Дело № 2-2278/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Карманова К.А.,

при секретаре судебного заседания – Корчагиной М.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителей ответчика – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Икар-2» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Садоводческое товарищество «Икар-2», в котором просит понудить ТСН «СТ «Икар-2» осуществить перенос трубы водопровода общего пользования с территории участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка № <адрес> с кадастровым номером № и членом ТСН. При этом по данному участку проходит водопроводная труба общего пользования членов и собственников участков ТСН «СТ «Икар-2», что нарушает права истца как владельца участка, поскольку она ограничена в праве на полное владение и распоряжение собственностью, ограничена в праве на осуществление на территории участка садоводческой деятельности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в возражениях. Просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку о наличии трубы водопровода на принадлежащем истцу земельном участке последняя знала при приобретении земельного участка в 2019 году. Также просили прекратить производство по делу по тем основаниям, что ранее Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по аналогичным требованиям ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истцы должны доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Таким образом, истец в настоящем споре обязана доказать противоправность действий ответчика, поскольку негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий соседнего собственника. Требуя обязать ответчика осуществить перенос трубы водопровода общего пользования, истец обязана доказать, что именно в результате незаконных действий ответчика у нее возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, что имеют место существенные нарушения установленных норм и правил, в результате которых создана угроза жизни и здоровью, так как перенос существующего трубопровода является крайней мерой, когда обнаруживается нарушение баланса публичных и частных интересов.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником земельного участка № <адрес> <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и членом указанного ТСН с 2021 года.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу положений статьи 6 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества, при этом граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ имущество общего пользования это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (пункт 5); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 6).

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В силу статьи 25 указанного Закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (пункт 1).

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Как разъяснено в пункте 2.4 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении споров об устранении препятствий в пользовании общими землями садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежит доказыванию не только факт нарушения ответчиком действующего законодательства, но и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ему имущества.

Как установлено судом схема системы водопотребления и водоотведения ТСН «СТ «Икар-2» была согласована с Главном управлением природных ресурсов и экологии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, построена система водоотведения более 30 лет назад.

Водоснабжение 29 бригады от насосной станции НС-2 проходит между границ земельных участков 456 и 457, далее по земельному участку 460, 462, 464.

Согласно пунктам 11, 12 раздела «Организационно-правовая форма» Устава ТСН «СТ «Икар-2» имущество общего пользования приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества, но передается на баланс Товарищества.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет членских взносов, является собственностью Товарищества и находится на балансе Товарищества.

Согласно подпункту 3 пункта 15 раздела «Права и обязанности члена Товарищества» Устава ответчика запрещено изменять существующие по проекту системы водоснабжения индивидуальные водопроводы на земельные участки, увеличивать их количество.

Материалами дела достоверно установлено, что истец является сособственником земельного участка, на котором расположен спорный водопровод, и с момента ввода данный водопровод находится в общем пользовании членов товарищества. Таким образом, истец является пользователем и долевым собственником водопровода.

Вместе с тем, судом не установлено, а истцом не доказан факт того, что ответчиком допущены нарушения права пользования общим имуществом, приведшие к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ей имущества.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что права истца на пользование земельным участком и в частности ведение садоводства не нарушены, поскольку земельный участок был приобретен истцом с уже проведенной трубой водопровода, о чем она была осведомлена.

При этом представители ответчика в судебном заседании указывали на то, что истец вправе поставить перед ТСН «СТ «Икар-2» вопрос о даче разрешения на перенос водопроводной трубы за свой счет.

Оснований для прекращения производства по делу на основании части 2 статьи 134 ГПК РФ по ходатайству стороны ответчика суд не усматривает, поскольку установлено, что основаниями для предъявления исковых требований ФИО2 по гражданскому делу № являлись иные обстоятельства, а именно – препятствие в пользовании земельным участком по назначению – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Также отсутствуют основания для применения последствий пропуска срока обращения с иском в суд, поскольку в силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Икар-2» о понуждении к совершению определенных действий оставить без удовлетворения.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Карманов