Дело № 2-158/2023 (УИД 65RS0007-01-2023-000140-26)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023 года город Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,
при секретаре Мирсановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15 мая 2023 года. При заключении договора продавец ФИО2 обещал выписаться из указанной квартиры самостоятельно. Также пунктом 1.4 договора купли-продажи было предусмотрено, что ФИО3, зарегистрированный в данном жалом помещении обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до 30 июня 2023 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, правообладателем квартиры по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> является ФИО1. Однако, ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчикам ФИО2 и ФИО3 по последнему известному суду адресу проживания направлялись документы о возбуждении Макаровским районным судом Сахалинской области гражданского дела о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, а также о судебном разбирательстве <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, однако, заказные письма возвращены в суд по причине истекшего срока хранения.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктами 63, 68, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
На основании изложенного суд считает, что ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2).
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 квартиру, принадлежащую ему (ФИО2) на праве собственности, расположенную по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Указанная квартира передана ФИО1 по передаточному акту от 15 мая 2023 года.
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости.
Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи от 15 мая 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в квартире по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 30 июня 2023 года.
Факт регистрации ФИО2 и ФИО3 в указанной квартире в настоящее время подтверждается сведениями УМВД России по Сахалинской области от 28 сентября 2023 года, адресной справкой МП Отд. МВД России по Макаровскому городскому округу от 08 августа 2023 года, сообщениями Отд. МВД России по Макаровскому городскому округу от 27 октября 2023 года, 07 ноября 2023 года.
Согласно справке МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» № 9279 от 04 июля 2023 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3
При этом членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО2 и ФИО3 не являются, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, не исполняют, обязанность, предусмотренная пунктом 1.4 договора купли-продажи от 15 мая 2023 года, ФИО3 не исполнена.
На основании изложенного суд признает ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, уроженца <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> и ФИО3 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженца <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В.Марилова
Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 27 декабря 2023 г.
Судья: Т.В.Марилова