26RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 14 марта 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ФИО6» обратился в Грачевский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 26:07:030310:139, назначение «нежилое здание», общей площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации объекта недвижимости в 2023 году были выявлены существенные недостатки кровли здания, которые приводят к затоплению помещения, которые не были оговорены при заключении Договора. Стоимость указанных работ является существенной для истца. Таким образом, при заключении договора ответчик существенно нарушил условия, на основании чего просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, в отношении недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 263:07:030310:139, назначение «нежилое здание», общей площадью 1401, 4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ООО «ФИО6» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, согласно полученному заявлению - генерального директора ООО «ФИО6» ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, согласно полученному заявлению, гражданское дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просил их удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО6» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости: здание с кадастровым номером 26:07:030310:139, назначение «нежилое здание», общей площадью 140,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается довогором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-26071344 правообладателем здания с кадастровым номером 26:07:030310:139, расположенном по адресу: <адрес>, является ООО «ФИО6», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с указанным иском, истец указывает на то, что в ходе эксплуатации объекта недвижимости в 2023 году были выявлены существенные недостатки кровли здания, которые приводят к затоплению помещения, которые не были оговорены при заключении Договора. Стоимость указанных работ является существенной для истца.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из статьи 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, согласно п. 4.1.2 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец обязан предоставить покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым недвижимым имуществом, однако никаких указаний о наличии дефектов кровли в договоре не имеется.

Генеральным директором ООО «ФИО6» ФИО5 была направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в ходе эксплуатации недвижимости были обнаружены дефекты кровли здания, которые приводят к затоплению помещения, стоимость работ по устранению недостатков является существенной для истца, в связи с чем он просит расторгнуть настоящий договор. Указанная претензия вручена ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его подпись.

С учетом существенного нарушения продавцом условий договора купли-продажи, которое влечет для другой стороны ущерб, и покупатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора, договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию покупателя с возвратом продавцу имущества.

Кроме того, ответчик ФИО1 признал исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе здания с кадастровым номером 26:07:030310:139, расположенном по адресу: <адрес>, - ООО «ФИО6», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ФИО6» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО6» и ФИО2 в отношении недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 26:07:030310:139, назначение «нежилое здание», общей площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» на здание с кадастровым номером 26:07:030310:139, назначение «нежилое здание», общей площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации 26:07:030310:139-26/092/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе здания с кадастровым номером 26:07:030310:139, расположенном по адресу: <адрес>, - общества с ограниченной ответственностью «ФИО6», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:07:030310:139-26/092/2022-4.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева