Дело № 2-294/2023

25RS0030-01-2023-000416-46

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Горбунковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение №А-1, гаражный бокс №а, расположенный в здании гаража гаражно-строительного кооператива №, адрес (местоположение): в 120 метрах на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, площадью 45,9 кв.м

В обоснование требований указывает на то, что гаражно-строительный кооператив № образован решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации и реорганизации гаражно-строительных, погребных кооперативов», построен за счет собственных средств членов кооператива.

Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 22.11.1990 года № гаражно-погребному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га, согласно представленной схеме – плану размещения.

Постановлением главы администрации Славянского городского поселения от 06.08.1993 года № «О реорганизации гаражно-строительного кооператива № и о предоставлении ему дополнительно земельного участка» кооператив был реорганизован в связи с увеличением численности членов кооператива с 15 до 16 человек и дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0, 0045 га под строительство одного бокса.

Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района № от 11.12.2013 года «Об утверждении описания объекта» утверждено описание расположения объекта капитального строительства кооператива, на месте отвода построен гараж на 16 боксов, представляющий собой нежилое здание площадью 1429,2 кв.м., и учтен как объект капитального строительства с кадастровым номером 25:20:210103:8317.

Истец полагает, что при данных обстоятельствах гаражный бокс не содержит признаков самовольной постройки, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Ранее указанным гаражным боксом владел и пользовался ФИО2, который являлся изначально членом гаражно-строительного кооператива №63. После его смерти указанный бокс перешел к его супруге ФИО3, которая вступила в члены гаражного кооператива в порядке наследования. В дальнейшем гаражный бокс был передан Истцу, который стал членом кооператива с 2009 года. Других лиц, имеющих притязания на гаражный бокс, нет.

В связи с тем, что у истца отсутствует полный комплект документов для регистрации права собственности объекта, он не имеет возможности закрепить право собственности на указанное имущество.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятия, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса, и права истца на данный бокс, отсутствуют.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив № 63 образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 19.10.1990 года № 81 «О регистрации и реорганизации гаражно-строительных, погребных кооперативов», построен за счет собственных средств членов кооператива.

Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 22.11.1990 года № 90 гаражно-погребному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га, согласно представленной схеме – плану размещения.

Постановлением главы администрации Славянского городского поселения от 06.08.1993 года №227 «О реорганизации гаражно-строительного кооператива № 63 и о предоставлении ему дополнительно земельного участка» кооператив был реорганизован в связи с увеличением численности членов кооператива с 15 до 16 человек и дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0, 0045 га под строительство одного бокса.

Постановлением главы администрации Славянского городского поселения № 332 от 11.12.2013 года утверждено описание объекта капитального строительства ГСК № 63 из 16 (шестнадцати) гаражных боксов, местоположение которого в 120 м на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

Являясь членом гаражно-строительного кооператива № 63 с 2009 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по его содержанию.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что гаражный бокс №10А, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № по адресу: примерно 120 м на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, построен в 1993 году с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на нежилое помещение, гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №А-1, гаражный бокс №А, расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № по адресу: примерно 120 м на юго-запад от ориентира многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 45,9 кв. м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун