Дело № 2-3059/2025
23RS0042-01-2025-003404-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 04 сентября 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,
при секретаре Гисиновой П.Г.,
с участием заявителя ФИО1,
заинтересованного лица нотариуса ННО ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об обязании нотариуса ННО ФИО3 выдать свидетельство о праве на наследство,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением об обязании нотариуса ННО ФИО3 выдать свидетельство о праве на наследство. Требования заявителя, с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства, мотивированы тем, что ФИО4 с <ДД.ММ.ГГГГ> являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также ФИО4 с <ДД.ММ.ГГГГ> года были выделены в виноградарском совхозе «<адрес> земельные участки площадью 0,10 и 0,05 га, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается архивными выписками <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также выпиской из похозяйственной книги администрации Раевского сельского округа. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умерла, ФИО1 является ее единственным наследником и в установленный срок обратилась к нотариусу ННО ФИО3 с заявлением о принятии наследства, а также фактически приняла наследственное имущество. Однако, нотариусом свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок заявителю не выдавалось. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, обязать нотариуса ННО ФИО3 выдать ей свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
В судебном заседании заявитель ФИО1 на удовлетворении заявления настаивала по изложенным в нем основаниям.
Нотариус ННО ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения заявления ФИО1 возражала. В обоснование своих возражений пояснила, что по заявлению ФИО1 было открыто наследственное дело, в котором она включила в наследственную массу жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 550 кв.м. ФИО1 была представлена выписка из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которой участок не был размежеван, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствовали. В рамках наследственного дела нотариусом был направлен запрос в ЕГРН на заявленный участок. Согласно полученной выписке установлено, что участок наследодателю на праве собственности не принадлежал, а находился в пользовании. Правоустанавливающего документа на него представлено не было. Вместо правоустанавливающих документов наследницей ФИО1 нотариусу была представлена выписка из похозяйственной книги и выписка из приказа на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью не 550, а 400 кв.м. Учитывая, что нотариус работает на основании документов, соответствующих требованию закона и только в бесспорном порядке, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок с кадастровым номером <№> ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд. Решением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. Дальше для постановки земельного участка на кадастровый учет наследнику необходимо провести межевание и тогда участку будет присвоен новый кадастровый номер. Однако наследник пытается игнорировать решение суда и новым судебным решением обязать нотариуса выдать ей свидетельство о праве на наследство со старым кадастровым номером на земельный участок, сведения о праве собственности наследодателя на который отсутствовали. Два других земельных участка площадью 0,05 га и 0,10 га в наследственную массу наследником не заявлялись, правоустанавливающие документы на эти участки ей не предъявлялись, сведения о кадастровом учете отсутствуют. Кроме того, согласно представленным суду выпискам из приказа Виноградарского совхоза «Семигорье» <№> и <№> данные участки не привязаны к адресу: <адрес>, вероятнее всего они предоставлялись для ведения подсобного хозяйства, то есть под огороды. Право собственности на них оформлено не было. Таким образом, основания для возложения на нотариуса обязанности выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении рассматриваются судом в порядке особого производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла ФИО4.
Единственным наследником ФИО6 является заявитель ФИО1, которая <ДД.ММ.ГГГГ> обратилась к нотариусу ННО ФИО3 с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На основании данного заявления ФИО1 заведено наследственное дело <№>, что подтверждается справкой нотариуса <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Письмом нотариуса ННО ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ> отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, рекомендовано обратиться в суд. Из содержания данного письма следует, что основанием для отказа в совершении нотариальных действий является то, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН <№> по адресу: <адрес>, право собственности наследодателя ФИО6 не зарегистрировано. Документов, подтверждающих выделение земельного участка и право собственности наследодателя на него, не предъявлено.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.
В ходе судебного разбирательства по указанному делу установлено, что согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, является договор купли-продажи по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>, уд. Раевским сельским Советом р. <№>. Однако, в предъявленном договоре купли-продажи по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенном Раевским сельским Советом р. <№> отсутствуют подписи сторон сделки, что противоречит статье 434 Гражданского кодекса РФ «Форма сделки». Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа нотариуса в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону.
При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что из представленной копии договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ФИО5, действуя по доверенности от ФИО8, продала ФИО4 домовладение - дом саманный, крытый шифером, из 2-х комнат, жилой площадью 32,3 кв.м., расположенный на земельном участке, мерою 0,04 га, по адресу: <адрес>.
Согласно выписок из похозяйственной книги главы <адрес> <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок площадью 0,04 га, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Учитывая данные обстоятельства, подтвержденные в судебном заседании материалами наследственного дела, из которого видно, что наследник ФИО1 подала своевременно и в установленном законом порядке заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4, а также справкой главы администрации <адрес> <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ> о совместном проживании ФИО1 с ее матерью по адресу нахождения спорных объектов недвижимости, Приморским районным судом <адрес> края <ДД.ММ.ГГГГ> вынесено решение, вступившее в законную силу, о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, за <ФИО2 на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., с КН <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
В соответствии с п. 6 ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
В соответствии с п. 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного решением Правления ФНП от 28.08.2017 г. № 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 г. № 156, состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 - 35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества. Информацию о принадлежности наследодателю доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариус устанавливает на основании сведений Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно подп. 1, 2 п. 33 указанного Регламента при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации: о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права; в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества.
В рассматриваемом заявлении ФИО1 просит обязать нотариуса ННО ФИО3 выдать ей свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Требования заявителя основаны на представленных ей архивных выписках: <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о закреплении за ФИО4 земельного участка в связи с покупкой дома в количестве 0,04 га; <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о выделении ФИО4 земли в качестве приусадебного участка в количестве 0,10 га; <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о выделении ФИО4 земли в качестве приусадебного участка в количестве 0,05 га.
Заявитель полагает, что в совокупности площадь ее земельного участка составляет 0,19 га (0,04 + 0,10 + 0,05), а поскольку решением суда <ДД.ММ.ГГГГ> за ней признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью только 0,04 га, нотариус обязан выдать ей свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 0,15 га по этому же адресу.
Между тем, заявитель не представил ни нотариусу при обращении за выдачей свидетельства о праве на наследство, ни суду при рассмотрении настоящего спора надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>.
Решением <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> признано право собственности ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 400 кв.м.
Представленные заявителем выписки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о выделении ФИО4 земли в качестве приусадебного участка в количестве 0,10 га и <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о выделении ФИО4 земли в качестве приусадебного участка в количестве 0,05 га не содержат сведений о привязке этих земель к административному адресу, в связи с чем не могут быть бесспорно отнесены к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>
Согласно представленной заявителем выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, имеет площадь 550 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения. Необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Письмом Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 сообщено, что <ДД.ММ.ГГГГ> регистрирующим органом произведено снятие ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав. В целях государственной регистрации права собственности заявителю рекомендовано обратиться с заявлением о постановке ранее учтенного земельного участка и с заявлением о регистрации права, предоставив правоустанавливающие документы на соответствующий земельный участок.
Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <№>, так как представленные на регистрацию документы содержат противоречивые сведения о площади земельного участка, а именно, в выписке из похозяйственной книги от <ДД.ММ.ГГГГ> и в решении суда от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь участка указана 400 кв.м., а в выписке из похозяйственной книги от <ДД.ММ.ГГГГ> площадь этого же участка указана 550 кв.м.
При этом заявитель требует обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 0,15 га, хотя на участок с такой площадью вообще не представлено никаких правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, заявителем не представлены, а в представленных правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером <№> содержатся противоречивые сведения о его площади (400 кв.м. и 550 кв.м.), при этом данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, что не позволяет нотариусу достоверно и бесспорно определить объект недвижимости, являющийся наследственным имуществом, у нотариуса отсутствовали законные основания для выдачи свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ФИО1 об обязании нотариуса ННО <ФИО9 выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес> – отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Гамаюнов С.С.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2025 г.