​УИД 77RS0019-02-2025-016009-62

Дело № 2-6900/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года ​ ​ адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6900/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, Малахитовая, д. 13, корп. 1, кв. 241, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 апреля 2025 года, заключенного с фио В указанном жилом помещении также зарегистрированы ответчики ФИО2, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные, снятие с регистрационного учета которых в течении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности принял на себя продавец фио, однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты, не проживают и никогда не проживали в квартире по вышеуказанному адресу, своих вещей в квартире не имею, попыток к вселению не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков ФИО2, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО2, представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 апреля 2025 года, заключенного с фио (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 2024 года. 27 декабря 2024 года проведена государственная регистрации права, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:02:0019005:1282-77/072/2024-8.

На день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные, по месту жительства. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства зарегистрированных в указанной квартире граждан в течении 14 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется (п. 10 договора купли-продажи квартиры).

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 29 апреля 2025 года.

В квартире по вышеуказанному адресу в настоящий момент зарегистрированы ФИО2, паспортные данные (с 06 ноября 2002 года) и ФИО2, паспортные данные (с 20 марта 2007 года), что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, а потому не вызывают у суда сомнений.

Как следует из искового заявления, ответчики в настоящий момент фактически в спорном помещении не проживают длительное время, бремя содержания спорной квартиры не несут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире не имеется, попыток к вселению ими не предпринималось.

Сведений о том, что с ответчиками заключен какой-либо договор, наделяющий их правом пользоваться спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Так, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения, равно как и членами семьи собственника, не являются, были зарегистрированы в спорном помещении с согласия прежнего собственника, владеющего квартирой на момент регистрации в ней ответчиков, какого-либо договора наделяющего их правом пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: адрес.

При этом суд принимает во внимание, что факт регистрации в жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о возникновении права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав. Объективных доказательств того, что ответчики осуществляли попытки вселиться в спорную квартиру, им в этом чинились препятствия, суду не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что регистрация в спорной квартире не может служить основанием для признания права пользования жилым помещением, поскольку регистрация носит формальный характер, без фактического вселения и проживания не порождает какие-либо жилищные права на спорную квартиру.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

При таких обстоятельствах ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

По смыслу положений ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорной квартирой, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года.

Судья Ларина А.Д.