№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к Ц.А. Ц. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 445514,71 руб., в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 13655,15 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки от ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога – дом, общая площадь 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 кв.м Спиртзаводского тракта, кадастровый №, земельный участок, 637 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 086 000 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 440768,97 руб., под 14,9 % годовых, сроком на 96 мес. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, кредит предоставляется на неотделимое улучшение предмета залога ( ипотеки), указанного в п. 1.11. кредитного договора. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является дом, общая площадь 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, земельный участок 637 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №. Согласно п. 3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость на момент заключения договора составляет 2 086000 руб. ( 1614000 – дом, 472 000 руб. – земельный участок. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 445514,71 руб., из которых 415229,21 руб. – просроченная ссудная задолженность, 18459,07 руб. =- просроченные проценты, 1263,05 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 634,2 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 196,18 руб. – неустойка на просроченные проценты, 596 руб. – смс-информирование, 9136,92 руб. – иные комиссии. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ц.А.Ц. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд с письменного согласия представителя истца счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 440768 руб., сроком 96 мес, под 14,9 %годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога ( ипотеки), согласно которому Ц.А.Ц. передает ПАО Совкомбанк дом общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, земельный участок 637 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование дом ИЖС, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №. Оценочная стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора составляет 2 086 000 руб. ( 1 614 000 руб. – оценочная стоимость дома, 472000 руб. – земельный участок- п.3.1 Договора).

Истец исполнил свои обязательства, перечислив заемные средства на счет ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что обязательства заемщика ФИО1 перед банком по уплате процентов и по погашению основного долга исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 445514,71 руб., из которых 415229,21 руб. – просроченная ссудная задолженность, 18459,07 руб. - просроченные проценты, 1263,05 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 634,2 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 196,18 руб. – неустойка на просроченные проценты, 596 руб. – смс-информирование, 9136,92 руб. – иные комиссии.

Размер задолженности по кредитному договору подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, при досрочном возврате суммы займа получение заимодавцем с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере учетной ставки финансирования Банка России на день заключения кредитного договора на остаток долга за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах требования о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере 14,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойки в размере 7,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные заемщиком ФИО1 нарушения условий кредитного договора по погашению кредита и уплате процентов суд признает существенными.

Часть 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Поскольку сумма займа ответчиком не возвращена, при наличии в материалах дела доказательств соблюдения Банком досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч. 2 ст. 452 ГК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора и взыскании с ФИО1. задолженности, размер которой ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их обоснованными.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между Банком и ФИО1 был заключен договор залога ( ипотеки), согласно которому Ц.А.Ц. передает ПАО Совкомбанк дом, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, земельный участок 637 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование дом ИЖС, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно п. 3.1 Закладной, предмет залога оценивается сторонами в 2 086 000 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере 2 086 000 рублей.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на дом, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, земельный участок 637 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование дом индивидуальной жилой застройки, принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 2 086 000 рублей, из которых 1 614 000 руб. – оценочная стоимость дома, 472000 руб. – земельный участок.

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13655,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкмобанк» и Ц.А. Ц..

Взыскать с Ц.А. Ц. ( паспорт №) в пользу Акционерного общества ПАО "Совкомбанк" (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445514,71 руб., из которых 415229,21 руб. – просроченная ссудная задолженность, 18459,07 руб. - просроченные проценты, 1263,05 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 634,2 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 196,18 руб. – неустойка на просроченные проценты, 596 руб. – смс-информирование, 9136,92 руб. – иные комиссии; взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере 21 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество- дом общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №; земельный участок 637 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, 2 км. Спиртзаводского тракта, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 086 000 рублей, из которых 1 614 000 руб. –дом, 472000 руб. – земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.