
В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от <Дата> № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, изменения с <Дата> законодательства не затронули правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства, не являющегося членом товарищества, и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, поскольку пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ предполагается платным.
Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ТСН "Луч" является правопреемником СНТ "Луч", которое в свою очередь являлось правопреемником садового товарищества "Луч" АО "Саратовский авиационный завод", созданного <Дата>
На основании постановления администрации г. Саратова от <Дата> N 125-117, распоряжение Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от <Дата> товариществу в бессрочное пользование, а затем в собственность предоставлен земельный участок площадью 34 545 кв. м.
Согласно Уставу ТСН "Луч" товарищество создано с целью осуществления деятельности, связанной с огородничеством, садоводством, размещением садовых домов, благоустройства общей территории, управление имуществом общего пользования.
ФИО1 является собственником земельного участка <№>А с кадастровым номером <№> площадью 1142 кв.м., расположенного в границах ТСН «Луч» с <Дата>, членом товарищества ТСН «Луч» ФИО1 не является, целевое использование земельного участка – размещение индивидуального жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и сторонами не оспорены.
В соответствии с уставом ТСН «Луч», утвержденному общим собранием членов ТСН «Луч», основными целями и задачами деятельности товарищества являются, в том числе, благоустройство общей территории.
Согласно уставу ТСН «Луч» в товариществе с его членов взимаются два вида взносов: членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов подтверждаются общим собранием членов Товарищества по представлению правления, если иное не предусмотрено Уставом или решениями общих собраний. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансо-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества. Размер и сроки, принятые общим собранием Товарищества обязательны для всех членов Товарищества. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня, в размере, определяемом общим собранием Товарищества (п. 10.1, 10.4, 10.5, 10.6, 10.9).
В соответствии с протоколами общего собрания членов ТСН «Луч» от <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, от <Дата> утверждены сметы прихода и расходов ТСН «Луч» за период с <Дата> по <Дата> год, сметы доходов и расходов с <Дата> по <Дата> год на основе финансово- экономического обоснования, размера членских взносов и целевых взносов, сроков оплаты, утверждено финансово-экономическое обоснование размера членских, целевых взносов, платы за пользование имуществом общего пользования ТСН «Луч» (для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории ТСН «Луч») на период с <Дата> по <Дата> к приходно-расходной смете и сроков уплаты данных взносов и платежей, на период с <Дата> по <Дата> год и сроков уплаты членских и целевых взносов, на период с <Дата> по <Дата> год, также утвержден размере пени в случае неуплаты членского взноса в размере 0,003% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.
Так, целевые взносы за 2019 год (взносы за пользование имуществом общего пользования) составили 124 руб., членские взносы (охрана) за 2019 год - 2820 руб. за участок., членские взносы за 2019 год – 685 руб. 30 коп. за 1 сотку садового участка.
Целевые взносы за 2020 год (взносы за пользование имуществом общего пользования) составили 233 руб., членские взносы (охрана) за 2020 год - 2573 руб. за участок., членские взносы за 2020 год – 891 руб. 00 коп. за 1 сотку садового участка.
Членские взносы за 2021 год (взносы за пользование имуществом общего пользования) составили 884 руб. за 1 сотку садового участка, членские взносы (охрана) за 2021 год - 2230 руб. за участок.
Членские взносы за 2022 год (взносы за пользование имуществом общего пользования) составили 1571,62 руб. за 1 сотку садового участка, членские взносы (охрана) за 2022 год - 2119 руб. за участок.
В соответствии с представленным расчетом по участку <№>А, площадью 1142 кв.м. (11,42 соток) задолженность ФИО1 составила за период с <Дата> по <Дата> год 56143 руб. 53 коп.., а именно:
-за 2019 год 10 770 руб. 13 коп., из которых целевые взносы за 2019 год – 124 руб., членские взносы - за 2019 год (охрана) -2820 руб., членские взносы за 2019 г. – 7826,13 руб. (685,3х11,42);
- за 2020 год 12 981 руб. 22 коп., из которых целевые взносы за 2020 год – 233 руб., членские взносы- за 2020 год (охрана) -2573 руб., членские взносы за 2020 г. – 10175,22 руб. (891х11,42);
за 2021 год – 12325 руб. 28 коп., из которых членские взносы (охрана и земельный налог) за 2021 год 2230 руб., членские взносы за 2021 г. – 10095 руб.28 коп. (884х11,42).
за 2022 год – 20066 руб. 90 коп., из которых членские взносы (охрана и земельный налог) за 2022 год 2119 руб., членские взносы за 2022 г. – 17 947 руб.90 коп. (1571,62х11,42).
Указанный расчет произведен в соответствии с установленными ТСН «Луч» размером членских и целевых взносов, математически верен и не оспорен ответчиком.
Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате указанных взносов и наличие задолженности.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1, суд соглашается с расчетом истца, который составлен исходя из размера платежей, утвержденных решениями общих собраний ТСН «Луч» и площади земельного участка.
Доводы ФИО1 о неиспользовании ею объектов инфраструктуры ТСН «Луч» сами по себе не свидетельствует о том, что она объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения не пользуется, и у нее отсутствует обязанность по внесению соответствующей плату на содержание имущества общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.
Как установлено в судебном заседании территория ТСН «Луч» освещается, охраняется, благоустраивается, в ТСН «Луч» имеется водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение. ТСН «Луч» заключены договора на оказание услуг по выводу отходов производства и потребления с ООО «Автопилот СВ», с ООО «Кампекс» договор по монтажу оборудования ворот автоматикой, договор с ИП ФИО2 на по монтажу оптоволоконной ЛВС и установку камер наблюдения, договора подряда на покос травы, договора подряда на очистку территории от снега, договора на устройство дорожного покрытия, ремонт системы водоснабжения, демонтажные и монтажные работы по ремонту системы наружного водоснабжения, договора по вывозу ТКО с АО «Управление отходами», договор энергоснабжения с ОАО «Саратовэнерго», с ОАО «Газпром межрегионгаз Саратов, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газпроводов и газового оборудования с АО «Газбытсервис», договор об оказании услуг по экстренному выезду вооруженной подвижной группы в случае угрозы личной и имущественной безопасности с ООО ЧОО «Техзащита, ООО ЧОО «Собос», договор на предоставление услуг по размещению и сопровождению информации заказчика на сервере исполнителя подключенном к сети интернет.
Наличие инфраструктуры в товариществе увеличивает рыночную стоимость земельного участка, принадлежащего гражданину. В связи с этим даже в случае если ФИО1 не пользуется всей созданной инфраструктурой, взимание с нее соответствующей платы не нарушает ее прав, так как это по сути увеличивает стоимость ее недвижимости.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка на "индивидуальные жилые дома", не свидетельствует о выводе участка за границы ТСН «Луч», поскольку Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденных Решением Саратовской городской Думы от <Дата> N 54-397 на территории садоводческого товарищества разрешена постройка жилых домов (подраздел 27. Территориальная зона Ж-5 зона перевода застройки сезонного проживания (территории ведения гражданами садоводства или огородничества) в индивидуальное жилищное строительство, и в соответствии со ст. 11 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения, в том числе и земли, предназначенные для садоводства и огородничества.
Исходя из вышеуказанного, поскольку земельный участок ответчика расположен в пределах территории ТСН «Луч», в установленном законом порядке не выведен из границ его территории, следовательно, ответчик имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Луч» за спорный период в размерах, не превышающих размер членских и целевых взносов, которые были установлены решениями общих собраний, не оспоренных и неотмененных на дату разрешения спора, не противоречит указанным выше положениям закона.
Размер пени ТСН «Луч» определен в связи с нарушением ФИО1 уплаты членских взносов (охрана и земельный налог) за 2021-2022 гг. и членских взносов за 2021 -2022 гг. за пользование имуществом общего пользования за период с <Дата> по <Дата> год (период просрочки 2021 год -395 дн., 2022 год 31 день) составит сумму 164,70 руб.:
-за период с <Дата> по <Дата> год – 26,42 руб. (2230 х395х0,003%)
-за период с <Дата> по <Дата> год - 119 руб. 62 (10095,28 руб. 20 коп. х395х0,003%).
за 2022 год и членских взносов за 2022 год за пользование имуществом общего пользования по сроку уплаты <Дата>:
-за период с <Дата> по <Дата> год – 1,97 руб. (2119х31х0,003%)
-за период с <Дата> по <Дата> год - 16,69 руб. (17947,90 руб. 20 коп. х31х0,003%).
Указанный расчет пени соответствует размеру пени, установленному решением общего собрания ТСН «Луч» - 0,003 %, математически верен, в связи с чем суд, учитывая отсутствие оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, взыскании пени за период с <Дата> по <Дата> год в размере 164 руб. 70 коп., расчет представленный истцом суд не принимает во внимание в связи с математической ошибкой.
В соответствии со ст. 98 ГП РФ с ФИО1 в пользу ТСН «Луч» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1889 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «ЛУЧ» (<данные изъяты>) с ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по взносам на садовый участок <№>а в ТСН «Луч» расположенный по адресу г. Саратов Кумысная поляна за период с <Дата> по <Дата> год в размере 56143 руб. 53 коп., пени в размере с <Дата> по <Дата> год в размере 164 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1889 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья: Галицкая Е.Ю.