Дело №

УИД: 16RS0040-01-2024-008469-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Н.С.И., Н.Ю.С., Н.В.С. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к Н.С.И., Н.Ю.С., Н.В.С. о взыскании в солидарном порядке:

задолженности по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 496 руб. 61 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчет 7% годовых ежемесячно;

процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 219 руб. 96 коп.;

расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 607 руб. 17 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и Н.С.И., Н.Ю.С., Н.В.С. заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее пользования, паенакопления в целях получения в собственность №. Во исполнение условий заключенного соглашения истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями соглашения предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 000 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям соглашения является ежемесячная оплата стоимости 0,3021416595 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанность ответчиков в соответствии с условиями соглашения является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться в учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета министров Республики Татарстан от 02.08.2007 №366. Ответчики в нарушение условий соглашения и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 30,96441745553 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 11,2262106968 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 19,7382067585 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 924 734 руб. 57 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (19,7382067585) на текущую цену 1 квадратного метра (46 849 руб. 98 коп.). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 762 руб. 04 коп. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 928 496 руб. 61 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Н.С.И., Н.В.С., Н.Ю.С. заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права на ее пользования, паенакопления в целях получения в собственность №.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, поручения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н.С.И., Н.В.С., Н.Ю.С. принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а также подтверждают ее соответствие потребительским свойствам. Почтовый адрес объекта: ФИО5, <адрес>, общей площадью 64,2.

Согласно п.4.2. протокола участия стоимость 1 кв.м общей площади по данным БТИ СНиПам 31-10-2003, ДД.ММ.ГГГГ-89 составляет 31 000 руб.

Сверхнормативная стоимость 1 кв. м общей площади составляет 46 500 руб. (пункт 4.3. протокола).

Согласно п.5. протокола участия количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 54,38549871 кв.м.

Согласно п.6.2. протокола участия срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 18 месяцев.

Согласно п.6.3. протокола участия обязанностью ответчиков является внесение ежемесячной суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,30214166 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно п.7.1. протокола участия размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов «выбора» составляет 7% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 30,9644174553кв.м, а фактически выкупили 11,2262106968 кв.м, долг составил 19,7382067585 кв.м.

Кроме того, условиями соглашения предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления в собственность составила 924 734 руб. 57 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (19,7382067585) на текущую цену 1 квадратного метра (46 849 руб. 98 коп.).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 762 руб. 04 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 928 496 руб. 61 коп.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями соглашения и протокола участия и выбора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах. В опровержении доводов истца ответчиком иные доказательства суду не предоставлены, расчет задолженности не оспорен.

Также являются обоснованными требования истца о начислении процентов на сумму долга из расчета 7 % годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сумма задолженности не является окончательной и подлежит ежемесячному увеличению на 7 % годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 232 219руб. 96коп.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 607 руб. 17 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Н.С.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Н.Ю.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Н.В.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) задолженность по выкупу квадратных метров в размере 928 496 руб. 61 коп., с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7 % годовых ежемесячно, проценты за пользование суммой займа в размере 232 219руб. 96коп., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 26 607 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)