УИД: 61RS0005-01-2023-003583-88
2-3104/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года
г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Никишовой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Короленко Э.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ростова-на-Дону, ДИЗО <...> лица: ПГСК «Авиатор», УФСГРКиК по РО, администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является членом ПГСК «Авиатор» с февраля 2012г., юр. адрес: <...>, и владеет гаражным боксом № общей площадью 93,3 кв.м. расположенном в ПГСК «Авиатор» по адресу: <...>, что подтверждается членской книжкой, соглашением о переуступке права владения гаражом от 20.02.2012г., Гаражу присвоен кадастровый №, статус объекта актуальный, ранее учтенный.
Судом установлено, что находящийся во владении истца гаражный бокс № по данным МУПТИ и ОН и ЕГРН никому не принадлежит, наличия арестов обременений и других ограничений в АО «Ростовское БТИ» не зарегистрировано, в отношении данного имущества изготовлена техническая документация.
Земельный участок, на котором находится гаражный бокс, находится в аренде у ПГСК «АВИАТОР», (Кадастровый номер № входящий в состав участка №) предоставлен в аренду ПГСК «Авиатор» на основании договора № от 06 сентября 2001 года. Вид разрешенного использования - для эксплуатации капитальных гаражей.
Указывая на то, что паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, а также на то, что территориальной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановил регистрацию права по причине отсутствия корректных (актуальных на дату подачи заявления) сведений о собственниках спорного гаражного бокса в ПГСК «Авиатор», а именно в связи с тем, что фамилия истца отсутствовала в списках собственников гаражных боксов, которые ПГСК «Авиатор» передавало ранее в Управление Росреестра по <...>, а данный гаражный бокс числился за иным собственником, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 93,3 кв.м. расположенный в ПГСК «Авиатор» по адресу: <...>.
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, представители 3-х лиц ПГСК «Авиатор», УФСГРКиК по РО, администрация <...>, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПГСК «Авиатор» юр. адрес: <...>, и владеет гаражным боксом № общей площадью 93,3 кв.м. расположенном в ПГСК «Авиатор» по адресу: <...>, что подтверждается членской книжкой. Гаражу присвоен кадастровый №, статус объекта актуальный, ранее учтенный.
Постановлением главы администрации г.Ростова-на-Дону от 30.07.1996 № ПГСК «АВИАТОР» предоставлен земельный участок площадью га по адресу <...> для эксплуатации капитальных гаражей в аренду.
06 сентября 2001 года между администрацией г.Ростова-на-Дону и ПГСК «АВИАТОР» заключен договор на аренду указанного земельного участка №.
По данным ЕГРН (выписка от 12.05.2023г.) указанный участок (Кадастровый номер № входящий в состав участка 61:44:0000000:305) предоставлен в аренду ПГСК «Авиатор» на основании договора № от 06 сентября 2001 года. Вид разрешенного использования - для эксплуатации капитальных гаражей.
Согласно имеющимся в материалах дела справкам, ФИО1 (согласно членской книжке и справке выданной ПГСК «Авиатор», № от 28 февраля 2023 г.), является членом ПГСК «Авиатор», ей принадлежит гаражный бокс № Литер У1, расположенный по адресу: <...>, паевой, вступительный и членские взносы ей оплачены, задолженность отсутствует.
Находящийся во владении истца гаражный бокс № по данным МУПТИ и ОН и ЕГРН никому не принадлежит, наличия арестов обременений и других ограничений в <данные изъяты>» не зарегистрировано, в отношении данного имущества изготовлена техническая документация.
Согласно заключению ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» гаражный бокс № общей площадью 93 кв.м., по адресу: <...>, относится к зданиям 1 группы капитальности, по своему конструктивному, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям действующего законодательства.
Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Участниками процесса выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались, ходатайства о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлялись.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать однозначный вывод о том, что строительство гаражей и, частности, гаражного бокса № общей площадью 93 кв.м., по адресу: <...> осуществлено на земельном участке, отведенном для эксплуатации капитальных гаражей, право истца, как члена кооператива, на предоставленный ему гараж, никем не оспаривалось.
Строительство гаражей было согласовано в установленном порядке, при этом уполномоченными органами гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни впоследствии, вопрос о его сносе в установленном порядке на разрешение не ставился, спор относительно прав на гаражный бокс иных лиц отсутствует.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе, кооператива, не подавшего в установленном порядке актуальные списки членов кооператива.
Суммируя изложенное, суд не усматривает оснований для отказа истцу ФИО1 в удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 93 кв.м., по адресу: <...>, полагая, что в рамках рассмотрения дела с достаточной достоверностью установлены обстоятельства, наличие которых в силу ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Ростова-на-Дону, ПГСК «Авиатор», 3-и лица: УФСГРКиК по РО ДИЗО г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за истцом ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № общей площадью 93,3 кв.м. расположенный в ПГСК «Авиатор» по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.